Новостройки на Коста-дель-Соль
Новостройки Коста-дель-Соль: резиденции от Estepona до Málaga с поэтапной оплатой, банковскими гарантиями и курортной инфраструктурой.
Solenne — квартиры с 2 и 3 спальнями в Puerto del Almendro, Бенахавис
Las Terrazas de Cortesín Bon Air — квартиры с 2 спальнями и садом, Finca Cortesín
Casares Bay — квартиры и пентхаусы с 2 и 3 спальнями в Marina de Casares
Vitae Villas — три виллы с 5 спальнями на склоне, с инфинити-бассейнами и видом на море, Бенахавис
Не нашли подходящий вариант?
Наша команда подберёт идеальный объект под ваши цели и бюджет.
Coronado 4 — квартира с 1 спальней и пентхаус-дуплекс с 3 спальнями в историческом центре Малаги
Edificio Lúxor — квартиры с 2 и 3 спальнями и пентхаус в Los Boliches, Фуэнхирола
Mijas Seaviews I — квартиры с 2 и 3 спальнями и пентхаус под Михас-Пуэбло
Arrecife — квартиры с 2–4 спальнями в Bahía de Casares
Cabopino Gardens — виллы с 5 спальнями и инфинити-бассейнами в Cabopino, Марбелья
Nine in Paradise — виллы с 4 и 5 спальнями в El Paraíso, Эстепона
Bahia — пентхаус с 2 спальнями и дуплекс с 3 спальнями в Calanova Golf, Михас
Vitta Marina — квартиры с 2 и 3 спальнями и садом у пляжа, Михас-Коста
4OUR Villas — отдельные виллы с 4 спальнями в Нагуэлесе, «Золотая миля» Марбельи
Blume — отдельные виллы с 4 спальнями у моря в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья
The List Rio Real — таунхаусы с 4 спальнями и вилла с 6 спальнями в Río Real, Марбелья
Salvia II — квартиры и пентхаусы с 3 и 4 спальнями в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья
Kool Homes — квартира с 2 спальнями и пентхаус с 3 спальнями в Торремолиносе
Habitat Alborán – Bora — квартиры с 2 спальнями у моря в Торремолиносе
Terra Nova Hills — спаренные виллы с 3 спальнями в La Mairena, Марбелья
Sira Homes — квартиры с 2 и 3 спальнями в Эльвирии, Марбелья
Новостройки на Коста-дель-Соль — обзор рынка
Новое строительство на Costa del Sol идёт самыми высокими темпами с 2007 года — но с совершенно другим покупателем и стандартом качества. Сегодняшние проекты — малоэтажные резиденции вокруг ландшафтных бассейнов, со спа-циркуитами, спортзалами и коворкингами в стандарте, построенные по энергокоду класса A с аэротермальными климатическими системами. Карта стройки сместилась к западу и востоку от традиционного центра: Estepona и коридор в сторону Sotogrande несут крупнейший портфель проектов, Fuengirola и Benalmádena уплотняются башнями среднего сегмента, а Málaga добавляет городской фонд для растущего профессионального населения.
Механика покупки на этапе строительства такая же, как по всей Испании — резервационный взнос, 20–40% частями под обязательные банковские гарантии, остаток у нотариуса, — с одним региональным преимуществом: гербовый сбор 1,2% на новостройки в Андалусии один из самых низких в стране, а налога на передачу собственности на новое жильё нет. Сроки сдачи сейчас — 18–30 месяцев, и удачно оценённые очереди в Estepona регулярно распродаются ещё до начала земляных работ.
В этом сегменте выбор застройщика важнее выбора лота. Мы отслеживаем историю сдачи, структуру финансирования и статус лицензий по каждому проекту, публикуем только те, что проходят этот фильтр, и сопровождаем каждую покупку от резервации до приёмки при передаче — включая финальный осмотр перед подписанием у нотариуса.
Часто задаваемые вопросы
Явный лидер — Estepona: её западная прибрежная полоса и участки на склонах несут крупнейший в регионе портфель новых резиденций. Далее — Fuengirola и Benalmádena с проектами среднего сегмента рядом с транспортом и сервисами, а Málaga строит для собственной экономики: специалисты, удалённые сотрудники и студенты, а не только покупатели жилья для отдыха.
НДС (IVA) 10% от цены, оплачивается с каждым взносом, плюс гербовый сбор (AJD) 1,2% при завершении — одна из самых низких налоговых нагрузок на новостройки в Испании. С нотариусом, регистрацией и юристами полные расходы по сделке — около 13%. Налога на передачу собственности на новое жильё нет.
Структурно безопаснее, чем ожидает большинство покупателей: каждый платёж до сдачи по закону должен быть обеспечен банковской гарантией или страховкой и возвращается с процентами, если объект не сдан. Реальный риск — выбрать не тот проект: задержки, проблемы с лицензиями, недотянутое качество. Именно поэтому мы проверяем историю сдачи застройщика, прежде чем что-либо публиковать.
Обычно да, в пределах окна: при резервации на первых очередях, как правило, доступен выбор полов, кухонной отделки, плитки в ванных, иногда — изменения внутренней планировки. После завершения конструктива опции сужаются до отделки. Если кастомизация для вас важна, скажите — мы подскажем, в каких текущих проектах окно ещё открыто.
Другие типы недвижимости на Коста-дель-Соль
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании