Comprar obra nueva en España
Obra nueva en España: apartamentos y villas sobre plano o llave en mano en Costa Blanca, Costa del Sol y Mallorca, vendidos directamente por la promotora.
Villa Murcia — villa de 7 dormitorios en primera línea en Estepona, Costa del Sol
Blossom Hills — viviendas al sur en Benalmádena Pueblo
Amenábar Cortesín — residencias dentro de la finca de Cortesín
Mirador Hills — Bungalow esquinero de 3 dormitorios con piscina privada en Finestrat
Sunny Hills — villa amueblada con piscina climatizada en Finestrat
Apartamentos de obra nueva en La Cala de Finestrat, junto a Benidorm
Villa Valencia — Villa de obra nueva con piscina privada en Vistabella Golf
Villamartín Paradise IV — Villas de 3 dormitorios en Villamartín, Costa Blanca
Es Voltor — Casas adosadas de 3 dormitorios en Esporles, Mallorca
Villa terminada con piscina y garaje para 3 coches en San Juan de Alicante
Adosado en Balcón de Finestrat
Ático Dúplex en Primera Línea de la Playa de Poniente, Benidorm
Pisos en el campo de golf Alenda cerca de Alicante
La Cotoveta — villas de una planta con piscina en Mutxamel
Apartamento de 2 Dormitorios junto al Golf de Villamartín
Balcón de Finestrat — villas de lujo con piscinas infinity y vistas al mar
Villa Cerca del Mar de 5 Dormitorios en Playa de San Juan
Apartamento de 2 Dormitorios en Villamartín, 85 m²
Apartamento de 2 Dormitorios en Primera Línea de la Playa de Poniente, Benidorm
Sobre la obra nueva en España
Comprar obra nueva en España suele significar comprar sobre plano o a punto de entrega: se paga el 30-40% durante la construcción y el resto en la entrega. La obra nueva viene con calificaciones energéticas modernas (A o B en la mayoría de los casos), preinstalación de domótica, piscinas comunitarias, plazas de garaje y arquitectura contemporánea. La mayor oferta de obra nueva se concentra en los corredores de Costa Blanca, Costa del Sol y Mallorca, con promociones agrupadas en torno a comunidades turísticas, campos de golf y posiciones costeras.
El precio depende de la ubicación y la tipología. Los apartamentos de obra nueva van desde los altos €200K para unidades compactas de 1 dormitorio en corredores consolidados, pasando por la franja €400-650K para apartamentos de 2-3 dormitorios con servicios resort, hasta áticos en primera línea premium que alcanzan más de €1M. Las villas de obra nueva oscilan desde diseños de entrada en ladera en torno a €450K, pasando por proyectos de diseño de mercado medio €1,5-2M, hasta arquitectura premium en acantilado de más de €5M. En cuanto a impuestos: la obra nueva tributa IVA al 10% más AJD en torno al 1,4%.
Preguntas frecuentes
Obra nueva se refiere a propiedades vendidas por el promotor, normalmente sobre plano (durante la construcción) o a punto de entrega. Los compradores se comprometen durante la construcción con un plan de pago fraccionado (típicamente 30-40% durante la obra, saldo en la entrega). La obra nueva incluye garantía estructural decenal, calificaciones energéticas modernas (A o B), y especificaciones contemporáneas que incluyen preinstalación de domótica, piscinas comunitarias y plaza de garaje.
La mayoría de promotores españoles estructuran los pagos como 30-40% durante la construcción (repartido en varios hitos: reserva, firma de contrato, fases de obra) y el 60-70% restante al terminar. La financiación hipotecaria suele activarse en la entrega, permitiendo a los compradores pagar las fases de construcción con ahorros y refinanciar el saldo. Los términos concretos varían según promotor y proyecto.
Los apartamentos de obra nueva empiezan en los altos €200K para unidades compactas de 1 dormitorio en corredores consolidados de Costa Blanca (Sierra Cortina, Calpe centro, Denia). Los apartamentos de 2-3 dormitorios de mercado medio con servicios resort oscilan entre €400-650K, y los áticos premium en primera línea alcanzan €1M o más. Las villas de obra nueva van desde posiciones de entrada en ladera en torno a €450K hasta proyectos de diseño de mercado medio €1,5-2M, con arquitectura premium en acantilado en Cumbre del Sol y Altea Hills que alcanza más de €5M.
La obra nueva tributa IVA al 10% en compras residenciales, más AJD (actos jurídicos documentados) en torno al 1,4% en la Comunidad Valenciana y tasas similares en Andalucía (Costa del Sol). Los impuestos totales de compra añaden en torno al 11,5% sobre el precio de compra. Hay que sumar notaría, registro y honorarios legales (típicamente 1,5-3% más). La obra nueva se diferencia de la reventa, que tributa ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) al 9% en lugar de IVA+AJD.
La oferta activa de obra nueva se concentra en la Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) y en la Costa del Sol en torno a Marbella, Estepona y Benahavís. La zona de Algorfa-La Finca Golf en el sur de Costa Blanca atrae a compradores de resorts de golf. Mallorca y Baleares también tienen oferta de obra nueva pero en volúmenes menores. La Costa Cálida (en torno a Mar Menor y Águilas) registra actividad emergente de obra nueva a precios más accesibles.
Guías para compradores
Lectura esencial antes de comprar una propiedad en España