Новостройки на Коста-дель-Соль
Новостройки Коста-дель-Соль: резиденции от Estepona до Málaga с поэтапной оплатой, банковскими гарантиями и курортной инфраструктурой.
The Bay 7 — вилла с 5 спальнями и видом на море в La Capellanía, Бенальмадена
Villa Las Palomas — вилла с 5 спальнями в Nueva Andalucía, Марбелья
Jardines de Alcantara — виллы с 4 и 5 спальнями в Guadalmina, Марбелья
Malaga Centrum — квартиры с 2 спальнями в La Princesa, Малага
Не нашли подходящий вариант?
Наша команда подберёт идеальный объект под ваши цели и бюджет.
Eklipse — квартиры и пентхаусы с 1–3 спальнями в Торремолиносе
Amaranta Living — квартиры с 2 и 3 спальнями у поля Casares Costa Golf
Residencial Áurea — квартиры с 1–3 спальнями и пентхаус в Las Lagunas, Михас
Rayos del Sol — квартиры с 2 и 3 спальнями в El Chaparral, Михас-Коста
Óleo — квартиры с 2 и 3 спальнями и видом на море в Carvajal, Фуэнхирола
Nova Marina — квартиры с 2 и 3 спальнями и пентхаус в Los Boliches, Фуэнхирола
Solenne — квартиры с 2 и 3 спальнями в Puerto del Almendro, Бенахавис
Las Terrazas de Cortesín Bon Air — квартиры с 2 спальнями и садом, Finca Cortesín
Casares Bay — квартиры и пентхаусы с 2 и 3 спальнями в Marina de Casares
Vitae Villas — три виллы с 5 спальнями на склоне, с инфинити-бассейнами и видом на море, Бенахавис
Villa 21 El Chaparral — виллы с 5 спальнями и своим бассейном у гольф-поля, La Cala de Mijas
San Salvador 31 — квартиры с 1 и 2 спальнями и пентхаус в центре Фуэнхиролы
Coronado 4 — квартира с 1 спальней и пентхаус-дуплекс с 3 спальнями в историческом центре Малаги
Edificio Lúxor — квартиры с 2 и 3 спальнями и пентхаус в Los Boliches, Фуэнхирола
Arrecife — квартиры с 2–4 спальнями в Bahía de Casares
Cabopino Gardens — виллы с 5 спальнями и инфинити-бассейнами в Cabopino, Марбелья
Новостройки на Коста-дель-Соль — обзор рынка
Новое строительство на Costa del Sol идёт самыми высокими темпами с 2007 года — но с совершенно другим покупателем и стандартом качества. Сегодняшние проекты — малоэтажные резиденции вокруг ландшафтных бассейнов, со спа-циркуитами, спортзалами и коворкингами в стандарте, построенные по энергокоду класса A с аэротермальными климатическими системами. Карта стройки сместилась к западу и востоку от традиционного центра: Estepona и коридор в сторону Sotogrande несут крупнейший портфель проектов, Fuengirola и Benalmádena уплотняются башнями среднего сегмента, а Málaga добавляет городской фонд для растущего профессионального населения.
Механика покупки на этапе строительства такая же, как по всей Испании — резервационный взнос, 20–40% частями под обязательные банковские гарантии, остаток у нотариуса, — с одним региональным преимуществом: гербовый сбор 1,2% на новостройки в Андалусии один из самых низких в стране, а налога на передачу собственности на новое жильё нет. Сроки сдачи сейчас — 18–30 месяцев, и удачно оценённые очереди в Estepona регулярно распродаются ещё до начала земляных работ.
В этом сегменте выбор застройщика важнее выбора лота. Мы отслеживаем историю сдачи, структуру финансирования и статус лицензий по каждому проекту, публикуем только те, что проходят этот фильтр, и сопровождаем каждую покупку от резервации до приёмки при передаче — включая финальный осмотр перед подписанием у нотариуса.
Часто задаваемые вопросы
Явный лидер — Estepona: её западная прибрежная полоса и участки на склонах несут крупнейший в регионе портфель новых резиденций. Далее — Fuengirola и Benalmádena с проектами среднего сегмента рядом с транспортом и сервисами, а Málaga строит для собственной экономики: специалисты, удалённые сотрудники и студенты, а не только покупатели жилья для отдыха.
НДС (IVA) 10% от цены, оплачивается с каждым взносом, плюс гербовый сбор (AJD) 1,2% при завершении — одна из самых низких налоговых нагрузок на новостройки в Испании. С нотариусом, регистрацией и юристами полные расходы по сделке — около 13%. Налога на передачу собственности на новое жильё нет.
Структурно безопаснее, чем ожидает большинство покупателей: каждый платёж до сдачи по закону должен быть обеспечен банковской гарантией или страховкой и возвращается с процентами, если объект не сдан. Реальный риск — выбрать не тот проект: задержки, проблемы с лицензиями, недотянутое качество. Именно поэтому мы проверяем историю сдачи застройщика, прежде чем что-либо публиковать.
Обычно да, в пределах окна: при резервации на первых очередях, как правило, доступен выбор полов, кухонной отделки, плитки в ванных, иногда — изменения внутренней планировки. После завершения конструктива опции сужаются до отделки. Если кастомизация для вас важна, скажите — мы подскажем, в каких текущих проектах окно ещё открыто.
Другие типы недвижимости на Коста-дель-Соль
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании