Купить новостройку в Испании
Новостройки в Испании: апартаменты и виллы на этапе строительства и с ключами — на Коста-Бланке, Коста-дель-Соль и Майорке, продажа от застройщика.
Almaia Living Villas — виллы с 3 спальнями рядом с Cabo Cervera, Торревьеха
Almaia Living — квартиры с 1–3 спальнями рядом с Cabo Cervera, Торревьеха
Sunset Sailors — готовые квартиры с 2 и 3 спальнями на высоких этажах в Поньенте, Бенидорм
Nature — квартиры с 2 и 3 спальнями в Сан-Мигель-де-Салинас
Benidorm Beach — квартира с 2 спальнями и крытой террасой в Поньенте, Бенидорм
Wow Views — виллы с 3 спальнями под скалой Ponoig в Полопе
Paradís Suites — туристические апартаменты с 3 спальнями в Вильяхойосе
La Merced — отдельные виллы с 3 спальнями в Els Carrions, Кальпе
Les Cucarres 13-E — виллы с 4 спальнями у подножия Serra d’Oltà, Кальпе
Bahia — пентхаус с 2 спальнями и дуплекс с 3 спальнями в Calanova Golf, Михас
Vitta Marina — квартиры с 2 и 3 спальнями и садом у пляжа, Михас-Коста
Edificio Marconello — квартиры с 4 спальнями в центре Торревьехи
Zoa — квартиры с 1 и 2 спальнями и пентхаусы у набережной Торревьехи
Solmar Residence — квартиры с 2 спальнями и террасой на первом этаже у моря в Торревьехе
Calle Perseo — готовые квартиры с 3 спальнями на первом этаже в Torre del Moro, Торревьеха
4OUR Villas — отдельные виллы с 4 спальнями в Нагуэлесе, «Золотая миля» Марбельи
Blume — отдельные виллы с 4 спальнями у моря в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья
The List Rio Real — таунхаусы с 4 спальнями и вилла с 6 спальнями в Río Real, Марбелья
Salvia II — квартиры и пентхаусы с 3 и 4 спальнями в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья
Ballemar VI — пентхаусы с 2 и 3 спальнями в Санта-Поле
Kool Homes — квартира с 2 спальнями и пентхаус с 3 спальнями в Торремолиносе
Habitat Alborán – Bora — квартиры с 2 спальнями у моря в Торремолиносе
О новостройках в Испании
Покупка новостройки в Испании обычно означает покупку на стадии строительства или близкой к завершению: платите 30–40% во время стройки, остаток — при передаче ключей. Новостройка идёт с современным классом энергоэффективности (обычно A или B), проводкой под умный дом, общим бассейном, гаражным паркингом и современной архитектурой. Основной объём новостроек концентрируется на Costa Blanca, Costa del Sol и в коридорах Mallorca, проекты группируются вокруг курортных комплексов, полей для гольфа и прибрежных позиций.
Цены зависят от локации и типа. Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах, проходят через диапазон €400–650K за 2-3 спальни с курортными удобствами, премиальные пентхаусы первой линии достигают €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые проекты на склоне, через €1,5–2 млн за дизайнерские решения среднего рынка до €5 млн и выше за премиальную архитектуру на обрыве. По налогам: на новостройку идёт НДС (IVA) 10% плюс гербовый сбор AJD около 1,4%.
Часто задаваемые вопросы
Новостройка (по-испански «obra nueva») — это недвижимость, продаваемая застройщиком, обычно на стадии строительства или близкая к сдаче. Покупатели вносят деньги поэтапно во время стройки (типично 30–40% на этапах, остаток — при передаче ключей). Новостройка идёт с 10-летней гарантией на конструкцию (Decenal), современным классом энергоэффективности (A или B) и современными стандартами: проводка под умный дом, общий бассейн, гаражный паркинг.
Большинство испанских застройщиков структурируют оплату как 30–40% во время строительства (разбито на несколько этапов — бронирование, подписание договора, фазы стройки), остальные 60–70% — при сдаче. Ипотека обычно активируется при завершении, так что покупатели платят строительные этапы из сбережений, а остаток рефинансируют. Конкретные условия зависят от застройщика и проекта.
Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах Costa Blanca (Sierra Cortina, центральный Calpe, Denia). Средний рынок 2-3 спальни с курортными удобствами — €400–650K, премиальные пентхаусы первой линии — от €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые позиции на склоне до €1,5–2 млн за дизайнерские проекты среднего класса, премиальная архитектура на обрыве в Cumbre del Sol и Altea Hills достигает €5 млн и выше.
Налоги на покупку недвижимости в Испании зависят от автономного сообщества. Новостройка облагается НДС (IVA) + AJD (гербовый сбор), общая ставка обычно около 11-12% до прочих расходов. Ставки отличаются между Costa Blanca (Comunidad Valenciana), Costa del Sol (Andalusia) и Mallorca (Балеарские острова). Добавь нотариус, регистр и юриста — суммарные расходы обычно 13-15% от цены. Налоговое законодательство периодически меняется; в нашем guide по buying costs актуальная разбивка.
Подробнее в guide по расходам на покупкуСамая активная подборка новостроек концентрируется на Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) и Costa del Sol вокруг Marbella, Estepona и Benahavís. Район Algorfa-La Finca Golf на южной Costa Blanca привлекает покупателей гольф-резортов. Mallorca и Baleares тоже имеют новостройки, но в меньших объёмах. Costa Cálida (вокруг Mar Menor и Águilas) имеет растущую активность новостроек в более низком ценовом диапазоне.
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании