Новостройки на Коста-дель-Соль
Новостройки Коста-дель-Соль: резиденции от Estepona до Málaga с поэтапной оплатой, банковскими гарантиями и курортной инфраструктурой.
Almare — квартиры с видом на море в La Cala de Mijas, Михас
Urban City Horizon — квартиры в Torreblanca, Фуэнхирола
Altoasis — таунхаусы на первой линии гольфа Valle Romano, Эстепона
Art Marina — квартиры с 2 и 3 спальнями и видом на море в La Carihuela, Торремолинос
Не нашли подходящий вариант?
Наша команда подберёт идеальный объект под ваши цели и бюджет.
Aloha Forest — квартиры с 2 спальнями и пентхаус у поля Aloha Golf, Нуэва-Андалусия
Isla Bela — квартиры, дуплексы и пентхаусы вокруг внутренних дворов в Гольф-Валье, Нуэва-Андалусия
Serenity Hills — четырёхуровневые таунхаусы с личным лифтом и видом на море в Эльвирии, Марбелья
Altezza Suites — квартиры от 2 до 4 спален и дуплекс-пентхаус на склоне над Эстепоной
Las Mesas Sea Suite — квартиры с 2 и 3 спальнями и видом на море над Плайя-дель-Кристо, Эстепона
Naya Residences — квартиры с 2 и 3 спальнями, спа и лагунными бассейнами в Аталайе, Эстепона
Kristina Views — таунхаусы с 3 спальнями и двусветными гостиными на холмах Манильвы
Ykines — сюиты с 1–2 спальнями, собственными бассейнами и пентхаусы, Торремолинос
Marina Golden Bay — пентхаусы с 2–3 спальнями и видом на море у Puerto Marina, Бенальмадена
ZEW Elviria — дуплексы с 2–3 спальнями и садами на холме Elviria, Марбелья
Aires de San Lucas — квартиры с 2–3 спальнями и бассейном на крыше в La Princesa, Малага
Alcantara del Mar — квартиры в шаге от пляжа, San Pedro de Alcántara
Horizon36 — готовые квартиры со sky-соляриями, Фуэнхирола
The Meadows — таунхаусы на первой линии гольфа La Cala Resort, Михас
Monte Sancha 8 — таунхаусы со своими лифтами и бассейнами, Малага
Portugal 2 — парные дома с собственными бассейнами в Málaga Este
Новостройки на Коста-дель-Соль — обзор рынка
Новое строительство на Costa del Sol идёт самыми высокими темпами с 2007 года — но с совершенно другим покупателем и стандартом качества. Сегодняшние проекты — малоэтажные резиденции вокруг ландшафтных бассейнов, со спа-циркуитами, спортзалами и коворкингами в стандарте, построенные по энергокоду класса A с аэротермальными климатическими системами. Карта стройки сместилась к западу и востоку от традиционного центра: Estepona и коридор в сторону Sotogrande несут крупнейший портфель проектов, Fuengirola и Benalmádena уплотняются башнями среднего сегмента, а Málaga добавляет городской фонд для растущего профессионального населения.
Механика покупки на этапе строительства такая же, как по всей Испании — резервационный взнос, 20–40% частями под обязательные банковские гарантии, остаток у нотариуса, — с одним региональным преимуществом: гербовый сбор 1,2% на новостройки в Андалусии один из самых низких в стране, а налога на передачу собственности на новое жильё нет. Сроки сдачи сейчас — 18–30 месяцев, и удачно оценённые очереди в Estepona регулярно распродаются ещё до начала земляных работ.
В этом сегменте выбор застройщика важнее выбора лота. Мы отслеживаем историю сдачи, структуру финансирования и статус лицензий по каждому проекту, публикуем только те, что проходят этот фильтр, и сопровождаем каждую покупку от резервации до приёмки при передаче — включая финальный осмотр перед подписанием у нотариуса.
Часто задаваемые вопросы
Явный лидер — Estepona: её западная прибрежная полоса и участки на склонах несут крупнейший в регионе портфель новых резиденций. Далее — Fuengirola и Benalmádena с проектами среднего сегмента рядом с транспортом и сервисами, а Málaga строит для собственной экономики: специалисты, удалённые сотрудники и студенты, а не только покупатели жилья для отдыха.
НДС (IVA) 10% от цены, оплачивается с каждым взносом, плюс гербовый сбор (AJD) 1,2% при завершении — одна из самых низких налоговых нагрузок на новостройки в Испании. С нотариусом, регистрацией и юристами полные расходы по сделке — около 13%. Налога на передачу собственности на новое жильё нет.
Структурно безопаснее, чем ожидает большинство покупателей: каждый платёж до сдачи по закону должен быть обеспечен банковской гарантией или страховкой и возвращается с процентами, если объект не сдан. Реальный риск — выбрать не тот проект: задержки, проблемы с лицензиями, недотянутое качество. Именно поэтому мы проверяем историю сдачи застройщика, прежде чем что-либо публиковать.
Обычно да, в пределах окна: при резервации на первых очередях, как правило, доступен выбор полов, кухонной отделки, плитки в ванных, иногда — изменения внутренней планировки. После завершения конструктива опции сужаются до отделки. Если кастомизация для вас важна, скажите — мы подскажем, в каких текущих проектах окно ещё открыто.
Другие типы недвижимости на Коста-дель-Соль
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании