Купить новостройку в Испании
Квартиры и виллы в новостройках на Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Балеарских островах — объекты на стадии строительства и готовые к заселению.
Eagle Tower — апартаменты с 2–3 спальнями в Бенидорме
Cor 39 — апартаменты с 2–3 спальнями в Пальме-де-Мальорке
Vission Hills — апартаменты и таунхаусы с 1–4 спальнями в Ла-Кала-де-Михас, Коста-дель-Соль
Residencial Sonne Finestrat — апартаменты с 2 и 3 спальнями в Финестрате, Коста-Бланка
Не нашли подходящий вариант?
Наша команда подберёт идеальный объект под ваши цели и бюджет.
Royal Palms Mijas — апартаменты с 3 спальнями в Ла-Кала-де-Михас, Коста-дель-Соль
Suite Mijas II — апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями в Михасе, Коста-дель-Соль
Le Monte — люксовые виллы с 3 спальнями в Бенаависе, Коста-дель-Соль
Organic Higuerón — виллы с 3 и 4 спальнями в Фуэнхироле, Коста-дель-Соль
Lighthouse Higuerón Residences — апартаменты с 2 и 3 спальнями в Фуэнхироле, Коста-дель-Соль
Vista Iffach — виллы с 3 спальнями и видом на море в Кумбре-дель-Соль, Коста-Бланка
Villa Murcia — вилла с 7 спальнями на первой линии в Эстепоне, Коста-дель-Соль
Villa Kubic Front Line — вилла с 3 спальнями в Торре-Пачеко, Коста-Калида
Polop Villas — умные виллы с собственными бассейнами в холмах Полопа
ÑOA Villajoyosa — меблированные квартиры с бассейном на крыше, у пляжа
Rojales Villas — виллы с собственными бассейнами в Сьюдад-Кесаде
Aurea Villas Polop Hills — виллы с собственными бассейнами над Бенидормом
Karibe Heritage Suites — меблированные квартиры с бассейном на крыше, Сан-Педро
Alma de las Salinas II — бунгало у парка Салинас, Сан-Педро-дель-Пинатар
Residencial Sol y Playa II — квартиры в Сан-Педро-дель-Пинатар
Villas Don Pedro IV — таунхаусы с солярием в Сан-Хавьере
О новостройках в Испании
Покупка новостройки в Испании обычно означает покупку на стадии строительства или близкой к завершению: платите 30–40% во время стройки, остаток — при передаче ключей. Новостройка идёт с современным классом энергоэффективности (обычно A или B), проводкой под умный дом, общим бассейном, гаражным паркингом и современной архитектурой. Основной объём новостроек концентрируется на Costa Blanca, Costa del Sol и в коридорах Mallorca, проекты группируются вокруг курортных комплексов, полей для гольфа и прибрежных позиций.
Цены зависят от локации и типа. Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах, проходят через диапазон €400–650K за 2-3 спальни с курортными удобствами, премиальные пентхаусы первой линии достигают €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые проекты на склоне, через €1,5–2 млн за дизайнерские решения среднего рынка до €5 млн и выше за премиальную архитектуру на обрыве. По налогам: на новостройку идёт НДС (IVA) 10% плюс гербовый сбор AJD около 1,4%.
Часто задаваемые вопросы
Новостройка (по-испански «obra nueva») — это недвижимость, продаваемая застройщиком, обычно на стадии строительства или близкая к сдаче. Покупатели вносят деньги поэтапно во время стройки (типично 30–40% на этапах, остаток — при передаче ключей). Новостройка идёт с 10-летней гарантией на конструкцию (Decenal), современным классом энергоэффективности (A или B) и современными стандартами: проводка под умный дом, общий бассейн, гаражный паркинг.
Большинство испанских застройщиков структурируют оплату как 30–40% во время строительства (разбито на несколько этапов — бронирование, подписание договора, фазы стройки), остальные 60–70% — при сдаче. Ипотека обычно активируется при завершении, так что покупатели платят строительные этапы из сбережений, а остаток рефинансируют. Конкретные условия зависят от застройщика и проекта.
Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах Costa Blanca (Sierra Cortina, центральный Calpe, Denia). Средний рынок 2-3 спальни с курортными удобствами — €400–650K, премиальные пентхаусы первой линии — от €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые позиции на склоне до €1,5–2 млн за дизайнерские проекты среднего класса, премиальная архитектура на обрыве в Cumbre del Sol и Altea Hills достигает €5 млн и выше.
Налоги на покупку недвижимости в Испании зависят от автономного сообщества. Новостройка облагается НДС (IVA) + AJD (гербовый сбор), общая ставка обычно около 11-12% до прочих расходов. Ставки отличаются между Costa Blanca (Comunidad Valenciana), Costa del Sol (Andalusia) и Mallorca (Балеарские острова). Добавь нотариус, регистр и юриста — суммарные расходы обычно 13-15% от цены. Налоговое законодательство периодически меняется; в нашем guide по buying costs актуальная разбивка.
Подробнее в guide по расходам на покупкуСамая активная подборка новостроек концентрируется на Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) и Costa del Sol вокруг Marbella, Estepona и Benahavís. Район Algorfa-La Finca Golf на южной Costa Blanca привлекает покупателей гольф-резортов. Mallorca и Baleares тоже имеют новостройки, но в меньших объёмах. Costa Cálida (вокруг Mar Menor и Águilas) имеет растущую активность новостроек в более низком ценовом диапазоне.
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании