Comprar obra nueva en España
Obra nueva en España: apartamentos y villas sobre plano o llave en mano en Costa Blanca, Costa del Sol y Mallorca, vendidos directamente por la promotora.
Villa en un Complejo Cerrado de 12, Finestrat
Apartamentos de 1 dormitorio en primera línea junto a Playa Mallaeta, Villajoyosa
Villa Independiente con Vistas al Skyline en Sierra Cortina, Finestrat
Villa Independiente en La Finca Golf, Algorfa
Apartamento de 2 Dormitorios en La Finca Golf, Algorfa
Eco-Villa en el Valle del Vino, La Vall de Pop
Eco-Villa en La Vall de Pop, 308 m²
Pisos de 146 m² con terrazas al mar en Cumbre del Sol
Piso con jardín sobre Cala Llebeig en Cumbre del Sol
Pisos nuevos junto al PAU II, Alicante
Villa de Lujo de Cuatro Niveles en Altea Hills
Villa Moderna de Dos Plantas en Finestrat
Apartamento de 3 dormitorios junto a la piscina infinity, La Manga
Apartamento de 2 dormitorios a pie de playa con terraza, La Manga
Apartamento de 1 dormitorio en primera línea de La Manga del Mar Menor
Apartamento Familiar de 3 Dormitorios en la Costa de Denia
Apartamento de 2 Dormitorios en la Costa de Denia, 101 m²
Apartamento de 1 Dormitorio en la Costa de Denia, 62 m²
Villa Pareada en Gran Alacant
Ático Dúplex de 3 Dormitorios en Primera Línea, Calpe
Apartamento de 3 Dormitorios junto a la Playa de la Fossa, Calpe
Apartamento de 2 Dormitorios en Primera Línea de la Playa de la Fossa, Calpe
Sobre la obra nueva en España
Comprar obra nueva en España suele significar comprar sobre plano o a punto de entrega: se paga el 30-40% durante la construcción y el resto en la entrega. La obra nueva viene con calificaciones energéticas modernas (A o B en la mayoría de los casos), preinstalación de domótica, piscinas comunitarias, plazas de garaje y arquitectura contemporánea. La mayor oferta de obra nueva se concentra en los corredores de Costa Blanca, Costa del Sol y Mallorca, con promociones agrupadas en torno a comunidades turísticas, campos de golf y posiciones costeras.
El precio depende de la ubicación y la tipología. Los apartamentos de obra nueva van desde los altos €200K para unidades compactas de 1 dormitorio en corredores consolidados, pasando por la franja €400-650K para apartamentos de 2-3 dormitorios con servicios resort, hasta áticos en primera línea premium que alcanzan más de €1M. Las villas de obra nueva oscilan desde diseños de entrada en ladera en torno a €450K, pasando por proyectos de diseño de mercado medio €1,5-2M, hasta arquitectura premium en acantilado de más de €5M. En cuanto a impuestos: la obra nueva tributa IVA al 10% más AJD en torno al 1,4%.
Preguntas frecuentes
Obra nueva se refiere a propiedades vendidas por el promotor, normalmente sobre plano (durante la construcción) o a punto de entrega. Los compradores se comprometen durante la construcción con un plan de pago fraccionado (típicamente 30-40% durante la obra, saldo en la entrega). La obra nueva incluye garantía estructural decenal, calificaciones energéticas modernas (A o B), y especificaciones contemporáneas que incluyen preinstalación de domótica, piscinas comunitarias y plaza de garaje.
La mayoría de promotores españoles estructuran los pagos como 30-40% durante la construcción (repartido en varios hitos: reserva, firma de contrato, fases de obra) y el 60-70% restante al terminar. La financiación hipotecaria suele activarse en la entrega, permitiendo a los compradores pagar las fases de construcción con ahorros y refinanciar el saldo. Los términos concretos varían según promotor y proyecto.
Los apartamentos de obra nueva empiezan en los altos €200K para unidades compactas de 1 dormitorio en corredores consolidados de Costa Blanca (Sierra Cortina, Calpe centro, Denia). Los apartamentos de 2-3 dormitorios de mercado medio con servicios resort oscilan entre €400-650K, y los áticos premium en primera línea alcanzan €1M o más. Las villas de obra nueva van desde posiciones de entrada en ladera en torno a €450K hasta proyectos de diseño de mercado medio €1,5-2M, con arquitectura premium en acantilado en Cumbre del Sol y Altea Hills que alcanza más de €5M.
La obra nueva tributa IVA al 10% en compras residenciales, más AJD (actos jurídicos documentados) en torno al 1,4% en la Comunidad Valenciana y tasas similares en Andalucía (Costa del Sol). Los impuestos totales de compra añaden en torno al 11,5% sobre el precio de compra. Hay que sumar notaría, registro y honorarios legales (típicamente 1,5-3% más). La obra nueva se diferencia de la reventa, que tributa ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) al 9% en lugar de IVA+AJD.
La oferta activa de obra nueva se concentra en la Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) y en la Costa del Sol en torno a Marbella, Estepona y Benahavís. La zona de Algorfa-La Finca Golf en el sur de Costa Blanca atrae a compradores de resorts de golf. Mallorca y Baleares también tienen oferta de obra nueva pero en volúmenes menores. La Costa Cálida (en torno a Mar Menor y Águilas) registra actividad emergente de obra nueva a precios más accesibles.
Guías para compradores
Lectura esencial antes de comprar una propiedad en España