NIE (Número de Identificación de Extranjero) — идентификационный номер иностранца в Испании. Это первый документ, который вам понадобится для любой финансовой или юридической операции в стране: покупки недвижимости, открытия банковского счёта, подписания контрактов, подключения коммуникаций и уплаты налогов.
Без NIE невозможно купить недвижимость в Испании. Этот гайд объясняет, что такое NIE, кому он нужен, как его получить и какие ошибки чаще всего допускают при подаче заявки.
Что такое NIE
NIE — это уникальный персональный номер, который присваивается каждому иностранцу, имеющему экономические, профессиональные или социальные связи с Испанией. Номер имеет формат: буква (X, Y или Z) + 7 цифр + контрольная буква. Например: X1234567A.
Несколько ключевых фактов:
NIE — это только номер, не документ и не виза. Он не даёт права на проживание или работу в Испании. NIE присваивается один раз и действует пожизненно — номер не меняется, даже если вы уедете из Испании и вернётесь через годы. NIE выполняет функцию налогового идентификатора (NIF) для иностранцев — аналог ИНН.
Кому нужен NIE
NIE необходим любому иностранцу, который планирует:
- Купить или продать недвижимость
- Открыть банковский счёт
- Подписать трудовой контракт или начать бизнес
- Подключить электричество, воду, интернет
- Платить налоги (IBI, Modelo 210)
- Оформить страховку
- Купить или зарегистрировать автомобиль
- Получить наследство в Испании
- Подать заявку на вид на жительство
Даже если вы не планируете жить в Испании и покупаете недвижимость как нерезидент — NIE обязателен.
NIE vs TIE vs Certificado de Registro
Эти термины часто путают. Разница:
| Документ | Что это | Для кого |
|---|---|---|
| NIE | Идентификационный номер иностранца | Для всех иностранцев (ЕС и не-ЕС) |
| TIE (Tarjeta de Identidad de Extranjero) | Пластиковая карта резидента с вашим NIE | Для граждан стран за пределами ЕС, имеющих вид на жительство |
| Certificado de Registro | Зелёный сертификат регистрации гражданина ЕС | Для граждан ЕС, проживающих в Испании более 3 месяцев |
При покупке недвижимости как нерезидент вам нужен только NIE — бумажный сертификат с вашим номером.
Три способа получить NIE
Способ 1. В Испании — лично
Самый быстрый вариант, если вы находитесь в стране.
Куда обращаться: Oficina de Extranjeros (отдел по делам иностранцев) или отделение Национальной полиции в провинции, где вы планируете совершить сделку.
Порядок действий:
- Записаться на приём (cita previa). Запись через официальный сайт: sede.administracionespublicas.gob.es. Выбираете провинцию, тип услуги — «Policía — Certificados UE» (для граждан ЕС) или «Policía — Asignación NIE» (для остальных).
- Заполнить форму EX-15. Форма заполняется на испанском языке. В разделе причины (motivos) указываете: «Compra de inmueble» (покупка недвижимости) или другую экономическую причину. Форму можно скачать на сайте полиции.
- Оплатить госпошлину. Форма 790, код 012. Сумма в 2026 году — €12. Форму заполняете на сайте sede.policia.gob.es, распечатываете и оплачиваете в любом испанском банке. Счёт в этом банке иметь не обязательно.
- Прийти на приём с пакетом документов.
- Получить NIE. Обычно в тот же день или в течение 5 рабочих дней.
Необходимые документы:
- Заполненная форма EX-15 (оригинал + копия)
- Загранпаспорт (оригинал + копия всех страниц с данными)
- Оплаченная форма 790, код 012 (с банковской печатью)
- Документ, подтверждающий причину запроса: предварительный договор купли-продажи, письмо от агентства недвижимости, подтверждение открытия счёта
- Для не-граждан ЕС: виза или подтверждение легального въезда
Совет: Запись на приём (cita previa) — главное узкое место. В популярных прибрежных городах летом свободные слоты появляются за 3–6 недель. Проверяйте сайт ежедневно рано утром — новые слоты публикуются около 8:00.
Способ 2. В консульстве Испании за рубежом
Подходит, если вы хотите получить NIE до поездки в Испанию.
Порядок действий:
- Найдите ближайшее консульство Испании в вашей стране и запишитесь на приём.
- Заполните форму EX-15.
- Подготовьте документы (те же, что и для подачи в Испании).
- Оплатите консульский сбор (сумма может отличаться от €12, зависит от страны — уточняйте в консульстве).
- Подайте документы лично.
Сроки: От 3 до 10 недель в зависимости от страны и загруженности консульства. В некоторых странах запись на приём может быть за 1–2 месяца вперёд.
Важно: NIE, полученный через консульство, может быть выдан как временный сертификат со сроком действия 3 месяца. Сам номер при этом пожизненный — после приезда в Испанию вы сможете получить постоянный сертификат.
Способ 3. Через представителя по доверенности
Если вы не можете приехать в Испанию лично, вы можете делегировать получение NIE юристу или другому представителю.
Что нужно:
- Оформить нотариальную доверенность (poder notarial) в своей стране. Доверенность должна быть:
- Передать доверенность и копию паспорта вашему представителю в Испании.
- Представитель подаёт заявку от вашего имени.
Стоимость: Сам NIE стоит €12 (госпошлина). Оформление доверенности — от €50 до €200 в зависимости от страны. Услуги присяжного переводчика — от €50. Апостиль — от €10 до €50. Если вы поручаете весь процесс юридической фирме, стоимость составит €200–€500.
Совет: Этот способ особенно удобен, если вы одновременно поручаете юристу проверку объекта и сопровождение сделки — доверенность может покрывать и получение NIE, и подписание у нотариуса.
Сколько стоит NIE
| Статья | Стоимость |
|---|---|
| Госпошлина (tasa 790-012) | €12 |
| Консульский сбор (при подаче за рубежом) | Зависит от страны |
| Доверенность (если через представителя) | €50–€200 |
| Апостиль | €10–€50 |
| Присяжный перевод | от €50 |
| Услуги юрфирмы (полное оформление) | €200–€500 |
Сколько ждать
| Способ подачи | Срок получения |
|---|---|
| В Испании лично | В тот же день – 5 рабочих дней |
| В консульстве | 3–10 недель |
| Через представителя | 1–3 недели (после подачи) |
Основная задержка — не рассмотрение заявки, а запись на приём. По закону решение должно быть принято в течение 5 рабочих дней с момента подачи.
Частые ошибки при подаче
Неправильно заполненная форма EX-15. Имя и фамилия должны точно совпадать с паспортом. Форма заполняется на испанском языке. Дата рождения — в формате ДД/ММ/ГГГГ.
Неоплаченная пошлина. Форму 790 нужно распечатать, оплатить в банке и принести с банковской печатью. Оплата онлайн через банк невозможна — только в отделении.
Просроченный паспорт. Паспорт должен быть действующим. Если срок истекает в ближайшие месяцы — лучше обновить до подачи.
Нет подтверждения причины. Приходите с документом, объясняющим, зачем вам NIE: предварительный договор, письмо от банка или агентства. Без этого могут отказать.
Пришли не в тот офис. Для граждан ЕС и не-ЕС могут быть разные процедуры и разные офисы. Уточняйте при записи.
