Новостройки на Коста-Бланке
Новостройки по всей Коста-Бланка: проекты на этапе строительства и готовые, поэтапная оплата, банковские гарантии, энергокласс A.
JADE 2 — квартиры в двух башнях у пляжа Cantal Roig, Кальпе
Edificio Soprano — квартиры между Playa del Cura и Los Locos, Торревьеха
Sakura Beach — квартиры с 2 спальнями в 100 м от Playa del Conde, Torre de la Horadada
Larcosta Homes II — одноуровневые дома с 3 спальнями и частным бассейном в La Finca Golf, Альгорфа
Не нашли подходящий вариант?
Наша команда подберёт идеальный объект под ваши цели и бюджет.
Alfaz Essence — квартиры с 2 и 3 спальнями и лагунными бассейнами в Альфас-дель-Пи
Horizon II — квартиры с 2 и 3 спальнями, садами или соляриями в Сан-Мигель-де-Салинас
Bonalba Golf Hills — квартиры с 2–3 спальнями и видом на гольф и море, Мучамьель
Los Balcones del Golf — квартиры с 2–3 спальнями над полем La Sella Golf, Дения
ZOA 1 — квартиры с 1–2 спальнями и солярием на крыше в центре Торревьехи
Espartero 48 — готовые квартиры с 2 спальнями в центре Аликанте
L'Estanyó Vil·la Romana — квартиры на первой линии в Дении
Отдельная вилла в 285 м от пляжа Las Higuericas, Torre de la Horadada
Residencial Onaru — квартиры с видом на розовую лагуну, Торревьеха
Lofts Aguilera — лофты с двойным светом и 1 спальней в Benalúa, Аликанте
Eden Beach — двух- и трёхспальные квартиры в 700 м от пляжа Ла-Мата
Las Piscinas — студии и односпальные квартиры в центре Торревьехи
Villas de Loix — виллы с 3 и 4 спальнями в Ринкон-де-Лоикс, Бенидорм
Fnx-1 House — вилла с 4 спальнями на вершине холма и мастер-этажом в Морайре
Villa Bellini — вилла с крытым подогреваемым бассейном и кинозалом в Хавее
Baghdad 43 — вилла с 4 спальнями, лифтом и видом на море в Морайре
Новостройки на Коста-Бланке — обзор рынка
Costa Blanca — самое активное побережье Испании по новому строительству, и нынешнее поколение проектов не имеет ничего общего с домами эпохи бума: аэротермальное отопление и охлаждение, энергосертификаты класса A, предустановленные зарядки для электромобилей и общие зоны, спроектированные вокруг бассейнов, спортзалов и коворкинг-уголков. Стройка сосредоточена в трёх поясах: холмы Benidorm-Finestrat, коридор от Calpe до Denia на севере и широкая южная дуга от Torrevieja через Orihuela Costa до гольф-курортов в глубине.
Покупка на этапе строительства идёт по защищённой схеме: резервационный взнос (обычно €5,000–€10,000) закрепляет за вами лот и цену, через несколько недель подписывается частный договор купли-продажи, а поэтапные платежи в ходе стройки — обычно 20–40% до сдачи — обеспечены обязательными банковскими гарантиями и возвращаются, если застройщик не сдаст объект. Остаток оплачивается у нотариуса в обмен на ключи. Готовое жильё — когда дом достроен и лицензирован — подходит тем, кто хочет уровень новостройки без ожидания.
Практические преимущества перед вторичкой: десятилетняя гарантия на конструктив, отсутствие накопленных дефектов и интерьеры, которые при раннем бронировании часто ещё можно настроить — полы, фасады кухни, иногда планировку. Наша роль — проверка застройщика: мы отслеживаем историю сдачи, статус лицензий и банковские гарантии по каждому проекту в каталоге и сопровождаем покупку от резервации до приёмки при передаче ключей.
Часто задаваемые вопросы
Обычно так: резервационный взнос €5,000–€10,000, затем 20–40% цены частями в ходе строительства, оставшиеся 60–80% — у нотариуса при сдаче. Каждый взнос по закону должен быть обеспечен банковской гарантией или страховым полисом, поэтому деньги возвращаются, если проект не сдан в соответствии с договором.
Новостройки в Comunidad Valenciana облагаются НДС (IVA) 10% плюс гербовым сбором (AJD) 1,4% — а если жильё станет вашим основным (vivienda habitual), AJD снижается до 0,1%. С учётом нотариуса, регистрации и юристов полные расходы по сделке — около 13%. Налога на передачу собственности (ITP), в отличие от вторички, нет.
Покупка на этапе строительства даёт сегодняшнюю цену при завтрашней сдаче, первый выбор лотов и опции кастомизации — ценой ожидания 12–30 месяцев. Готовое жильё исключает ожидание и позволяет осмотреть ровно то, что вы покупаете, но выбор ограничен тем, что осталось. В быстрорастущих зонах ранние резервации стабильно оказывались выгоднее.
Испанский закон обязывает застройщика обеспечить каждый платёж покупателя банковской гарантией или страховкой. Если объект не сдан или сдача существенно затягивается, вы можете исполнить гарантию и вернуть взносы с процентами. Готовые дома имеют гарантию 10 лет на конструктив, 3 года на инженерные системы и 1 год на отделку с момента передачи.
Другие типы недвижимости на Коста-Бланке
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании