Купить новостройку в Испании
Новостройки в Испании: апартаменты и виллы на этапе строительства и с ключами — на Коста-Бланке, Коста-дель-Соль и Майорке, продажа от застройщика.
Almare — квартиры с видом на море в La Cala de Mijas, Михас
Urban City Horizon — квартиры в Torreblanca, Фуэнхирола
Altoasis — таунхаусы на первой линии гольфа Valle Romano, Эстепона
JADE 2 — квартиры в двух башнях у пляжа Cantal Roig, Кальпе
Не нашли подходящий вариант?
Наша команда подберёт идеальный объект под ваши цели и бюджет.
La Paloma 10 — вилла с 4 спальнями и видом на море в La Paloma, Манильва
Sakura Beach — квартиры с 2 спальнями в 100 м от Playa del Conde, Torre de la Horadada
Larcosta Homes II — одноуровневые дома с 3 спальнями и частным бассейном в La Finca Golf, Альгорфа
Solara — виллы с 5 и 6 спальнями и видом на море в Altos de los Monteros, Марбелья
Bay View Polop — виллы от 2 до 4 спален с частными бассейнами над заливом Альтеи
Residencial Vernissa — таунхаусы с 3 спальнями в 400 м от пляжа в Лес-Маринес, Дения
Alfaz Essence — квартиры с 2 и 3 спальнями и лагунными бассейнами в Альфас-дель-Пи
Aloha Forest — квартиры с 2 спальнями и пентхаус у поля Aloha Golf, Нуэва-Андалусия
Isla Bela — квартиры, дуплексы и пентхаусы вокруг внутренних дворов в Гольф-Валье, Нуэва-Андалусия
Serenity Hills — четырёхуровневые таунхаусы с личным лифтом и видом на море в Эльвирии, Марбелья
Altezza Suites — квартиры от 2 до 4 спален и дуплекс-пентхаус на склоне над Эстепоной
Las Mesas Sea Suite — квартиры с 2 и 3 спальнями и видом на море над Плайя-дель-Кристо, Эстепона
Naya Residences — квартиры с 2 и 3 спальнями, спа и лагунными бассейнами в Аталайе, Эстепона
Horizon II — квартиры с 2 и 3 спальнями, садами или соляриями в Сан-Мигель-де-Салинас
Bonalba Golf Hills — квартиры с 2–3 спальнями и видом на гольф и море, Мучамьель
Kristina Views — таунхаусы с 3 спальнями и двусветными гостиными на холмах Манильвы
О новостройках в Испании
Покупка новостройки в Испании обычно означает покупку на стадии строительства или близкой к завершению: платите 30–40% во время стройки, остаток — при передаче ключей. Новостройка идёт с современным классом энергоэффективности (обычно A или B), проводкой под умный дом, общим бассейном, гаражным паркингом и современной архитектурой. Основной объём новостроек концентрируется на Costa Blanca, Costa del Sol и в коридорах Mallorca, проекты группируются вокруг курортных комплексов, полей для гольфа и прибрежных позиций.
Цены зависят от локации и типа. Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах, проходят через диапазон €400–650K за 2-3 спальни с курортными удобствами, премиальные пентхаусы первой линии достигают €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые проекты на склоне, через €1,5–2 млн за дизайнерские решения среднего рынка до €5 млн и выше за премиальную архитектуру на обрыве. По налогам: на новостройку идёт НДС (IVA) 10% плюс гербовый сбор AJD около 1,4%.
Часто задаваемые вопросы
Новостройка (по-испански «obra nueva») — это недвижимость, продаваемая застройщиком, обычно на стадии строительства или близкая к сдаче. Покупатели вносят деньги поэтапно во время стройки (типично 30–40% на этапах, остаток — при передаче ключей). Новостройка идёт с 10-летней гарантией на конструкцию (Decenal), современным классом энергоэффективности (A или B) и современными стандартами: проводка под умный дом, общий бассейн, гаражный паркинг.
Большинство испанских застройщиков структурируют оплату как 30–40% во время строительства (разбито на несколько этапов — бронирование, подписание договора, фазы стройки), остальные 60–70% — при сдаче. Ипотека обычно активируется при завершении, так что покупатели платят строительные этапы из сбережений, а остаток рефинансируют. Конкретные условия зависят от застройщика и проекта.
Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах Costa Blanca (Sierra Cortina, центральный Calpe, Denia). Средний рынок 2-3 спальни с курортными удобствами — €400–650K, премиальные пентхаусы первой линии — от €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые позиции на склоне до €1,5–2 млн за дизайнерские проекты среднего класса, премиальная архитектура на обрыве в Cumbre del Sol и Altea Hills достигает €5 млн и выше.
Налоги на покупку недвижимости в Испании зависят от автономного сообщества. Новостройка облагается НДС (IVA) + AJD (гербовый сбор), общая ставка обычно около 11-12% до прочих расходов. Ставки отличаются между Costa Blanca (Comunidad Valenciana), Costa del Sol (Andalusia) и Mallorca (Балеарские острова). Добавь нотариус, регистр и юриста — суммарные расходы обычно 13-15% от цены. Налоговое законодательство периодически меняется; в нашем guide по buying costs актуальная разбивка.
Подробнее в guide по расходам на покупкуСамая активная подборка новостроек концентрируется на Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) и Costa del Sol вокруг Marbella, Estepona и Benahavís. Район Algorfa-La Finca Golf на южной Costa Blanca привлекает покупателей гольф-резортов. Mallorca и Baleares тоже имеют новостройки, но в меньших объёмах. Costa Cálida (вокруг Mar Menor и Águilas) имеет растущую активность новостроек в более низком ценовом диапазоне.
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании