Купить новостройку в Испании
Новостройки в Испании: апартаменты и виллы на этапе строительства и с ключами — на Коста-Бланке, Коста-дель-Соль и Майорке, продажа от застройщика.
Edificio VELA — квартиры с 3 спальнями у пляжа Playa de la Colonia в центре Агиласа
Solenne — квартиры с 2 и 3 спальнями в Puerto del Almendro, Бенахавис
Azahar Apartments — квартиры с 3 спальнями и террасой с видом на море в Las Colinas Golf
Las Terrazas de Cortesín Bon Air — квартиры с 2 спальнями и садом, Finca Cortesín
Не нашли подходящий вариант?
Наша команда подберёт идеальный объект под ваши цели и бюджет.
Villas Catalina — одноэтажные виллы с 4 спальнями у гольф-поля La Marquesa, Ciudad Quesada
Villas Santa Rosalia Lake — вилла с 3 спальнями и цокольным этажом 68 м², Santa Rosalía, Torre-Pacheco
Villa Nebur — отдельная вилла с 3 спальнями и солнечными террасами на втором этаже, San Pedro del Pinatar
Vitae Villas — три виллы с 5 спальнями на склоне, с инфинити-бассейнами и видом на море, Бенахавис
Villa 21 El Chaparral — виллы с 5 спальнями и своим бассейном у гольф-поля, La Cala de Mijas
Bahia Blanca — бунгало с 3 спальнями на первом и верхнем уровне в Пилар-де-ла-Орадада
Bahia Nova — бунгало с 3 спальнями и угловой дом в Пилар-де-ла-Орадада
San Salvador 31 — квартиры с 1 и 2 спальнями и пентхаус в центре Фуэнхиролы
Agatha Villas II — отдельные виллы с 3 спальнями и своим бассейном в Vistabella Golf
Sea Essence II — квартиры с 1–3 спальнями и пентхаусы в центре Санта-Полы
Coronado 4 — квартира с 1 спальней и пентхаус-дуплекс с 3 спальнями в историческом центре Малаги
Almunia Hills — дома на две семьи с 2 и 4 спальнями в Эль-Рафоль-д’Альмуния
Alma Detached — виллы с 3 спальнями и своим бассейном в Lo Pagán, Сан-Педро-дель-Пинатар
Edificio Lúxor — квартиры с 2 и 3 спальнями и пентхаус в Los Boliches, Фуэнхирола
Mijas Seaviews I — квартиры с 2 и 3 спальнями и пентхаус под Михас-Пуэбло
Arrecife — квартиры с 2–4 спальнями в Bahía de Casares
О новостройках в Испании
Покупка новостройки в Испании обычно означает покупку на стадии строительства или близкой к завершению: платите 30–40% во время стройки, остаток — при передаче ключей. Новостройка идёт с современным классом энергоэффективности (обычно A или B), проводкой под умный дом, общим бассейном, гаражным паркингом и современной архитектурой. Основной объём новостроек концентрируется на Costa Blanca, Costa del Sol и в коридорах Mallorca, проекты группируются вокруг курортных комплексов, полей для гольфа и прибрежных позиций.
Цены зависят от локации и типа. Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах, проходят через диапазон €400–650K за 2-3 спальни с курортными удобствами, премиальные пентхаусы первой линии достигают €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые проекты на склоне, через €1,5–2 млн за дизайнерские решения среднего рынка до €5 млн и выше за премиальную архитектуру на обрыве. По налогам: на новостройку идёт НДС (IVA) 10% плюс гербовый сбор AJD около 1,4%.
Часто задаваемые вопросы
Новостройка (по-испански «obra nueva») — это недвижимость, продаваемая застройщиком, обычно на стадии строительства или близкая к сдаче. Покупатели вносят деньги поэтапно во время стройки (типично 30–40% на этапах, остаток — при передаче ключей). Новостройка идёт с 10-летней гарантией на конструкцию (Decenal), современным классом энергоэффективности (A или B) и современными стандартами: проводка под умный дом, общий бассейн, гаражный паркинг.
Большинство испанских застройщиков структурируют оплату как 30–40% во время строительства (разбито на несколько этапов — бронирование, подписание договора, фазы стройки), остальные 60–70% — при сдаче. Ипотека обычно активируется при завершении, так что покупатели платят строительные этапы из сбережений, а остаток рефинансируют. Конкретные условия зависят от застройщика и проекта.
Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах Costa Blanca (Sierra Cortina, центральный Calpe, Denia). Средний рынок 2-3 спальни с курортными удобствами — €400–650K, премиальные пентхаусы первой линии — от €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые позиции на склоне до €1,5–2 млн за дизайнерские проекты среднего класса, премиальная архитектура на обрыве в Cumbre del Sol и Altea Hills достигает €5 млн и выше.
Налоги на покупку недвижимости в Испании зависят от автономного сообщества. Новостройка облагается НДС (IVA) + AJD (гербовый сбор), общая ставка обычно около 11-12% до прочих расходов. Ставки отличаются между Costa Blanca (Comunidad Valenciana), Costa del Sol (Andalusia) и Mallorca (Балеарские острова). Добавь нотариус, регистр и юриста — суммарные расходы обычно 13-15% от цены. Налоговое законодательство периодически меняется; в нашем guide по buying costs актуальная разбивка.
Подробнее в guide по расходам на покупкуСамая активная подборка новостроек концентрируется на Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) и Costa del Sol вокруг Marbella, Estepona и Benahavís. Район Algorfa-La Finca Golf на южной Costa Blanca привлекает покупателей гольф-резортов. Mallorca и Baleares тоже имеют новостройки, но в меньших объёмах. Costa Cálida (вокруг Mar Menor и Águilas) имеет растущую активность новостроек в более низком ценовом диапазоне.
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании