Купить недвижимость на Коста Бланка
200 км Средиземноморского побережья провинции Alicante — крупнейший рынок иностранной недвижимости Испании: ~16 000 сделок с нерезидентами в год, от начального до ультра-премиального сегмента, аэропорт ALC с 150 маршрутами.
О регионе Коста Бланка
Коста-Бланка — это 200-километровое средиземноморское побережье провинции Аликанте в регионе Валенсия на юго-востоке Испании. Побережье тянется от Дении на севере до Пилар-де-ла-Орадады на юге, включая около 100 км пляжей, три региональных природных парка и два прибрежных горных хребта — Sierra Helada и Serra Gelada.
Это один из крупнейших международных рынков недвижимости в Европе: около 16 000 сделок с иностранными покупателями в год — 35-40% от всех операций в провинции Аликанте. Среди покупателей преобладают британцы, немцы и нидерландцы, к которым добавляется растущий спрос из скандинавских стран, Бельгии и Норвегии. Климат — мягкий средиземноморский круглый год: более 320 солнечных дней, средняя летняя температура 28-32°C, зимняя — 10-15°C.
Рынок недвижимости Коста-Бланки 2026
Ценовые диапазоны чётко делятся на северный и южный секторы. Северная дуга (Дения, Хавея, Морайра, Альтеа, Кальпе) предлагает стандартный фонд по €2.400-€4.500/м², а участки в первой береговой линии превышают €6.000/м². Южный пояс (Торревьеха, La Zenia, Orihuela Costa, Пилар-де-ла-Орадада) предлагает апартаменты от €1.200-€1.900/м² и виллы в диапазоне €350K-€800K. Стоимость прибрежной недвижимости на севере выросла номинально на 22-34% в период с 2020 по 2024 год; на юге рост был медленнее, однако объём сделок — выше.
Апартаменты занимают лидирующее место по объёму транзакций. Вторичный фонд начинается от €1.200/м² на юге, €2.400/м² в среднем сегменте (Кальпе, Дения) и €4.000-€7.500/м² — на северной первой линии (Хавея, Морайра, Альтеа). Новостройки обычно стартуют от €1.800/м² на юге и €3.500/м² на севере. Двухкомнатные апартаменты вторичного рынка в Торревьехе или Guardamar по-прежнему продаются менее чем за €200.000.
Виллы представлены двумя сегментами. Виллы в глубине страны в гольф-комьюнити и закрытых посёлках (Algorfa La Finca Golf, Cumbre del Sol, Ciudad Quesada) стоят €350K-€800K с частным бассейном и 3-4 спальнями. Прибрежные виллы на севере в Хавее, Морайре и Altea Hills достигают €1,5M-€5M, а участки с видом на море в первой линии регулярно превышают €3M.
Таунхаусы и бунгало сосредоточены в южных курортных комплексах (Пунта-Прима, Cabo Roig, Villamartín, Las Colinas) и в новостройках во внутренних районах. Ценовой диапазон — €180K-€400K, как правило, 2-3 спальни с общим бассейном и садом; востребованы у семейных покупателей и инвесторов в арендный доход.
Валовая доходность от краткосрочной туристической аренды составляет 5-8%; долгосрочная жилая аренда в среднем приносит 4-6%. Новостройки занимают около 25-30% всех сделок и преобладают на юге. Покупка нового жилья облагается 10% IVA + 1,4% AJD, тогда как при покупке вторичного объекта применяется 9% ITP (Сообщество Валенсия с 1 июня 2026 года).
Образ жизни на Коста-Бланке
Климат — более 320 солнечных дней в году, средняя годовая температура 18-19°C. Осадки сосредоточены в октябре-ноябре и марте-апреле. Температура морской воды — от 14°C в феврале до 26°C в августе. Микроклимат суше, чем на Коста-дель-Соль, и мягче, чем в глубине Испании.
Здравоохранение — Hospital Universitario de Alicante (Doctor Balmis) — главная государственная больница с более чем 850 койками и полным спектром специализированных служб. Ведущие частные клиники: Vithas Alicante, HLA Vistahermosa, Hospital Quirónsalud Torrevieja и Hospital IMED Levante в Бенидорме. Частная медицинская страховка в крупных компаниях обходится в среднем €60-120 в месяц для лиц моложе 65 лет.
Транспорт — Аэропорт Аликанте–Эльче (ALC) соединяет 150 европейских и межконтинентальных направлений; в 2025 году через него прошли 16 миллионов пассажиров; к 2031 году пропускная способность должна вырасти до 25 миллионов. Скоростной поезд AVE обеспечивает сообщение с Мадридом за 2 часа 20 минут и с Валенсией — за 90 минут. Автострада AP-7 проходит вдоль всего побережья; TRAM Metropolitano соединяет город Аликанте с Бенидормом через Playa de San Juan, Вильяхойосу и Эль-Кампельо.
Международные сообщества — британские резиденты образуют крупнейшую неиспанскую общину, сосредоточенную в Торревьехе, Orihuela Costa, Бенидорме-Финестрате (крупнейший англоязычный жилой кластер в Испании), Кальпе и Хавее. Немецкие и нидерландские общины концентрируются в Морайре, Хавее, Дении и Альтеа. Норвежцы доминируют в Alfaz del Pi и Albir. На Коста-Бланке работают более 25 международных школ, преимущественно по британской программе (King's College Alicante, Sierra Bernia, ELIANS, Costa Blanca International College).
Почему Коста Бланка?
Один из самых солнечных регионов Европы с мягким климатом
Высокий турпоток обеспечивает стабильный арендный доход
Конкурентные цены по сравнению с другими направлениями
Быстрый доступ из всех крупных городов Европы
Города и районы — Коста Бланка
Коста-Бланка Север
Объекты на Коста Бланка
Авторская вилла Praga 19 — Сьерра-Кортина, Финестрат
Вилла Rey Luis I 38 — Сьерра-Кортина, Финестрат
Вилла Rey Felipe 22 — Сьерра-Кортина, Финестрат
Вилла Rey Luis I 44 — Сьерра-Кортина, Финестрат
Nika Island — новая вилла с видом на море в Balcón de Finestrat
Вопросы и ответы — Коста Бланка
Ответы на самые частые вопросы о покупке недвижимости
С бюджетом 300 000 € вы работаете в двух довольно разных сегментах рынка в зависимости от расположения. На южном побережье — Торревьеха, La Zenia, Ориуэла — этого бюджета может хватить на отдельно стоящую виллу с частным бассейном, тремя спальнями и участком 300–500 м², или на хорошо отделанный апартамент в первой линии с видом на море. На северном побережье — Кальпе, Хавея, Альтеа — 300 000 € как правило покрывают двухспальный апартамент в пешей доступности от моря или таунхаус с общим бассейном в Дении или Альтее. Объекты первой линии и виллы в Хавее или Морайре в качестве входного уровня обычно начинаются от 500 000–700 000 €. Апартаменты в новостройках в Бенидорм-Финестрат по нашей текущей подборке нередко находятся в диапазоне 220 000–320 000 €, включая общий бассейн и гараж.
В соответствии с Ley 5/2025 (Comunidad Valenciana, в силе с 1 июня 2026 года) объекты вторичного рынка облагаются налогом на передачу права собственности ITP по ставке 9 %. На новостройки начисляется НДС (IVA) в размере 10 % плюс гербовый сбор AJD — 1,4 %. С учётом нотариальных расходов, регистрации в земельном кадастре и юридических услуг совокупные затраты на приобретение составляют около 11–12 % для вторичного рынка и 12–13 % для новостроек. После вступления в право собственности необходимо ежегодно уплачивать муниципальный налог на недвижимость IBI (как правило, 300–1 500 €) и IRNR — налог на вменённый доход: 1,1 % кадастровой стоимости × 19 % (резиденты ЕС) или 24 % (нерезиденты ЕС). При сдаче объекта в аренду фактический доход от неё облагается по тем же ставкам от чистого дохода. Получение номера NIE обязательно до подписания договора купли-продажи, однако стоимость оформления не превышает официального сбора в 10–15 €.
Покупатели, ориентированные на доходность, как правило, выбирают Торревьеху, La Zenia и Orihuela Costa. Более низкий порог входа (около 1 200–1 900 €/м² по нашей текущей подборке), устойчивый спрос со стороны пакетных туристов и цифровых кочевников, а также круглогодичная заполняемость благодаря большому сообществу резидентов-экспатов обеспечивают в хорошо управляемых объектах валовую доходность краткосрочной аренды, которая обычно составляет 6–8%. Пенсионеры, ищущие качество жизни и сохранность капитала, как правило, купить недвижимость предпочитают на северном побережье: Хавеа, Альтеа и Дения предлагают сложившиеся международные сообщества, качественную частную медицину и более спокойный ритм жизни, а стоимость недвижимости здесь стабильно удерживается и растёт. Кальпе и Бенидорм-Финестрат занимают промежуточное положение — разумный порог входа и стабильный спрос на аренду из зоны влияния Бенидорма.
Покупатели-нерезиденты могут, как правило, получить ипотечный кредит в размере до 60–70 % от стоимости объекта (LTV) в испанских банках, обычно на срок 20–25 лет. Sabadell, CaixaBank и Bankinter предлагают активные ипотечные продукты для нерезидентов в провинции Аликанте. Процесс включает следующие этапы: получение номера NIE (2–4 недели через консульство, местное отделение Extranjería или по доверенности через юриста) → открытие счёта в испанском банке → привлечение двуязычного юриста → подписание договора резервирования и внесение задатка в размере 3 000–6 000 € → согласование и подписание частного договора купли-продажи (как правило, 10 % задатка) → проведение ипотечной оценки объекта → подписание акта у испанского нотариуса при завершении сделки. Общий срок от принятия предложения до завершения сделки составляет, как правило, 6–10 недель для покупателей, приобретающих жильё за наличные, и 10–14 недель при оформлении ипотеки. Ознакомьтесь с нашим пошаговым руководством по покупке, в котором представлены полный график и список необходимых документов.
Коста-Бланка предлагает заметно более низкие цены входа по сравнению с Марбельей или Канарскими островами при сопоставимых средиземноморских объектах. Виллы на северном побережье по нашей текущей подборке стоят от 1,5 млн € до 3 млн €, тогда как на Golden Mile в Марбелье цены составляют от 2,5 млн € до 5 млн € и выше. Аэропорт Аликанте обслуживает около 150 прямых маршрутов со временем перелёта менее 3 часов из большинства стран Северной Европы — это практическое преимущество в доступности по сравнению с Канарскими островами для краткосрочной аренды. Ставка ITP в размере 9% в Сообществе Валенсия (действует с июня 2026 года) ниже прогрессивной шкалы 7–10% в Андалусии и существенно выгоднее комбинированной структуры IGIC и налога на передачу собственности на Канарских островах. Северное побережье зафиксировало рост цен примерно на 22–34% в период с 2020 по 2024 год, тогда как южное побережье остаётся одним из самых доступных устоявшихся прибрежных рынков Испании — от около 1 200 €/м² в Торревьехе по нашей текущей подборке.
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании
Интересует Коста Бланка?
Наши эксперты помогут найти идеальный объект — от подбора до получения ключей