Comprar obra nueva en España
Obra nueva en España: apartamentos y villas sobre plano o llave en mano en Costa Blanca, Costa del Sol y Mallorca, vendidos directamente por la promotora.
Edificio Marcelina — Pisos de 2 dormitorios en el norte de Torrevieja
Pine Valley Villas — Villas y adosados de 3 dormitorios en La Cala de Mijas
Residencial Pacaraima — Viviendas de 2 a 4 dormitorios en recinto cerrado, Torremolinos
Green Valley — Casas en una planta con piscina privada junto a un golf, Mijas
Torre Biznaga — Apartamentos de 2 y 3 dormitorios en Carvajal, Fuengirola
La Hoya — Pisos de 2 dormitorios con piscinas y pista de pádel, Torrevieja
Maximlux — Pisos con piscina en la azotea junto a la playa del Acequión, Torrevieja
Las Mesas Infinity Homes — Pisos de 2 y 3 dormitorios con vistas al mar, Estepona
Capri Estepona — Pisos de 2 y 3 dormitorios con piscina cubierta, New Golden Mile
Natura Park IV — Villas independientes de 3 dormitorios en El Oasis, La Marina
Siena — Apartamentos de 3 dormitorios en La Manga Club
Residencial Bahia — Adosados de 3 dormitorios con jardín privado en Gran Alacant
Stella 8 — Pisos de 3 dormitorios y ático dúplex en Benalmádena Costa
Bastion Sea Views — Viviendas de 1 y 2 dormitorios en Montemar, Torremolinos
Alba Salina 5 — Pisos de 2 dormitorios en Rojales
Villas Las Filipinas — Villas de 3 dormitorios con piscina privada en Villamartín
Edificio Antonella — Pisos de 1 y 2 dormitorios junto a la Playa del Cura, Torrevieja
Sotomar by the Sea — Villas con piscina privada junto a la playa, Cortijo Blanco, Marbella
Soleil — Pisos con spa y terrazas con vistas al mar, Altos de los Monteros, Marbella
Vivalife — Apartamento de 2 dormitorios llave en mano en Lomas de Cabo Roig
La Vista Boulevard — Villas de 3 dormitorios cerca de Zenia Boulevard
Santa Pola Elegance — Pisos de 2 y 3 dormitorios en el centro de Santa Pola
Sobre la obra nueva en España
Comprar obra nueva en España suele significar comprar sobre plano o a punto de entrega: se paga el 30-40% durante la construcción y el resto en la entrega. La obra nueva viene con calificaciones energéticas modernas (A o B en la mayoría de los casos), preinstalación de domótica, piscinas comunitarias, plazas de garaje y arquitectura contemporánea. La mayor oferta de obra nueva se concentra en los corredores de Costa Blanca, Costa del Sol y Mallorca, con promociones agrupadas en torno a comunidades turísticas, campos de golf y posiciones costeras.
El precio depende de la ubicación y la tipología. Los apartamentos de obra nueva van desde los altos €200K para unidades compactas de 1 dormitorio en corredores consolidados, pasando por la franja €400-650K para apartamentos de 2-3 dormitorios con servicios resort, hasta áticos en primera línea premium que alcanzan más de €1M. Las villas de obra nueva oscilan desde diseños de entrada en ladera en torno a €450K, pasando por proyectos de diseño de mercado medio €1,5-2M, hasta arquitectura premium en acantilado de más de €5M. En cuanto a impuestos: la obra nueva tributa IVA al 10% más AJD en torno al 1,4%.
Preguntas frecuentes
Obra nueva se refiere a propiedades vendidas por el promotor, normalmente sobre plano (durante la construcción) o a punto de entrega. Los compradores se comprometen durante la construcción con un plan de pago fraccionado (típicamente 30-40% durante la obra, saldo en la entrega). La obra nueva incluye garantía estructural decenal, calificaciones energéticas modernas (A o B), y especificaciones contemporáneas que incluyen preinstalación de domótica, piscinas comunitarias y plaza de garaje.
La mayoría de promotores españoles estructuran los pagos como 30-40% durante la construcción (repartido en varios hitos: reserva, firma de contrato, fases de obra) y el 60-70% restante al terminar. La financiación hipotecaria suele activarse en la entrega, permitiendo a los compradores pagar las fases de construcción con ahorros y refinanciar el saldo. Los términos concretos varían según promotor y proyecto.
Los apartamentos de obra nueva empiezan en los altos €200K para unidades compactas de 1 dormitorio en corredores consolidados de Costa Blanca (Sierra Cortina, Calpe centro, Denia). Los apartamentos de 2-3 dormitorios de mercado medio con servicios resort oscilan entre €400-650K, y los áticos premium en primera línea alcanzan €1M o más. Las villas de obra nueva van desde posiciones de entrada en ladera en torno a €450K hasta proyectos de diseño de mercado medio €1,5-2M, con arquitectura premium en acantilado en Cumbre del Sol y Altea Hills que alcanza más de €5M.
La obra nueva tributa IVA al 10% en compras residenciales, más AJD (actos jurídicos documentados) en torno al 1,4% en la Comunidad Valenciana y tasas similares en Andalucía (Costa del Sol). Los impuestos totales de compra añaden en torno al 11,5% sobre el precio de compra. Hay que sumar notaría, registro y honorarios legales (típicamente 1,5-3% más). La obra nueva se diferencia de la reventa, que tributa ITP (impuesto de transmisiones patrimoniales) al 9% en lugar de IVA+AJD.
La oferta activa de obra nueva se concentra en la Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) y en la Costa del Sol en torno a Marbella, Estepona y Benahavís. La zona de Algorfa-La Finca Golf en el sur de Costa Blanca atrae a compradores de resorts de golf. Mallorca y Baleares también tienen oferta de obra nueva pero en volúmenes menores. La Costa Cálida (en torno a Mar Menor y Águilas) registra actividad emergente de obra nueva a precios más accesibles.
Guías para compradores
Lectura esencial antes de comprar una propiedad en España