Испания продолжает укреплять свои позиции как одно из наиболее привлекательных направлений в Европе для инвестиций в элитную недвижимость. По данным ведущих отраслевых отчётов, премиальная недвижимость в самых востребованных локациях страны может подорожать до 10% в 2026 году, продолжая тенденцию стабильного роста на 6–8% в год.
Почему иностранные покупатели выбирают Испанию
Более 70% сделок с элитной недвижимостью в Испании совершаются иностранными покупателями, а в наиболее популярных прибрежных и островных регионах этот показатель превышает 80%. В 2025 году иностранные граждане совершили около 97 300 покупок жилья по всей стране — новый рекорд. Лидируют британцы, за ними — немцы, голландцы и французы.
Привлекательность страны обусловлена сочетанием факторов: благоприятный климат с более чем 300 солнечными днями в году, конкурентные цены по сравнению с другими европейскими рынками, высокий уровень жизни, юридическая стабильность и отличная транспортная доступность. Сегодня Испания входит в тройку лидеров Европы по росту цен на премиальную недвижимость.
Брендовые резиденции — новый тренд
Одной из наиболее заметных тенденций является бурный рост брендовых резиденций. В Испании сейчас реализуется 38 таких проектов — под брендами Four Seasons, Mandarin Oriental, Six Senses — и ещё 25 находятся на стадии планирования. Такие объекты стоят на 20–40% дороже аналогов без бренда. Марбелья лидирует с девятью проектами, за ней следуют Мадрид и Тенерифе.
Эти проекты привлекают новое поколение покупателей: основателей техкомпаний, топ-менеджеров, профессиональных спортсменов и деятелей индустрии развлечений, которые ищут консьерж-сервис 24/7, велнес-клубы и гастрономию прямо в своих резиденциях.
Меняющийся портрет покупателя
Профиль покупателей элитной недвижимости в Испании меняется. Миллениалы и поколение X всё активнее выходят на рынок, отдавая предпочтение современной архитектуре, инновационному дизайну и объектам на стадии строительства. Параллельно растёт сегмент премиального жилья для старшего поколения, который уже составляет более 18% спроса в отдельных премиум-зонах.
Дефицит предложения как двигатель роста
Рынок недвижимости Испании испытывает структурный дефицит предложения. По оценкам экспертов, стране не хватает около 600 000 единиц жилья. Общее число объявлений сократилось на 15% в первом полугодии, тогда как премиальные объекты стоимостью от €2,5 млн снизились лишь на 1%. При сроках получения разрешений на строительство от 15 до 24 месяцев, новое предложение не сможет удовлетворить спрос в ближайшее время.
Этот дисбаланс между высоким спросом и ограниченным предложением является ключевым фактором, поддерживающим дальнейший рост цен, особенно в премиальных прибрежных и городских локациях.
Ключевые регионы 2026 года
Юг и восток Испании продолжают лидировать на рынке люксовой недвижимости. Коста-дель-Соль, Балеарские острова и Валенсийское сообщество остаются главным выбором международных инвесторов. Валенсийское сообщество в начале 2026 года приняло новый план застройки, увеличив плотность и отказавшись от ограничения арендных ставок — позитивный сигнал для инвесторов. Также внимание привлекают развивающиеся регионы — Альмерия и Уэльва, где ещё можно найти объекты по доступным ценам с хорошим потенциалом роста.
Что это значит для инвесторов
При стабилизации ипотечных ставок на уровне около 2,23% (Еврибор) и конкурентных банковских продуктах условия рынка остаются благоприятными как для покупателей жилья для себя, так и для стратегических инвесторов. Прогнозируемый рост цен на 8–10% при покупке и 7–10% в аренде делает Испанию одним из сильнейших рынков недвижимости в Европе.
В Bravos Estate мы помогаем нашим клиентам уверенно ориентироваться на этом динамичном рынке благодаря экспертным консультациям, знанию местного рынка и портфелю премиальных объектов в лучших локациях Испании. Будь то семейный дом на побережье, брендовая резиденция или инвестиционный объект с высоким арендным потенциалом — мы поможем найти правильную возможность.
