Benidorm Hills est une promotion neuve sur plan sur le Balcón de Finestrat — la colline qui domine la baie de Benidorm — avec 138 appartements 2 et 3 chambres à partir de 358 000 €. La Phase 1 (Blocs 1–4) est en commercialisation, livraison prévue en janvier 2029. C'est l'endroit où la vue mer cesse d'être un bonus et devient partie du quotidien — dans l'un des couloirs à plus forte croissance des prix de la Costa Blanca. Chaque logement comprend une terrasse privée, une place de parking en sous-sol, un débarras et une préinstallation pour borne de recharge VE. Les espaces communs fonctionnent comme un véritable resort privé : piscine infinity, bassin de natation, piscine enfants, spa avec sauna, salle de sport, coworking, court de padel, court de pickleball, jacuzzi, zone yoga, calisthénie, mur d'escalade, cafétéria, ping pong, espace échecs, zones pique-nique et aire de jeux pour enfants.
Nous passons en revue les six typologies et leurs prix, pourquoi le projet est là où il est, ce que vous achetez vraiment avec 358 000 € sur la Costa Blanca en 2026, et comment l'opération se compare au marché de la revente sur la même colline.
Les six typologies et leurs prix
La Phase 1 de Benidorm Hills propose des appartements 2 et 3 chambres en six catégories. Les différences sont l'étage (intermédiaire, rez-de-jardin avec jardin privatif, ou penthouse au dernier étage avec solarium en toiture), pas des changements radicaux de plan. La surface bâtie est cohérente par nombre de chambres.
| Typologie | Surface bâtie | Extérieur en plus | À partir de | Jusqu'à |
|---|---|---|---|---|
| 2 ch. Appartement (étage intermédiaire) | 78 m² | terrasse 19–22 m² | 358 000 € | |
| 2 ch. Rez-de-jardin | 78 m² | jardin privatif jusqu'à 67 m² | 388 000 € | |
| 2 ch. Attique avec solarium | 90 m² | solarium 84–85 m² | 485 000 € | |
| 3 ch. Appartement (étage intermédiaire) | 106 m² | terrasse 21 m² | 466 000 € | |
| 3 ch. Rez-de-jardin | 106 m² | jardin privatif jusqu'à 165 m² | 510 000 € | |
| 3 ch. Attique avec solarium | 120 m² | solarium 95 m² | 604 000 € |
Le prix d'entrée — 358 000 € — concerne un 2 chambres en étage intermédiaire. Le produit phare est l'attique 3 chambres à 604 000 € avec solarium de 95 m² et vue plein baie. Prix complets unité par unité, les six plans et galerie photo complète sur la fiche Benidorm Hills.
Détail à retenir : les rez-de-jardin viennent avec un jardin privatif de 24 à 165 m² selon la position dans le bloc. L'option 165 m² (Bloc 4) est de loin la plus grande — pratiquement un petit espace extérieur privé en plus du logement.
Où se trouve Benidorm Hills — Balcón de Finestrat
Le Balcón de Finestrat est l'ensemble de promotions de faible hauteur sur la colline qui surplombe la cala Finestrat et la baie de Benidorm. Depuis la plupart des logements, la vue couvre toute la baie : skyline de Benidorm au nord, sierra Helada au sud. La zone appartient techniquement à la commune de Finestrat, pas Benidorm. Cela a des conséquences pratiques :
- Fiscalité locale plus basse que le centre de Benidorm dans de nombreux cas.
- Plus calme — Balcón de Finestrat est résidentiel, pas vie nocturne. La colline est zonée en faible hauteur.
- 5 minutes en voiture aux plages Levante et Poniente de Benidorm.
- 10 minutes à Villajoyosa et ses petites criques.
- 30 minutes à l'aéroport international Alicante–Elche (ALC), 3e d'Espagne par trafic.
Connectivité solide : accès direct à l'AP-7, arrêt du TRAM Alicante à proximité (lignes vers Benidorm et Alicante), centre commercial La Marina à côté. Plus sur la zone sur notre page Benidorm–Finestrat.
Ce qui la différencie — les espaces communs
Il y a deux ou trois ans, "premium" en neuf sur la Costa Blanca, c'était piscine, salle de sport et au mieux espace enfants. La barre a monté. Benidorm Hills propose ce que l'acheteur sérieux attend désormais — et plus — regroupé par usage :
Piscines et eau
- Piscine infinity pour adultes — la pièce maîtresse
- Bassin de natation dédié
- Piscine enfants
- Jacuzzi extérieur
Spa, salle de sport et travail
- Spa avec sauna et vestiaires
- Salle de sport entièrement équipée
- Espace coworking
- Cafétéria sur la résidence
Courts sportifs
- Court de padel
- Court de pickleball
- Ping pong
- Espace échecs en plein air
Fitness extérieur
- Zone yoga et calisthénie
- Mur d'escalade
Famille et détente
- Aire de jeux pour enfants
- Zones pique-nique et jardins paysagers
Conséquence pratique : pour une résidence principale, le projet devient autonome. Pas besoin de prendre la voiture pour nager, faire du sport, télétravailler ou laisser les enfants se défouler. Pour l'investisseur, l'éventail de services est un vrai différenciateur — les annonces de location courte durée Costa Blanca avec resort complet obtiennent des tarifs nuit plus élevés et un meilleur taux d'occupation.
L'intérieur — ce qu'il y a dans les logements
Les prestations intérieures sont identiques sur les six typologies. L'essentiel par ordre d'importance pratique :
- Aérothermie (ECS) + climatisation gainable. Chaud et froid par gaines de plafond, eau chaude par pompe à chaleur. C'est ce qui donne au projet le classement énergétique pré-A.
- Cuisine entièrement équipée. Plaque induction, four, frigo, lave-vaisselle, micro-ondes, hotte. Préinstallation pour lave-linge et sèche-linge. La cuisine est prête dès le premier jour.
- Double vasque dans la salle de bains principale. Vasque simple dans la secondaire, bac de douche antidérapant dans les deux.
- Carrelage en grès cérame dans tout le logement, faïence céramique dans les SDB, peinture mate sur les murs.
- Menuiseries extérieures aluminium ou PVC avec isolation thermique et acoustique complète. Stores motorisés au salon et chambres.
- Prises fibre optique, RJ45 et TV préinstallées au salon, dans toutes les chambres et sur la terrasse.
- Place de parking en sous-sol + débarras dans chaque logement, plus préinstallation pour borne VE.
Le choix délibéré de livrer la cuisine équipée et de préinstaller la borne VE dit beaucoup de la cible : acheteur international qui veut du clé en main, pas un logement livré brut.
Les chiffres — 358 000 €, plan de paiement et fonctionnement du sur-plan en Espagne
Le plan de paiement est la structure standard espagnole pour le sur-plan, légèrement favorable à l'acheteur :
- 20% à la réservation — versés sur compte avec garantie bancaire à la signature du contrat privé
- 20% pendant la construction — habituellement répartis en 2–3 jalons liés aux phases de chantier
- 60% à la livraison — paiement final à la signature de l'acte chez le notaire, contre remise des clés
Pour un logement d'entrée à 358 000 €, cela représente environ 71 600 € à la réservation, encore 71 600 € étalés sur 2026–2028, et les 214 800 € restants à l'acte de janvier 2029. Les premiers 40% du capital sont engagés sur ~32 mois. Le 60% restant peut se financer par hypothèque espagnole (les non-résidents accèdent généralement à 60–70% de la valeur d'expertise ; voir notre guide hypothèque pour étrangers).
Deux points souvent négligés :
- Le neuf paie la TVA, pas l'ITP. Le coût fiscal est 10% TVA + 1,4% AJD (droit de timbre, abaissé en Communauté Valencienne depuis 1,5% effectif au 1er juin 2026 — voir notre analyse de la baisse fiscale).
- Les paiements sont protégés. La loi espagnole oblige le promoteur à garantir tous les versements de l'acheteur par caution bancaire ou assurance — l'argent est récupérable si le projet n'aboutit pas.
Ventilation complète des frais de transaction (notaire, registre, avocat, taxes) dans notre guide des coûts d'achat immobilier en Espagne.
Comparaison avec la revente dans le même secteur
Le Balcón de Finestrat n'est pas du terrain vierge. La résidence voisine Camporrosso Serpentine Village, livrée il y a plusieurs années, montre comment l'investissement sur plan d'aujourd'hui devient le benchmark de revente de demain. Nous avons en portefeuille un 2 chambres prêt à vivre à Camporrosso Serpentine à 495 000 € pour 77 m² — bâti, livraison immédiate, sans attente.
La comparaison €/m² est éclairante :
- Camporrosso Serpentine revente (bâti, prêt) : 495 000 € ÷ 77 m² = 6 428 €/m²
- Sierra Cortina sur plan parallèle : notre 2 ch. à Sierra Cortina à 440 000 € pour 99 m² = 4 444 €/m²
- Benidorm Hills prix d'entrée sur plan : 358 000 € ÷ 78 m² = 4 590 €/m²
Autrement dit, le prix d'entrée sur plan de Benidorm Hills se situe ~28% en dessous du benchmark de la revente locale. Une partie de cet écart est la décote de temps liée au sur plan (vous attendez 2029) ; une autre est du positionnement marché.
Contexte de croissance des prix
Les prix de l'immobilier sur la Costa Blanca ont augmenté de +18,3% sur un an au T1 2026 — voir notre rapport prix Costa Blanca T1 2026. Si la tendance se poursuit sur les 32 mois de la fenêtre sur plan, un logement acheté aujourd'hui à 358 000 € pourrait valoir nettement plus à la livraison, avant même toute prime liée à la qualité propre du projet. C'est exactement le calcul d'investissement qui rend le sur plan attractif quand le marché de la revente est ferme et que les terrains constructibles se raréfient.
Combiné à l'écart de 137 000 € par rapport à la revente Camporrosso Serpentine, l'économie du sur plan pour ceux qui acceptent d'attendre 2,5+ ans est claire. Pour d'autres options en revente dans la même zone, voir notre page Benidorm–Finestrat.
Ce que nous voyons — et pour qui c'est fait
Depuis notre pipeline chez Bravos Estate ce trimestre, les acheteurs les plus intéressés par ce profil de projet (Costa Blanca nord, milieu de gamme, espaces communs resort complets, sur plan livraison début 2029) se répartissent en quatre groupes :
- Acquéreurs en résidence principale d'Europe du Nord (Néerlandais, Allemands, Belges) — généralement 3 ch. étage intermédiaire ou rez-de-jardin.
- Acheteurs britanniques en mode résidence secondaire — généralement 2 ch. étage intermédiaire ou 2 ch. rez-de-jardin.
- Investisseurs — généralement 2 ch. étage intermédiaire : prix d'entrée bas, rendement locatif attendu plus élevé.
- Acheteurs d'attiques — surtout Europe du Nord, vue sur la baie comme principal driver d'achat, souvent lifestyle/retraite.
« La demande pour les projets au Balcón de Finestrat reste constamment forte. Un 2 chambres meublé prêt à vivre à Camporrosso Serpentine se maintient autour de 495 000 € (6 428 €/m²). Le sur plan parallèle Camporrosso Sierra Cortina lance un 2 chambres 99 m² à partir de 440 000 €. Benidorm Hills ouvre la Phase 1 à partir de 358 000 € pour 78 m² — 4 590 €/m², soit environ 28% sous le niveau de revente de la zone. Les terrains constructibles dans le couloir Balcón de Finestrat / Sierra Cortina s'épuisent — les prix du projet ne peuvent que monter d'ici la livraison. La Phase 1 est la fenêtre d'entrée au point le plus bas. »
— Arsenijs Berzins, Co-Founder & CMO, Bravos Estate
Les bémols honnêtes
Deux points à clarifier avant de s'engager :
- Pas en première ligne de plage. Le Balcón de Finestrat est à environ 2 km de la cala Finestrat. Trajet court en voiture, mais si la priorité est « se lever, marcher au sable », ce n'est pas le bon projet. Voir notre couverture Villajoyosa ou Playa de San Juan.
- 2,5+ ans avant livraison. Janvier 2029 signifie que le capital est partiellement engagé d'ici début 2029. Si vous avez besoin d'un bien à habiter ou louer avant 2029, regardez la revente — y compris l'annonce Camporrosso Serpentine et autres produits livrés dans la zone.
Étapes suivantes
Prix complets unité par unité, les six plans, galerie complète et vidéo sur la page Benidorm Hills. Processus complet d'achat (NIE, avocat, acte, financement) dans notre guide d'achat immobilier en Espagne pas-à-pas. Fiscalité et frais de transaction sur plan en Communauté Valencienne dans notre guide des coûts et guide fiscal de l'immobilier.
