Los promotores de viviendas en España están atravesando un período de crecimiento dinámico y optimismo, respaldado por proyecciones favorables para 2025 y 2026. Este sector, fundamental para la economía del país, como se destacó en el último Congreso de APCE en Málaga, muestra signos de fortaleza, impulsado por diversos factores que han contribuido a un aumento significativo en las ventas de viviendas.
Uno de los factores decisivos es la mejora de las condiciones económicas en España. Aunque la inflación sigue siendo un reto, la recuperación del empleo, el aumento de los ingresos disponibles y las medidas de apoyo financiero, como las ayudas para la compra de la primera vivienda, están facilitando el acceso al mercado inmobiliario. Además, a pesar de que las tasas de interés dependen de las decisiones del Banco Central Europeo, se mantienen en niveles relativamente asequibles, lo que asegura una financiación accesible para los compradores.
Las previsiones para 2025 y 2026 son también optimistas debido a la escasez de oferta en el mercado inmobiliario, especialmente en áreas metropolitanas y destinos turísticos de alto nivel, lo que impulsa los precios y el volumen de ventas. Los promotores están adaptando sus proyectos a este contexto, centrándose en iniciativas sostenibles y eficientes en términos energéticos, en línea con las nuevas normativas ambientales y las preferencias de los consumidores.
El sector también se beneficia del interés de los inversores extranjeros, atraídos por la estabilidad del mercado inmobiliario español y la expectativa de una apreciación del valor de las propiedades en los próximos años. Todo esto ha permitido que las ventas de viviendas se mantengan en niveles elevados, con perspectivas muy positivas para 2025 y 2026, lo que refuerza la solidez de los promotores.
Actividad de los principales promotores
Metrovacesa es uno de los grandes promotores que ha visto cómo sus cifras reflejan el buen desempeño de la empresa. A junio de 2024, bajo la dirección de Jorge Pérez de Leza, la empresa tenía 4.354 viviendas en construcción y 6.442 en comercialización. Las viviendas en construcción se entregarán en los próximos dos años. Los proyectos en comercialización abarcan entregas para los siguientes tres años, lo que indica una media de 2.000 viviendas entregadas al año. "Ya hemos vendido el 73% de las entregas previstas para 2025 y el 50% de las de 2026", informan desde la promotora.
Aedas Homes, al cierre de junio de 2024, contaba con un total de 9.188 unidades activas, de las cuales 1.112 estaban ya finalizadas, 4.344 en fase de construcción y las restantes 3.732 en fase de marketing o diseño. Además, en su línea de coinversión, tenía 880 unidades activas, de las cuales 718 estaban en construcción y 162 en comercialización.
La visibilidad de ventas de Aedas Homes para los próximos años es sólida:
- 2024 (abril de 2024 a marzo de 2025): 84% del producto vendido
- 2025 (abril de 2025 a marzo de 2026): 48% de las viviendas vendidas
- 2026 (abril de 2026 a marzo de 2027): 11% de las viviendas vendidas
Así, Aedas Homes tiene una buena proyección para los próximos años, con ingresos esperados por promoción residencial (BTS y BTR) en torno a los 1.000 millones de euros anuales. A junio de 2024, la cartera total de ventas de la empresa estaba valorada en 1.460 millones de euros, frente a los 1.242 millones de euros de marzo de 2024.
Neinor también presenta un crecimiento sólido. En el primer semestre de 2024, el negocio build-to-sell registró un aumento interanual del 30% en ventas, alcanzando 836 unidades. Las preventas ascendieron a más de 300 millones de euros, con un precio medio de venta de 370.000 euros por vivienda y un incremento del 5% en los precios de venta, superando las expectativas iniciales. Además, las visitas y consultas de clientes potenciales crecieron un 10% en comparación con el mismo período del año anterior. Al cierre del primer semestre, Neinor contaba con una cartera de 1.761 viviendas valoradas en 601 millones de euros, lo que garantiza buenos resultados financieros para los próximos años.
A pesar del aumento de precios en el sector, Neinor sigue ofreciendo viviendas accesibles. La relación entre el precio de la vivienda y los ingresos brutos de los compradores sigue siendo inferior al promedio nacional (5 años frente a 7,3 años).
En el segmento build-to-rent, Neinor vendió 337 viviendas a Avalon Properties tras el cierre del primer semestre. En los últimos 12 meses, la promotora ha vendido 1.030 viviendas build-to-rent en seis promociones en Madrid, Guadalajara, Valencia y Málaga, generando aproximadamente 250 millones de euros en ingresos. Entre los compradores se encuentran inversores institucionales y family offices como Kgal, Savills IM, Harrison Street, DEA Capital, CBRE IM y Avalon Properties.
Kronos Homes también se muestra optimista de cara al futuro. "Cerraremos el año con una cartera de 18.000 viviendas, 1.500 más que en 2023. En 2024 celebramos 10 años de liderazgo en el desarrollo urbano de España y Portugal, centrados en una arquitectura sostenible y la calidad de vida", destacan desde la promotora.
Para el período 2025-2026, Kronos Homes tiene previsto lanzar 1.600 viviendas. La empresa confía en un buen comportamiento de ventas, dado que ofrece viviendas sostenibles, con una arquitectura innovadora y en ubicaciones privilegiadas.
Perspectivas y futuro del sector
Los promotores de viviendas en España están experimentando un crecimiento sostenido, impulsado por una demanda constante, condiciones económicas favorables y un mercado que sigue ofreciendo oportunidades de crecimiento. Las proyecciones para 2025 y 2026 apuntan a un aumento en el volumen de ventas, consolidando la posición del sector como un pilar clave del crecimiento económico del país.
