Купить новостройку в Испании
Квартиры и виллы в новостройках на Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Балеарских островах — объекты на стадии строительства и готовые к заселению.
Capri — люкс-виллы в Santa Rosalía Lake Resort, Торре-Пачеко
Villa Gauna — виллы под заказ с бассейном в Рольдане, Торре-Пачеко
Residencial Natura — квартиры в Сан-Каэтано, Торре-Пачеко
AREAbeach VI — дома-quad с частным бассейном, Serena Golf
Serena Breeze 3 — квартиры с видом на гольф и лагуну, Лос-Алькасарес
AREAbeach VII — квартиры на первой линии Serena Golf, Лос-Алькасарес
Velapi Golf — квартиры в гольф-курорте La Serena, Лос-Алькасарес
Morasol — просторные квартиры с видом на море в Манилье, Коста-дель-Соль
Amphora Beach — квартиры у моря в Манилье, Коста-дель-Соль
Grand Bay — квартиры с видом на море в Bahía Las Rocas, Манилья
Vesta Mare — квартиры на первой линии в Манилье, Коста-дель-Соль
Lagoons Village — бунгало в Торревьехе, Коста-Бланка
Lagoons Village — квартиры в Торревьехе, Коста-Бланка
Corallia — апартаменты в 150 м от пляжа Punta Prima
Mosher Collection — 44 люкс-резиденции в Rancho Domingo
Blossom Hills — южные апартаменты у Benalmádena Pueblo
Abelias — апартаменты и дуплекс-пентхаусы над Бенальмаденой
Skye — апартаменты с тремя спальнями над Casares Golf
Bliss Homes — семейные апартаменты пояса Doña Julia Golf
The Place Alcazaba — 38 резиденций на границе с Estepona
Amenábar Cortesín — резиденции внутри поместья Finca Cortesín
Marbella Club Hills II — вилла-апартаменты с видами до Гибралтара
О новостройках в Испании
Покупка новостройки в Испании обычно означает покупку на стадии строительства или близкой к завершению: платите 30–40% во время стройки, остаток — при передаче ключей. Новостройка идёт с современным классом энергоэффективности (обычно A или B), проводкой под умный дом, общим бассейном, гаражным паркингом и современной архитектурой. Основной объём новостроек концентрируется на Costa Blanca, Costa del Sol и в коридорах Mallorca, проекты группируются вокруг курортных комплексов, полей для гольфа и прибрежных позиций.
Цены зависят от локации и типа. Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах, проходят через диапазон €400–650K за 2-3 спальни с курортными удобствами, премиальные пентхаусы первой линии достигают €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые проекты на склоне, через €1,5–2 млн за дизайнерские решения среднего рынка до €5 млн и выше за премиальную архитектуру на обрыве. По налогам: на новостройку идёт НДС (IVA) 10% плюс гербовый сбор AJD около 1,4%.
Часто задаваемые вопросы
Новостройка (по-испански «obra nueva») — это недвижимость, продаваемая застройщиком, обычно на стадии строительства или близкая к сдаче. Покупатели вносят деньги поэтапно во время стройки (типично 30–40% на этапах, остаток — при передаче ключей). Новостройка идёт с 10-летней гарантией на конструкцию (Decenal), современным классом энергоэффективности (A или B) и современными стандартами: проводка под умный дом, общий бассейн, гаражный паркинг.
Большинство испанских застройщиков структурируют оплату как 30–40% во время строительства (разбито на несколько этапов — бронирование, подписание договора, фазы стройки), остальные 60–70% — при сдаче. Ипотека обычно активируется при завершении, так что покупатели платят строительные этапы из сбережений, а остаток рефинансируют. Конкретные условия зависят от застройщика и проекта.
Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах Costa Blanca (Sierra Cortina, центральный Calpe, Denia). Средний рынок 2-3 спальни с курортными удобствами — €400–650K, премиальные пентхаусы первой линии — от €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые позиции на склоне до €1,5–2 млн за дизайнерские проекты среднего класса, премиальная архитектура на обрыве в Cumbre del Sol и Altea Hills достигает €5 млн и выше.
Налоги на покупку недвижимости в Испании зависят от автономного сообщества. Новостройка облагается НДС (IVA) + AJD (гербовый сбор), общая ставка обычно около 11-12% до прочих расходов. Ставки отличаются между Costa Blanca (Comunidad Valenciana), Costa del Sol (Andalusia) и Mallorca (Балеарские острова). Добавь нотариус, регистр и юриста — суммарные расходы обычно 13-15% от цены. Налоговое законодательство периодически меняется; в нашем guide по buying costs актуальная разбивка.
Подробнее в guide по расходам на покупкуСамая активная подборка новостроек концентрируется на Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) и Costa del Sol вокруг Marbella, Estepona и Benahavís. Район Algorfa-La Finca Golf на южной Costa Blanca привлекает покупателей гольф-резортов. Mallorca и Baleares тоже имеют новостройки, но в меньших объёмах. Costa Cálida (вокруг Mar Menor и Águilas) имеет растущую активность новостроек в более низком ценовом диапазоне.
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании