По данным Национального института статистики Испании (INE), в 2025 году жильё в стране подорожало в среднем на 12,7% — это максимальный годовой прирост с 2007 года, когда рынок находился на пике докризисного бума. Показатель существенно превысил рост предыдущего года (8,4%) и стал двенадцатым подряд годом с положительной динамикой цен.
Новостройки и вторичный рынок
В разбивке по типу жилья вторичный рынок прибавил 12,9%, а новостройки — 11,3%. Оба значения являются историческими максимумами за всё время ведения данной статистики — то есть за последние восемнадцать лет.
Поквартальная динамика
На протяжении всего 2025 года рост ускорялся: в первом квартале цены выросли на 12,2% в годовом выражении, во втором — на 12,7%, в третьем — на 12,8%, в четвёртом — на 12,9%. Это 43-й квартал подряд с положительной переоценкой. В октябре–декабре вторичный рынок показал прирост 13,1% — пятый месяц кряду с двузначными значениями.
Региональный обзор
На региональном уровне все без исключения автономные сообщества и автономные города зафиксировали двузначный рост цен в четвёртом квартале. Наибольшее подорожание отмечено в Кастилии и Леоне — 15,3%, затем следуют Арагон, Мурсия и Ла-Риоха (по 14,4%) и Мадридское сообщество (14,2%). Наименьший прирост — хотя и превышающий 10% — зафиксирован в Каталонии (10,9%), на Канарских островах (11%) и в Наварре (11,4%).
Дефицит предложения
Отраслевые эксперты указывают на структурный дисбаланс: устойчивый спрос, подпитываемый приростом населения, наталкивается на хронически недостаточное предложение. По оценкам рынка, только для удовлетворения потребностей новых домохозяйств ежегодно необходимо вводить свыше 200 000 единиц жилья — цифра, которую нынешние темпы строительства не обеспечивают.
Это пузырь?
Профессиональные ассоциации отрасли требуют незамедлительных мер по наращиванию жилого фонда, предупреждая о риске распространения некачественного жилья. Несмотря на напрашивающиеся параллели с пузырём 2007 года, аналитики указывают на принципиальные различия: ипотечное кредитование стало значительно осторожнее, долговая нагрузка сектора ниже, а объёмы строительства не превышают реальный спрос. Это указывает скорее на постепенное замедление роста цен, нежели на обвал.
