Купить новостройку в Испании
Квартиры и виллы в новостройках на Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Балеарских островах — объекты на стадии строительства и готовые к заселению.
Luxy Sancha — от студий до трёхспальных квартир в Малага-Эсте
Residencial Living Gardens — квартиры с 1–4 спальнями в Торремолиносе
The Palms at Estepona — квартиры с 1–3 спальнями на западе Эстепоны
Salinas Tower — квартиры с 2–3 спальнями в центре Кальпе
Не нашли подходящий вариант?
Наша команда подберёт идеальный объект под ваши цели и бюджет.
Valley Views — апартаменты с 2–3 спальнями в Михас-Коста
Luminal Homes — апартаменты с 1–3 спальнями в Лос-Пакос, Фуэнхирола
Residencial Albatros XIV — апартаменты с 2–4 спальнями в Нуэва-Андалусии, Марбелья
Villa Gladiolo — дизайнерская вилла в шаге от моря, Торре-де-ла-Орадада
Oasis Laguna 2 — квартиры у розовой лагуны, Гуардамар
Lakeview Bungalows — бунгало на гольф-курорте Condado de Alhama, Мурсия
Crystal Bay Suites — апартаменты в 250 м от Мар-Менора, Лос-Алькасарес
Vista Linda — вилла с видом на море, лифтом и руф-террасой в Фуэнхироле
Heritage 202 — вилла на участке 11 600 м² в Серральонге, Бенисса
The Grove — апартаменты в Марбелья-Уэст, Сан-Педро
Nacare — резиденции в 135 м от самого длинного пляжа Эстепоны
Dorotea — пентхаус с солярием 63 м² в центре Торревьехи
Azalea — готовые таунхаусы в Altaona Golf, Мурсия
Finestrat Paradise Resort — апартаменты с видом на море у Бенидорма
Villas Las Lagunas — вилла у природного парка, Сьюдад-Кесада
7 Olas — апартаменты напротив Гран-Парка, Фуэнхирола
О новостройках в Испании
Покупка новостройки в Испании обычно означает покупку на стадии строительства или близкой к завершению: платите 30–40% во время стройки, остаток — при передаче ключей. Новостройка идёт с современным классом энергоэффективности (обычно A или B), проводкой под умный дом, общим бассейном, гаражным паркингом и современной архитектурой. Основной объём новостроек концентрируется на Costa Blanca, Costa del Sol и в коридорах Mallorca, проекты группируются вокруг курортных комплексов, полей для гольфа и прибрежных позиций.
Цены зависят от локации и типа. Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах, проходят через диапазон €400–650K за 2-3 спальни с курортными удобствами, премиальные пентхаусы первой линии достигают €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые проекты на склоне, через €1,5–2 млн за дизайнерские решения среднего рынка до €5 млн и выше за премиальную архитектуру на обрыве. По налогам: на новостройку идёт НДС (IVA) 10% плюс гербовый сбор AJD около 1,4%.
Часто задаваемые вопросы
Новостройка (по-испански «obra nueva») — это недвижимость, продаваемая застройщиком, обычно на стадии строительства или близкая к сдаче. Покупатели вносят деньги поэтапно во время стройки (типично 30–40% на этапах, остаток — при передаче ключей). Новостройка идёт с 10-летней гарантией на конструкцию (Decenal), современным классом энергоэффективности (A или B) и современными стандартами: проводка под умный дом, общий бассейн, гаражный паркинг.
Большинство испанских застройщиков структурируют оплату как 30–40% во время строительства (разбито на несколько этапов — бронирование, подписание договора, фазы стройки), остальные 60–70% — при сдаче. Ипотека обычно активируется при завершении, так что покупатели платят строительные этапы из сбережений, а остаток рефинансируют. Конкретные условия зависят от застройщика и проекта.
Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах Costa Blanca (Sierra Cortina, центральный Calpe, Denia). Средний рынок 2-3 спальни с курортными удобствами — €400–650K, премиальные пентхаусы первой линии — от €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые позиции на склоне до €1,5–2 млн за дизайнерские проекты среднего класса, премиальная архитектура на обрыве в Cumbre del Sol и Altea Hills достигает €5 млн и выше.
Налоги на покупку недвижимости в Испании зависят от автономного сообщества. Новостройка облагается НДС (IVA) + AJD (гербовый сбор), общая ставка обычно около 11-12% до прочих расходов. Ставки отличаются между Costa Blanca (Comunidad Valenciana), Costa del Sol (Andalusia) и Mallorca (Балеарские острова). Добавь нотариус, регистр и юриста — суммарные расходы обычно 13-15% от цены. Налоговое законодательство периодически меняется; в нашем guide по buying costs актуальная разбивка.
Подробнее в guide по расходам на покупкуСамая активная подборка новостроек концентрируется на Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) и Costa del Sol вокруг Marbella, Estepona и Benahavís. Район Algorfa-La Finca Golf на южной Costa Blanca привлекает покупателей гольф-резортов. Mallorca и Baleares тоже имеют новостройки, но в меньших объёмах. Costa Cálida (вокруг Mar Menor и Águilas) имеет растущую активность новостроек в более низком ценовом диапазоне.
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании