Коста Бланка — 244 км средиземноморского побережья в провинции Аликанте. Самое популярное направление среди иностранных покупателей недвижимости в Испании: 51,8% сделок совершают нерезиденты. 320+ солнечных дней в году, международный аэропорт Аликанте, скоростной поезд AVE до Мадрида за 2 часа 20 минут.
Но Коста Бланка — это не одно место. Побережье делится на Север и Юг, и каждый район имеет свой характер, ценовой уровень и целевую аудиторию. Вилла за €2 000 000 в Морайре и квартира за €85 000 в Торревьехе — это оба Коста Бланка, но совершенно разные миры.
В этом гайде — детальный обзор 12 ключевых районов: от премиальных городов Севера до доступных локаций Юга. Для каждого — цены, типы недвижимости, доходность аренды, плюсы и целевая аудитория.
Ценовые данные: на основе статистики Idealista, Registradores de España и собственных данных BravosEstate. Актуальны на начало 2026 года.
Коста Бланка Север vs Юг — ключевые различия
Прежде чем разбирать каждый район, важно понять фундаментальное различие между двумя частями побережья.
| Параметр | Север | Юг |
|---|---|---|
| Характер | Премиальный, тихий, зелёный | Демократичный, оживлённый, доступный |
| Рельеф | Горы, бухты, сосновые леса | Равнина, солёные озёра, длинные пляжи |
| Типичная недвижимость | Виллы, таунхаусы, бутик-апартаменты | Апартаменты, бунгало, таунхаусы |
| Средняя цена/м² | €2 800–€5 000 | €1 800–€2 500 |
| Иностранное сообщество | Скандинавы, британцы, немцы | Британцы, скандинавы, русскоязычные |
| Арендная доходность | 4–6% (сезонная, премиум) | 6–8% (круглогодичная) |
| Инфраструктура | Камерная, бутиковая | Развитая, массовая |
| Международные школы | Laude Lady Elizabeth, Sierra Bernia | King's College, несколько частных |
| До аэропорта Аликанте | 60–90 мин | 15–40 мин |
Общее правило: Север — для тех, кто ищет качество жизни и премиальную среду. Юг — для тех, кто ищет выгодную инвестицию или доступное жильё с развитой инфраструктурой.
КОСТА БЛАНКА СЕВЕР
1. Хавеа (Jávea / Xàbia)
Характер: Жемчужина Коста Бланки. Три разных зоны — исторический старый город на холме, оживлённый порт Аренал с ресторанами и бутиками, и тихие жилые урбанизации в горах с видом на море. Мыс Кабо-де-ла-Нао — самая восточная точка Коста Бланки с панорамными видами до Ибицы в ясную погоду.
Кто живёт: Устоявшееся международное сообщество — британцы (30% населения), немцы, скандинавы, голландцы. Много предпринимателей, удалённых работников, пенсионеров с высоким уровнем жизни. Международная школа Laude Lady Elizabeth — одна из лучших в регионе.
- Виллы с бассейном и видом на море: €400 000–€2 000 000+
- Таунхаусы: €250 000–€500 000
- Апартаменты (порт/Аренал): €200 000–€450 000
- Люкс-виллы (первая линия, новые): €1 500 000–€5 000 000
Ценовой диапазон: €300 000–€2 000 000+ (основной сегмент)
Средняя цена/м²: €3 000–€5 000
Арендная доходность: 4–6% (краткосрочная, сезонная — высокий чек за ночь, но сезон 6–8 месяцев)
- Один из лучших микроклиматов в Европе (ВОЗ)
- Три зоны — пляжная, портовая, горная — на выбор
- Сильное международное сообщество с развитой социальной жизнью
- 25+ км береговой линии с бухтами и скалистыми пляжами
- Низкая плотность застройки — нет высоток
Для кого: Покупатели с бюджетом от €300 000, ценящие качество жизни, природу и международное окружение. Семьи с детьми (школы), удалённые работники, обеспеченные пенсионеры.
2. Алтеа (Altea)
Характер: «Культурная столица» Коста Бланки. Белоснежный старый город на холме с куполом церкви из голубой плитки — один из самых фотогеничных видов побережья. Галереи, мастерские художников, джазовые фестивали. Город привлекает творческих людей и ценителей аутентичной Испании.
Кто живёт: Скандинавы (особенно норвежцы — здесь самое большое норвежское сообщество в Испании), художники, музыканты, пенсионеры. Факультет изящных искусств Университета Мигеля Эрнандеса расположен именно в Алтее.
- Виллы с видом на море: €350 000–€1 500 000
- Таунхаусы в урбанизациях: €200 000–€450 000
- Апартаменты (центр/набережная): €180 000–€400 000
- Реставрированные дома в старом городе: €250 000–€600 000
Ценовой диапазон: €250 000–€1 500 000
Средняя цена/м²: €2 800–€4 200
Арендная доходность: 4–5% (сезонная аренда с премиальным чеком, растущий спрос благодаря культурному туризму)
- Уникальная атмосфера — искусство, культура, аутентичность
- Набережная с ресторанами и прогулочной зоной
- Международная школа Sierra Bernia рядом
- Близость к Бенидорму (10 мин) без его суеты
- Растущий рынок — цены на 15–20% ниже, чем в Хавеа
Для кого: Ценители искусства и культуры, скандинавские покупатели, пары без детей и пенсионеры с бюджетом от €250 000. Те, кто хочет камерную атмосферу без массового туризма.
3. Морайра (Moraira)
Характер: Самый эксклюзивный район Коста Бланки. Бывшая рыбацкая деревня, превратившаяся в тихий премиальный курорт. Строгие ограничения на высотность (максимум 2–3 этажа), отсутствие массового туризма, ухоженные урбанизации среди сосен. Яхт-клуб, рыбный рынок по пятницам, бухты с кристально чистой водой.
Кто живёт: Состоятельные пенсионеры из Северной Европы, британские предприниматели, семьи, ищущие безопасную и спокойную среду. Население ~12 000 человек, из них более 60% — иностранцы.
- Виллы с бассейном: €450 000–€3 000 000+
- Таунхаусы: €300 000–€600 000
- Апартаменты: €250 000–€500 000
- Люкс-виллы (первая линия): €2 000 000–€5 000 000+
Ценовой диапазон: €350 000–€3 000 000
Средняя цена/м²: €3 200–€5 500
Арендная доходность: 3–5% (нижний диапазон по доходности, но стабильный рост капитала)
- Максимальная эксклюзивность и безопасность
- Ограничение высотности — нет визуального загрязнения
- Природные бухты и чистейшая вода
- Стабильный рост цен (7–10% ежегодно последние 5 лет)
- Низкая преступность
Для кого: Покупатели с бюджетом от €350 000, для которых приоритет — тишина, безопасность и премиальная среда. Пенсионеры с капиталом, владельцы вторых домов, инвесторы в рост капитала (не в аренду).
4. Кальпе (Calpe / Calp)
Характер: Узнаваемый силуэт скалы Пеньон-де-Ифач (332 м) — визитная карточка Коста Бланки. Кальпе удачно сочетает курортную инфраструктуру с доступными ценами. Два длинных пляжа (Аренал-Боль и Ла-Фосса), рыбный порт, оживлённая набережная. Более «курортный» и динамичный, чем соседние Хавеа и Морайра.
Кто живёт: Микс: испанцы (владельцы вторых квартир из Мадрида и Валенсии), британцы, русскоязычные, скандинавы. Круглогодичное население ~22 000, летом — до 70 000+.
- Апартаменты с видом на море: €150 000–€400 000
- Апартаменты в новостройках: €200 000–€500 000
- Виллы с бассейном: €300 000–€800 000
- Бунгало/таунхаусы: €180 000–€350 000
Ценовой диапазон: €150 000–€800 000
Средняя цена/м²: €2 400–€3 500
Арендная доходность: 5–7% (хороший баланс: курортный спрос + разумный порог входа)
- Лучшее соотношение цены и качества на Севере
- Рыбный порт и аутентичная гастрономия
- Природный парк Пеньон-де-Ифач
- Активная программа новостроек
- Доступнее Хавеа/Морайры на 30–40%
Для кого: Покупатели с бюджетом €150 000–€500 000, которые хотят Север, но не готовы платить премию Хавеа/Морайры. Инвесторы в аренду (хорошая доходность), семьи, владельцы вторых домов.
5. Бенидорм (Benidorm)
Характер: «Испанский Манхэттен» — город небоскрёбов на побережье. Крупнейший курорт Коста Бланки с населением ~70 000 и 10+ миллионов туристов в год. Два широких пляжа (Леванте и Поньенте), сотни ресторанов, ночная жизнь, торговые центры, тематические парки (Terra Mítica, Aqualandia). Круглогодичный туристический поток — зимой Бенидорм не пустеет.
Кто живёт: Самое разнообразное сообщество: британские пенсионеры, испанские семьи, русскоязычные покупатели, инвесторы со всего мира. Зимой — «столица» европейских пенсионеров (тёплые зимы + низкие цены на long-stay).
- Студии и апартаменты 1 спальня: €80 000–€180 000
- Апартаменты 2–3 спальни: €120 000–€350 000
- Апартаменты в новостройках: €200 000–€450 000
- Пентхаусы с видом: €300 000–€700 000
Ценовой диапазон: €100 000–€400 000 (основной сегмент)
Средняя цена/м²: €2 500–€3 500
Арендная доходность: 6–8% (лидер по всей Испании — круглогодичный туристический поток)
- Лучшая арендная доходность на Коста Бланке (и одна из лучших в Испании)
- Круглогодичный спрос на аренду
- Развитая инфраструктура: от супермаркетов до госпиталей
- Отличное транспортное сообщение (трамвай до Аликанте, TRAM)
- Низкий порог входа для инвестиций
Для кого: Инвесторы в краткосрочную аренду, покупатели с бюджетом €100 000–€300 000, те, кто ценит городскую инфраструктуру и не боится высоток. Зимующие пенсионеры.
6. Дения (Dénia)
Характер: Семейный портовый город на самом севере Коста Бланки. Замок на холме, марина с паромами на Ибицу и Мальорку, длинные песчаные пляжи (Лас Маринас — 2 км). Признан ЮНЕСКО «Креативным городом гастрономии». Более испанский по духу, чем соседние Хавеа и Морайра — здесь больше местных жителей.
Кто живёт: Испанские семьи, британцы, немцы, французы. Население ~42 000. Хорошая инфраструктура для постоянного проживания: несколько школ, госпиталь, порт.
- Апартаменты в центре/у пляжа: €150 000–€350 000
- Таунхаусы: €200 000–€400 000
- Виллы с бассейном: €300 000–€700 000
- Новостройки (апартаменты): €200 000–€450 000
Ценовой диапазон: €150 000–€600 000
Средняя цена/м²: €2 400–€3 200
Арендная доходность: 4–6% (сезонная, рост благодаря паромному сообщению с Балеарами)
- Паром на Ибицу и Мальорку (2–3,5 ч)
- Статус ЮНЕСКО по гастрономии — притягивает фуд-туристов
- Семейный город с полной инфраструктурой для жизни
- Природный парк Монтго (764 м) — пешие маршруты
- Доступнее Хавеа на 20–30%, схожее качество жизни
Для кого: Семьи с детьми, покупатели, ищущие «настоящую Испанию» на Севере по разумным ценам. Любители гастрономии, парусного спорта, паромных путешествий.
КОСТА БЛАНКА ЮГ
7. Торревьеха (Torrevieja)
Характер: Самый доступный город на Коста Бланке и один из самых доступных на побережье Испании. Два солёных озера (Laguna Rosa и Laguna de la Mata), которые создают уникальный микроклимат с лечебным воздухом. Огромное международное сообщество — более 100 национальностей. Развитая инфраструктура: торговые центры (Habaneras, La Zenia Boulevard рядом), рестораны, клиники, спортивные объекты.
Кто живёт: Самая большая русскоязычная община в Испании, крупные скандинавские и британские сообщества. Множество пенсионеров. Круглогодичное население ~80 000, из них более 50% — иностранцы.
- Студии и апартаменты 1 спальня: €65 000–€130 000
- Апартаменты 2 спальни: €80 000–€200 000
- Бунгало (таунхаусы): €100 000–€220 000
- Виллы с бассейном: €200 000–€500 000
- Новостройки: €150 000–€350 000
Ценовой диапазон: €80 000–€300 000 (основной сегмент)
Средняя цена/м²: €1 800–€2 500
Арендная доходность: 6–7% (круглогодичный спрос, высокая заполняемость, низкий порог входа)
- Самый низкий порог входа на Коста Бланке
- Лечебный микроклимат (солёные озёра)
- Огромный выбор недвижимости во всех ценовых категориях
- Развитая экспат-инфраструктура (магазины, клиники, рестораны на всех языках)
- Госпиталь Торревьехи — один из лучших в регионе
- Отличная арендная доходность
Для кого: Инвесторы с бюджетом от €80 000, пенсионеры на фиксированном доходе, покупатели первого жилья в Испании, русскоязычные покупатели (комфортная языковая среда).
8. Ориуэла Коста (Orihuela Costa)
Характер: Прибрежная часть муниципалитета Ориуэла — сплошная цепь урбанизаций, гольф-курортов и торговых центров. Ла Сения (La Zenia), Пунта Прима, Кабо Роиг, Кампоамор, Лас Колинас — каждый район со своим характером. Торговый центр La Zenia Boulevard (150+ магазинов) — главный shopping-destination юга Коста Бланки. Несколько гольф-полей: Villamartín, Las Ramblas, Campoamor, Las Colinas.
Кто живёт: Британские и скандинавские пенсионеры, гольфисты, семьи. Практически полностью международное сообщество — испанцев меньшинство.
- Апартаменты в урбанизациях: €100 000–€250 000
- Бунгало/таунхаусы: €120 000–€300 000
- Виллы с бассейном: €250 000–€600 000
- Новостройки (апартаменты): €180 000–€400 000
- Люкс-виллы (Las Colinas): €500 000–€1 200 000
Ценовой диапазон: €100 000–€400 000 (основной сегмент)
Средняя цена/м²: €2 000–€2 800
Арендная доходность: 5–7% (стабильная, благодаря гольф-туризму и proximity к аэропорту)
- Широкий выбор урбанизаций на любой бюджет
- Гольф-поля мирового класса
- La Zenia Boulevard — шопинг и развлечения
- Близость к аэропорту Аликанте (30 мин) и Мурсия (25 мин)
- Las Colinas Golf — премиальный сегмент по ценам Юга
Для кого: Гольфисты, пенсионеры, инвесторы в аренду для гольф-туристов, семьи с бюджетом €100 000–€400 000. Те, кто хочет «жизнь в урбанизации» с бассейнами и садами.
9. Аликанте (Alicante / Alacant)
Характер: Столица провинции и единственный настоящий город на Коста Бланке. Крепость Санта-Барбара на горе, бульвар Эспланада с мраморной мозаикой, исторический центр с узкими улочками, современный порт с ресторанами. Аэропорт в 15 минутах, AVE до Мадрида за 2 ч 20 мин, университет, госпитали, бизнес-инфраструктура. Город для жизни, а не только для отдыха.
Кто живёт: Испанцы (большинство), студенты, экспаты-профессионалы, digital nomads, инвесторы. Растущее международное сообщество, особенно в центре и у пляжа Сан-Хуан.
- Апартаменты в центре: €120 000–€300 000
- Апартаменты у пляжа Сан-Хуан: €180 000–€400 000
- Пентхаусы с видом на море: €300 000–€600 000
- Новостройки: €200 000–€500 000
- Виллы (пригороды): €300 000–€700 000
Ценовой диапазон: €120 000–€500 000
Средняя цена/м²: €2 200–€3 000
Арендная доходность: 5–6,5% (сочетание туристической и долгосрочной аренды, стабильный спрос от студентов и профессионалов)
- Полноценная городская инфраструктура (единственная на побережье)
- Аэропорт в 15 мин, AVE до Мадрида
- Пляж Сан-Хуан — 3 км белого песка
- Рынок долгосрочной аренды (университет, бизнес)
- Ценовой потенциал роста выше среднего (городская экономика)
Для кого: Digital nomads, инвесторы в долгосрочную аренду, покупатели, которым нужна городская жизнь + море. Семьи, ценящие полную инфраструктуру. Бюджет от €120 000.
10. Санта-Пола (Santa Pola)
Характер: Тихий рыбацкий городок в 20 минутах от Аликанте. Солёные озёра с фламинго, остров Табарка (единственный обитаемый остров Валенсийского сообщества) — на пароме за 25 минут. Рыбный порт, аукцион рыбы (lonja), длинные пляжи. Более «испанский» и аутентичный, чем большинство курортных городов.
Кто живёт: Испанские семьи (большинство), скандинавы, британцы. Населённость ~35 000 круглый год, летом значительно больше.
- Апартаменты 1–2 спальни: €90 000–€220 000
- Апартаменты у пляжа: €130 000–€300 000
- Бунгало/таунхаусы: €120 000–€280 000
- Виллы: €250 000–€500 000
- Новостройки: €170 000–€350 000
Ценовой диапазон: €100 000–€350 000
Средняя цена/м²: €2 000–€2 700
Арендная доходность: 5–6% (летний сезон сильный, зимой тише)
- Близость к Аликанте (15 мин) и аэропорту (20 мин)
- Аутентичная атмосфера: рыбный порт, лонха, остров Табарка
- Природный парк с фламинго
- Цены на 20% ниже, чем в Аликанте
- Спокойная альтернатива городской жизни
Для кого: Покупатели, ищущие «настоящую Испанию» рядом с аэропортом, семьи, пенсионеры. Бюджет €100 000–€300 000.
11. Вильямартин (Villamartín)
Характер: Классическая гольф-урбанизация на юге Коста Бланки, часть муниципалитета Ориуэла Коста. Вильямартин Гольф — центр социальной жизни: 18-луночное поле, клубхаус с ресторанами и барами, концерты, маркеты. Атмосфера закрытого сообщества, где все друг друга знают. Идеально подходит для пенсионеров, ищущих активную социальную жизнь.
Кто живёт: Преимущественно британские и ирландские пенсионеры. Одно из самых устоявшихся экспат-сообществ на побережье.
- Апартаменты: €75 000–€160 000
- Бунгало верхние/нижние: €80 000–€180 000
- Таунхаусы: €120 000–€220 000
- Виллы: €200 000–€400 000
Ценовой диапазон: €80 000–€250 000
Средняя цена/м²: €1 700–€2 200
Арендная доходность: 5–7% (стабильный спрос от гольфистов, особенно зимой)
- Самые доступные цены на юге Коста Бланки
- Активная социальная жизнь в гольф-клубе
- Рядом La Zenia Boulevard (5 мин)
- Множество кафе, баров, магазинов в шаговой доступности
- Идеально для зимовки (warm community, тёплая зима)
Для кого: Пенсионеры с бюджетом от €80 000, гольфисты, зимующие экспаты. Те, кто ценит сообщество и социальную жизнь.
12. Гвардамар-дель-Сегура (Guardamar del Segura)
Характер: «Город в дюнах» — уникальный город, окружённый 800 гектарами соснового леса, высаженного в начале XX века для остановки наступающих дюн. Длинные широкие пляжи (более 11 км), чистый воздух с запахом сосен и моря. Спокойный, зелёный, без высотной застройки. Рыночная площадь, набережная, рестораны с морепродуктами.
Кто живёт: Скандинавы, британцы, испанцы. Население ~16 000. Тихое, расслабленное сообщество.
- Апартаменты 1–2 спальни: €80 000–€180 000
- Апартаменты у пляжа: €120 000–€250 000
- Бунгало/таунхаусы: €100 000–€230 000
- Виллы: €200 000–€450 000
- Новостройки: €150 000–€300 000
Ценовой диапазон: €90 000–€300 000
Средняя цена/м²: €1 800–€2 400
Арендная доходность: 5–6% (летний сезон сильный, привлекает семьи с детьми)
- Уникальная природа — дюны и сосновый лес у моря
- 11 км пляжей — одни из лучших на юге Коста Бланки
- Чистейший воздух (сосны + море)
- Спокойная альтернатива Торревьехе (15 мин)
- Цены на 10–15% ниже, чем в Торревьехе на первой линии
Для кого: Любители природы, пенсионеры, семьи с детьми. Те, кто ищет тишину рядом с инфраструктурой Торревьехи. Бюджет от €90 000.
Сравнительная таблица всех районов
| Район | Часть | Цена/м² | Диапазон цен | Доходность | Тип покупателя |
|---|---|---|---|---|---|
| Хавеа | Север | €3 000–€5 000 | €300K–€2M+ | 4–6% | Премиум, семьи, удалённые работники |
| Алтеа | Север | €2 800–€4 200 | €250K–€1,5M | 4–5% | Ценители искусства, скандинавы |
| Морайра | Север | €3 200–€5 500 | €350K–€3M | 3–5% | Эксклюзив, пенсионеры с капиталом |
| Кальпе | Север | €2 400–€3 500 | €150K–€800K | 5–7% | Баланс цены и качества |
| Бенидорм | Север | €2 500–€3 500 | €100K–€400K | 6–8% | Инвесторы, зимующие пенсионеры |
| Дения | Север | €2 400–€3 200 | €150K–€600K | 4–6% | Семьи, гастрономия |
| Торревьеха | Юг | €1 800–€2 500 | €80K–€300K | 6–7% | Бюджетные покупатели, инвесторы |
| Ориуэла Коста | Юг | €2 000–€2 800 | €100K–€400K | 5–7% | Гольфисты, пенсионеры |
| Аликанте | Юг | €2 200–€3 000 | €120K–€500K | 5–6,5% | Digital nomads, городская жизнь |
| Санта-Пола | Юг | €2 000–€2 700 | €100K–€350K | 5–6% | Семьи, аутентичность |
| Вильямартин | Юг | €1 700–€2 200 | €80K–€250K | 5–7% | Пенсионеры, гольфисты |
| Гвардамар | Юг | €1 800–€2 400 | €90K–€300K | 5–6% | Природа, тишина, семьи |
Рекомендации по типу покупателя
- Бенидорм — 6–8%, круглогодичный спрос
- Торревьеха — 6–7%, низкий порог входа
- Кальпе — 5–7%, хороший баланс Севера
- Дения — школы, порт, гастрономия
- Хавеа — Laude Lady Elizabeth, международное сообщество
- Аликанте — полная городская инфраструктура
- Торревьеха — доступно, лечебный климат, сообщество
- Вильямартин — гольф, социальная жизнь
- Гвардамар — тишина, природа, пляжи
- Аликанте — коворкинги, аэропорт, городская жизнь
- Хавеа — природа + международное сообщество
- Алтеа — креативная среда, близость к Бенидорму
- Морайра — эксклюзив, тишина, рост капитала
- Алтеа — культура, старый город, набережная
- Кальпе — курортная атмосфера по разумной цене
