Benidorm Hills is een nieuwbouw off-plan project op de Balcón de Finestrat — de heuvel boven de baai van Benidorm — met 138 appartementen met 2 en 3 slaapkamers vanaf € 358.000. Fase 1 (Blokken 1–4) is in verkoop, oplevering gepland in januari 2029. Het is de plek waar zeezicht ophoudt een bonus te zijn en onderdeel wordt van het dagelijks leven — in een van de sterkste prijsgroeicorridors van de Costa Blanca. Elk appartement bevat een privéterras, een parkeerplaats in de kelder, een berging en een voorinstallatie voor een EV-oplader. De gemeenschappelijke voorzieningen vormen een privé-resort: infinity-zwembad, baanzwembad, kinderbad, spa met sauna, fitnessruimte, coworking, padelbaan, pickleball-baan, jacuzzi, yogazone, calisthenics, klimwand, cafetaria, tafeltennis, schaakzone, picknickplekken en kinderspeelplaats.
We bespreken alle zes plattegronden en hun prijzen, waarom het project staat waar het staat, wat € 358.000 eigenlijk koopt op de Costa Blanca in 2026, en hoe de deal zich verhoudt tot ready-to-move resale appartementen op dezelfde heuvel.
De zes plattegronden en hun prijzen
Fase 1 van Benidorm Hills biedt 2- en 3-slaapkamerappartementen in zes layoutcategorieën. De verschillen zitten in de verdieping (tussenverdieping, begane grond met privétuin of penthouse met dakterras-solarium), niet in radicaal andere plattegronden. De bouwoppervlakte is consistent per slaapkamertelling.
| Type | Bouwoppervlak | Buiten extra | Vanaf |
|---|---|---|---|
| 2-slpk Appartement (tussenverdieping) | 78 m² | terras 19–22 m² | € 358.000 |
| 2-slpk Tuinappartement | 78 m² | privétuin tot 67 m² | € 388.000 |
| 2-slpk Penthouse met solarium | 90 m² | solarium 84–85 m² | € 485.000 |
| 3-slpk Appartement (tussenverdieping) | 106 m² | terras 21 m² | € 466.000 |
| 3-slpk Tuinappartement | 106 m² | privétuin tot 165 m² | € 510.000 |
| 3-slpk Penthouse met solarium | 120 m² | solarium 95 m² | € 604.000 |
De instapprijs — € 358.000 — is voor een 2-slaapkamerappartement op de tussenverdieping. Het vlaggenschip is het 3-slaapkamer-penthouse voor € 604.000 met een 95 m² dakterras-solarium en volledig zicht op de baai. Volledige prijzen per unit, alle zes plattegronden en de complete fotoset op de Benidorm Hills-pagina.
Eén detail om op te letten: appartementen op de begane grond komen met een privétuin van 24 tot 165 m² afhankelijk van de positie in het blok. De optie van 165 m² (Blok 4) is veruit de grootste — feitelijk een kleine private buitenruimte als toevoeging aan het appartement zelf.
Waar Benidorm Hills ligt — Balcón de Finestrat
Balcón de Finestrat is de cluster van laagbouw woonprojecten op de heuvel boven Cala Finestrat en de baai van Benidorm. Vanuit de meeste woningen reikt het zicht over de hele baai — Benidorm-skyline in het noorden, Sierra Helada-bergrug in het zuiden. De locatie ligt formeel in de gemeente Finestrat, niet Benidorm. Dat heeft praktische gevolgen:
- Lagere lokale belastingen dan het centrum van Benidorm in veel gevallen.
- Rustiger — Balcón de Finestrat is woongebied, geen uitgaansleven. De heuvel is bestemd voor laagbouw.
- 5 minuten met de auto naar de stranden Levante en Poniente in Benidorm.
- 10 minuten naar Villajoyosa en zijn kleinere baaitjes.
- 30 minuten naar de internationale luchthaven Alicante–Elche (ALC), de derde van Spanje qua passagiers.
Bereikbaarheid is solide: directe toegang tot de AP-7-snelweg, een TRAM Alicante-halte vlakbij (lijnen verbinden met Benidorm en Alicante), en winkelcentrum La Marina ernaast. Meer over de regio op onze Benidorm–Finestrat-pagina.
Wat het onderscheidt — de voorzieningen
Twee of drie jaar geleden betekende een "premium" Costa Blanca-nieuwbouw: een zwembad, een fitnessruimte en hooguit een speelplek. De lat ligt nu hoger. Benidorm Hills biedt wat de serieuze nieuwbouwkoper nu verwacht — en meer — gegroepeerd per gebruik:
Zwembaden en water
- Infinity-zwembad voor volwassenen — het centrale element
- Apart sportzwembad
- Kinderbad
- Buiten-jacuzzi
Spa, fitness en werk
- Spa met sauna en kleedkamers
- Volledig uitgeruste fitnessruimte
- Coworking-zone
- Cafetaria op het terrein
Sportbanen
- Padelbaan
- Pickleball-baan
- Tafeltennis
- Outdoor-schaakzone
Outdoor-fitness
- Yoga en calisthenics-zone
- Klimwand
Gezin en ontspanning
- Kinderspeelplaats
- Picknickplekken en aangelegde tuinen
Het praktische gevolg is dat het project voor een hoofdwoningkoper zelfvoorzienend wordt. Geen auto nodig om te zwemmen, te sporten, op afstand te werken of de kinderen te laten uitrazen. Voor een investeerder is de breedte aan voorzieningen een echte differentiator — Costa Blanca short-let-aanbiedingen met volledige resort-faciliteiten halen hogere overnachtingsprijzen en betere bezetting.
Het interieur — wat zit er in de woningen
De afbouwspecificatie is identiek voor alle zes types. Het belangrijkste in volgorde van praktische relevantie:
- Warmtepomp voor warm water + kanaalsysteem voor klimaatbeheersing. Verwarming en koeling via plafondkanalen, warm water via warmtepomp. Dit geeft het project de pre-A energieklasse.
- Volledig uitgeruste keuken. Inductiekookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, magnetron, afzuigkap. Voorinstallatie voor wasmachine en droger. De keuken is op dag één klaar.
- Dubbele wastafel in de hoofdbadkamer. Enkele wastafel in de tweede badkamer, antislip douchebakken in beide.
- Porseleinen tegels op de vloer in de hele woning, keramische tegels in de badkamers, matte muurverf.
- Aluminium of PVC buitenkozijnen met volledige thermische en akoestische isolatie. Gemotoriseerde rolluiken in woonkamer en slaapkamers.
- Glasvezel, RJ45 en TV-aansluitingen voorgeïnstalleerd in woonkamer, alle slaapkamers en op het terras.
- Parkeerplaats in de kelder + berging in elke woning, plus voorinstallatie voor EV-oplader.
De bewuste keuze om de keuken volledig uitgerust te leveren en de EV-oplader voor te installeren zegt iets over de doelgroep: internationale kopers die een turnkey-product willen, geen casco-oplevering om af te werken.
De cijfers — € 358.000, betalingsplan en hoe off-plan in Spanje werkt
Het betalingsplan is de standaard Spaanse off-plan-structuur, met een lichte voorkeur voor de koper:
- 20% bij reservering — gestort op een rekening met bankgarantie bij ondertekening van het private contract
- 20% tijdens de bouw — meestal verdeeld over 2–3 termijnen gekoppeld aan bouwfasen
- 60% bij oplevering — eindbetaling bij notariële akte (escritura), tegen sleuteloverdracht
Voor een instapwoning van € 358.000 betekent dat ongeveer € 71.600 bij reservering, nog € 71.600 verspreid over 2026–2028, en de resterende € 214.800 bij de akte in januari 2029. De eerste 40% van het kapitaal is ~32 maanden vastgelegd. De resterende 60% kan via een Spaanse hypotheek gefinancierd worden (niet-ingezetenen krijgen meestal 60–70% van de taxatiewaarde; zie onze hypotheekgids voor buitenlanders).
Twee punten die vaak worden gemist:
- Off-plan betaalt btw, geen ITP. De fiscale kost is 10% IVA + 1,4% AJD (zegelrecht, in de Comunidad Valenciana verlaagd vanaf 1,5% per 1 juni 2026 — zie onze analyse van de belastingverlaging).
- Termijnbetalingen zijn beschermd. De Spaanse wet verplicht de ontwikkelaar alle koperbetalingen te dekken met een bankgarantie of verzekering — geld is terug te vorderen als het project niet wordt voltooid.
Volledige uitsplitsing van transactiekosten (notaris, register, advocaat, belastingen) in onze kostengids van het kopen van onroerend goed in Spanje.
Hoe het zich verhoudt tot de resale-markt in hetzelfde gebied
De Balcón de Finestrat is geen onontgonnen terrein. De aangrenzende urbanisatie Camporrosso Serpentine Village, jaren geleden opgeleverd, laat zien hoe de off-plan-investering van vandaag het resale-benchmark van morgen wordt. We hebben momenteel in de aanbieding een ready-to-move 2-slaapkamerappartement in Camporrosso Serpentine voor € 495.000 op 77 m² — gebouwd, directe oplevering, geen wachttijd.
De €/m²-vergelijking is illustratief:
- Camporrosso Serpentine resale (gebouwd, klaar): € 495.000 ÷ 77 m² = € 6.428/m²
- Sierra Cortina parallel off-plan: ons 2-slpk in Sierra Cortina voor € 440.000 op 99 m² = € 4.444/m²
- Benidorm Hills instap off-plan: € 358.000 ÷ 78 m² = € 4.590/m²
Met andere woorden: de off-plan-instap van Benidorm Hills is geprijsd op ~28% onder de lokale resale-benchmark. Een deel van die kloof is de off-plan-tijdsdiscount (u wacht tot 2029); een deel is echte marktpositionering.
Context van de prijsstijging
De vastgoedprijzen op de Costa Blanca stegen in Q1 2026 met +18,3% jaar-op-jaar — zie ons Q1 2026 Costa Blanca-prijsrapport. Als de trend doorzet over het 32-maandse off-plan-venster, kan een woning die vandaag voor € 358.000 wordt gekocht bij oplevering significant meer waard zijn — nog vóór enige projectspecifieke kwaliteitspremie. Dat is de kerninvesteringsmath die off-plan aantrekkelijk maakt wanneer de lokale resale-markt stevig staat en bouwgrond schaars wordt.
Gecombineerd met het verschil van € 137.000 ten opzichte van de Camporrosso Serpentine resale-benchmark, is de off-plan-economie voor kopers die 2,5+ jaar willen wachten duidelijk. Voor andere resale-opties in dezelfde regio, zie onze Benidorm–Finestrat-pagina.
Wat we zien — en voor wie dit project bedoeld is
Vanuit onze pipeline bij Bravos Estate dit kwartaal: kopers met de meeste interesse in dit projectprofiel (Costa Blanca Noord, middensegment, volledige resort-voorzieningen, off-plan met oplevering begin 2029) vallen in vier groepen:
- Noord-Europese hoofdwoning-relocators (Nederlanders, Duitsers, Belgen) — meestal 3-slpk tussenverdieping of begane grond met tuin.
- Britse kopers in tweede-woning-modus — meestal 2-slpk tussenverdieping of 2-slpk met tuin.
- Investeerders — meestal 2-slpk tussenverdieping: laagste instapprijs, hoogste verwachte huurrendement.
- Penthouse-kopers — overwegend Noord-Europa, met het zicht op de baai als belangrijkste aankoopdriver, vaak lifestyle/pensioen.
"De vraag naar projecten op de Balcón de Finestrat blijft consistent hoog. Een ready-to-move 2-slaapkamerappartement met meubels in Camporrosso Serpentine houdt aan rond € 495.000 (€ 6.428/m²). De parallelle off-plan Camporrosso Sierra Cortina lanceert een 2-slaapkamer 99 m² vanaf € 440.000. Benidorm Hills opent Fase 1 vanaf € 358.000 voor 78 m² — € 4.590/m², ongeveer 28% onder het lokale resale-niveau. Bouwbare percelen in de corridor Balcón de Finestrat / Sierra Cortina raken op — projectprijzen kunnen alleen maar stijgen tot de oplevering. Fase 1 is het instapvenster op het laagste punt."
— Arsenijs Berzins, Co-Founder & CMO, Bravos Estate
De eerlijke kanttekeningen
Twee dingen die helder moeten zijn voordat u zich vastlegt:
- Het ligt niet aan het strand. De Balcón de Finestrat ligt ongeveer 2 km van Cala Finestrat. Een korte autorit, maar als de prioriteit is "opstaan, naar het zand lopen", is dit niet het juiste project. Bekijk onze Villajoyosa- of Playa de San Juan-pagina's.
- 2,5+ jaar tot oplevering. Januari 2029 betekent dat kapitaal tot begin 2029 deels vastligt. Wie een woning nodig heeft om in te wonen of te verhuren vóór 2029, kan beter de resale-markt bekijken — inclusief de Camporrosso Serpentine-aanbieding en andere opgeleverde voorraad in de regio.
Volgende stappen
Volledige prijzen per unit, alle zes plattegronden, complete galerij en video op de Benidorm Hills-pagina. Volledig aankoopproces (NIE-nummer, advocaat, escritura, financiering) in onze stap-voor-stap-aankoopgids voor Spanje. Belastingen en transactiekosten specifiek voor off-plan in de Comunidad Valenciana in onze kostengids en belastinggids voor onroerend goed.
