Купить новостройку в Испании
Новостройки в Испании: апартаменты и виллы на этапе строительства и с ключами — на Коста-Бланке, Коста-дель-Соль и Майорке, продажа от застройщика.
Los Balcones Villas — вилла с 4 спальнями в Los Balcones, Торревьеха
The Bay 7 — вилла с 5 спальнями и видом на море в La Capellanía, Бенальмадена
Villa Las Palomas — вилла с 5 спальнями в Nueva Andalucía, Марбелья
Jardines de Alcantara — виллы с 4 и 5 спальнями в Guadalmina, Марбелья
Не нашли подходящий вариант?
Наша команда подберёт идеальный объект под ваши цели и бюджет.
Villa Las Yukas — вилла с 5 спальнями у моря в Cala Flores, Картахена
Villa Carolina — вилла с 6 спальнями и солевым бассейном в Nueva Andalucía
Nubay Villas — вилла с 3 спальнями на первой линии пляжа в Манилве
Eklipse — квартиры и пентхаусы с 1–3 спальнями в Торремолиносе
Morera 37 — вилла с 5 спальнями, поднятая на опорах, в Benissa Costa
Empedrola Sup 2L — вилла с 4 спальнями, лифтом и видом на Peñón de Ifach, Кальпе
Mostoles 4 — вилла с 4 спальнями и подвалом-кладовой 221 м² в Морайре
Eucaliptus 52 — вилла с 4 спальнями и кинозалом в Pinar del Abogat, Морайра
Carrer el Pagell 2 — вилла с 4 спальнями и инфинити-бассейном, Морайра
Towers Calpe — квартиры с 2 и 3 спальнями и пентхаусы у Las Salinas, Кальпе
Вилла F-16 — три спальни, 200 м до моря, La Veleta, Торревьеха
Villas Petra — отдельные виллы с 3 спальнями в Лос-Алькасаресе
Villa Jade — готовая вилла с 3 спальнями и мебелью в Лос-Алькасаресе
Villas Catherine — виллы с 4 спальнями в Doña Pepa, Сьюдад-Кесада
Villa Valentina — отдельная вилла с 3 спальнями на участке 504 м², Сьюдад-Кесада
Adhara — готовая квартира с 3 спальнями и садом в Doña Pepa, Сьюдад-Кесада
О новостройках в Испании
Покупка новостройки в Испании обычно означает покупку на стадии строительства или близкой к завершению: платите 30–40% во время стройки, остаток — при передаче ключей. Новостройка идёт с современным классом энергоэффективности (обычно A или B), проводкой под умный дом, общим бассейном, гаражным паркингом и современной архитектурой. Основной объём новостроек концентрируется на Costa Blanca, Costa del Sol и в коридорах Mallorca, проекты группируются вокруг курортных комплексов, полей для гольфа и прибрежных позиций.
Цены зависят от локации и типа. Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах, проходят через диапазон €400–650K за 2-3 спальни с курортными удобствами, премиальные пентхаусы первой линии достигают €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые проекты на склоне, через €1,5–2 млн за дизайнерские решения среднего рынка до €5 млн и выше за премиальную архитектуру на обрыве. По налогам: на новостройку идёт НДС (IVA) 10% плюс гербовый сбор AJD около 1,4%.
Часто задаваемые вопросы
Новостройка (по-испански «obra nueva») — это недвижимость, продаваемая застройщиком, обычно на стадии строительства или близкая к сдаче. Покупатели вносят деньги поэтапно во время стройки (типично 30–40% на этапах, остаток — при передаче ключей). Новостройка идёт с 10-летней гарантией на конструкцию (Decenal), современным классом энергоэффективности (A или B) и современными стандартами: проводка под умный дом, общий бассейн, гаражный паркинг.
Большинство испанских застройщиков структурируют оплату как 30–40% во время строительства (разбито на несколько этапов — бронирование, подписание договора, фазы стройки), остальные 60–70% — при сдаче. Ипотека обычно активируется при завершении, так что покупатели платят строительные этапы из сбережений, а остаток рефинансируют. Конкретные условия зависят от застройщика и проекта.
Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах Costa Blanca (Sierra Cortina, центральный Calpe, Denia). Средний рынок 2-3 спальни с курортными удобствами — €400–650K, премиальные пентхаусы первой линии — от €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые позиции на склоне до €1,5–2 млн за дизайнерские проекты среднего класса, премиальная архитектура на обрыве в Cumbre del Sol и Altea Hills достигает €5 млн и выше.
Налоги на покупку недвижимости в Испании зависят от автономного сообщества. Новостройка облагается НДС (IVA) + AJD (гербовый сбор), общая ставка обычно около 11-12% до прочих расходов. Ставки отличаются между Costa Blanca (Comunidad Valenciana), Costa del Sol (Andalusia) и Mallorca (Балеарские острова). Добавь нотариус, регистр и юриста — суммарные расходы обычно 13-15% от цены. Налоговое законодательство периодически меняется; в нашем guide по buying costs актуальная разбивка.
Подробнее в guide по расходам на покупкуСамая активная подборка новостроек концентрируется на Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) и Costa del Sol вокруг Marbella, Estepona и Benahavís. Район Algorfa-La Finca Golf на южной Costa Blanca привлекает покупателей гольф-резортов. Mallorca и Baleares тоже имеют новостройки, но в меньших объёмах. Costa Cálida (вокруг Mar Menor и Águilas) имеет растущую активность новостроек в более низком ценовом диапазоне.
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании