NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер иностранца в Испании. Это первый документ, который вам понадобится для любой финансовой или юридической операции в стране: покупки недвижимости, открытия банковского счёта, подписания контрактов, подключения коммуникаций и уплаты налогов.
Без NIE невозможно купить недвижимость в Испании, поэтому заявку стоит подать в начале поиска, а не после того, как вы выбрали объект в каталоге. Этот гайд объясняет, что такое NIE, кому он нужен, как его получить и какие ошибки чаще всего допускают при подаче заявки.
Что такое NIE?
NIE — это уникальный персональный номер, который присваивается каждому иностранцу, имеющему экономические, профессиональные или социальные связи с Испанией. Номер имеет формат: буква (X, Y или Z) + 7 цифр + контрольная буква. Например: X1234567A.
Несколько ключевых фактов:
NIE — это только номер, не документ и не виза. Он не даёт права на проживание или работу в Испании. NIE присваивается один раз и действует пожизненно — номер не меняется, даже если вы уедете из Испании и вернётесь через годы. NIE выполняет функцию налогового идентификатора (NIF) для иностранцев — аналог ИНН.
Кому нужен NIE?
NIE необходим любому иностранцу, который планирует:
- Купить или продать недвижимость
- Открыть банковский счёт
- Подписать трудовой контракт или начать бизнес
- Подключить электричество, воду, интернет
- Платить налоги (IBI, Modelo 210)
- Оформить страховку
- Купить или зарегистрировать автомобиль
- Получить наследство в Испании
- Подать заявку на вид на жительство
Даже если вы не планируете жить в Испании и покупаете недвижимость как нерезидент — NIE обязателен: и для новостройки на этапе строительства, и для вторички.
NIE vs TIE vs Certificado de Registro
Эти термины часто путают. Разница:
| Документ | Что это | Для кого |
|---|---|---|
| NIE | Идентификационный номер иностранца | Для всех иностранцев (ЕС и не-ЕС) |
| TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) | Пластиковая карта резидента с вашим NIE | Для граждан стран за пределами ЕС, имеющих вид на жительство |
| Certificado de Registro | Зелёный сертификат регистрации гражданина ЕС | Для граждан ЕС, проживающих в Испании более 3 месяцев |
При покупке недвижимости как нерезидент вам нужен только NIE — бумажный сертификат с вашим номером.
Как получить NIE? Три способа
Способ 1. В Испании — лично
Самый быстрый вариант, если вы находитесь в стране.
Куда обращаться: Oficina de Extranjería (отдел по делам иностранцев) или отделение Национальной полиции в провинции, где вы планируете совершить сделку.
Порядок действий:
- Записаться на приём (cita previa). Запись через официальный сайт: sede.administracionespublicas.gob.es. Выбираете провинцию и полицейскую услугу присвоения NIE (точное название услуги в разных провинциях отличается).
- Заполнить форму EX-15. Форма заполняется на испанском языке. В разделе причины (motivos) указываете: «Compra de inmueble» (покупка недвижимости) или другую экономическую причину. Форму можно скачать на сайте полиции.
- Оплатить госпошлину. Форма 790, код 012. Сумма — 9,84 € (проверено в ноябре 2026). Форму заполняете на сайте sede.policia.gob.es и оплачиваете наличными в испанском банке — счёт в нём не нужен — или списанием с испанского банковского счёта (Национальная полиция).
- Прийти на приём с пакетом документов.
- Получить NIE. Срок решения по закону — до 5 рабочих дней.
Необходимые документы:
- Заполненная форма EX-15 (оригинал + копия)
- Загранпаспорт (оригинал + копия всех страниц с данными)
- Оплаченная форма 790, код 012 (с подтверждением оплаты)
- Документ, подтверждающий причину запроса: предварительный договор купли-продажи, письмо от агентства недвижимости, подтверждение открытия счёта
- Для не-граждан ЕС: виза или подтверждение легального въезда
Совет: Запись на приём (cita previa) — главное узкое место. Записывайтесь, как только начали подбирать объект.
Способ 2. В консульстве Испании за рубежом
Подходит, если вы хотите получить NIE до поездки в Испанию.
Порядок действий:
- Найдите консульство Испании, к которому относится ваше место жительства, и запишитесь на приём.
- Заполните форму EX-15.
- Подготовьте документы (те же, что и для подачи в Испании).
- Оплатите консульский сбор (сумму в местной валюте и способ оплаты называет консульство).
- Подайте документы лично.
Сроки: зависят от консульства — актуальная информация на его сайте.
Важно: Сертификат NIE бессрочный: номер закреплён за вами пожизненно, подавали вы через консульство или в Испании. Срок 3 месяца, о котором иногда пишут, относится к другому документу — certificado de no residente (справке о статусе нерезидента).
Способ 3. Через представителя по доверенности
Если вы не можете приехать в Испанию лично, вы можете делегировать получение NIE юристу или другому представителю.
Что нужно:
- Оформить нотариальную доверенность (poder notarial) в своей стране — с апостилем (Гаагская конвенция) и присяжным переводом на испанский, если текст не двуязычный. Подписать доверенность можно и у консула Испании.
- Передать доверенность и копию паспорта вашему представителю в Испании.
- Представитель подаёт заявку от вашего имени.
Стоимость: Сам NIE стоит 9,84 € (госпошлина). Доверенность, апостиль и перевод оплачиваются отдельно, их стоимость зависит от страны и нотариуса.
Совет: Этот способ особенно удобен, если вы одновременно поручаете юристу проверку объекта и сопровождение сделки — доверенность может покрывать и получение NIE, и подписание у нотариуса.
Сколько стоит NIE?
| Статья | Стоимость |
|---|---|
| Госпошлина (tasa 790-012) | 9,84 € (проверено в ноябре 2026) |
| Консульский сбор (при подаче за рубежом) | Зависит от страны |
| Доверенность, апостиль, перевод (если через представителя) | Зависит от страны и нотариуса |
В масштабе сделки NIE — копейки: реальные 10–13% расходов на покупку разложены в нашем гайде по расходам.
Сколько ждать NIE?
| Способ подачи | Срок получения |
|---|---|
| В Испании лично | До 5 рабочих дней (по закону) |
| В консульстве | Зависит от консульства |
| Через представителя | До 5 рабочих дней (по закону) |
Основная задержка — не рассмотрение заявки, а запись на приём. По закону (ст. 205.4 Real Decreto 1155/2024) решение должно быть принято в течение 5 рабочих дней с момента подачи; если ответа за это время нет, заявление считается отклонённым.
Частые ошибки при подаче
Неправильно заполненная форма EX-15. Имя и фамилия должны точно совпадать с паспортом. Форма заполняется на испанском языке. Дата рождения — в формате ДД/ММ/ГГГГ.
Неоплаченная пошлина. Форму 790 нужно оплатить до приёма — наличными в банке или списанием с испанского счёта — и принести подтверждение оплаты.
Просроченный паспорт. Паспорт должен быть действующим. Если срок истекает в ближайшие месяцы — лучше обновить до подачи.
Не указана причина. В заявлении нужно указать, зачем вам NIE (например, покупка недвижимости), — этого требует ст. 205 RD 1155/2024. Перечень документов даёт Национальная полиция, а при подаче из-за рубежа — консульство.
