La provincia de Alicante ya es oficialmente la capital española del comprador extranjero. Los datos recopilados por pisos.com a partir del último informe trimestral de los Registradores de la Propiedad (publicado el 22 de julio) muestran que el 44,65 % de todas las compras de vivienda en la provincia las firman ciudadanos extranjeros, la cuota más alta del país, por delante de Málaga (34,30 %) y Baleares (28,89 %). Si estás pensando en comprar aquí, esta cifra merece dos minutos de tu tiempo.
Las cifras: Alicante por delante de Málaga y Baleares
Hace cinco años, los compradores extranjeros representaban el 31,48 % de las operaciones en la provincia. Hoy son el 44,65 %: una subida de más de 13 puntos porcentuales y, con diferencia, la mayor concentración de demanda internacional de toda España. Para ponerlo en contexto, Málaga —con Marbella y la Costa del Sol— se queda en el 34,30 %, y Baleares en el 28,89 %.
En esos mismos cinco años, el precio medio de oferta en la Costa Blanca ha pasado de €211,285 a €309,748, un 46,6 % más. Que las dos curvas coincidan no es casualidad: demanda internacional sostenida sobre un suelo costero limitado es exactamente lo que describe el manual.
Qué significa si vas a comprar aquí
La competencia es real, y donde más corre es en el tramo bien valorado. Cuando casi uno de cada dos compradores del mercado es internacional, las viviendas con un precio correcto no esperan a nadie. En nuestra propia cartera, los apartamentos y bungalows bien valorados se reservan de forma habitual a las pocas semanas de publicarse: consecuencia directa de esta estructura de demanda.
La liquidez juega a tu favor cuando vendas. La misma estadística que hace competitiva la compra hace más segura la propiedad: cuando decidas revender, aproximadamente la mitad del público de tu vivienda será el mismo mercado internacional del que tú procedes: profundo, diverso y que no depende de la economía de ningún país concreto.
Esperar tiene un precio medible. El registro de los últimos cinco años es un +46,6 %. Nadie puede prometer que los próximos cinco lo repitan, pero quienes aplazaron la compra en 2021 pagan hoy casi €100,000 más por la misma vivienda en la costa. Ese es, de momento, el coste real del «voy a esperar a ver qué pasa» en este litoral.
Dónde se concentra la demanda
La propia ciudad de Alicante es una parte importante de la historia: la capital de la provincia combina una economía real con playas y vuelos directos a toda Europa, y analizamos su perfil de demanda en detalle en nuestro informe del mapa de demanda del primer trimestre de 2026. En la ciudad, los compradores internacionales apuestan de forma abrumadora por los pisos modernos: promociones nuevas como Estela, junto al Parque Central o la promoción PAU II son exactamente el producto por el que compite ese 44,65 %.
En la costa, el patrón se divide: los compradores del norte de Europa dominan el tramo de Benidorm a Denia, mientras que el sur, en torno a Torrevieja y Orihuela Costa, sigue siendo el mercado de entrada más líquido de Europa. Puedes ver el panorama completo de lo que eligen los compradores internacionales en nuestra página de apartamentos en la Costa Blanca o entrar directamente en la ciudad de Alicante.
Nuestra lectura
Una cuota extranjera del 44,65 % no es, por sí sola, una señal de burbuja: es un rasgo estructural de esta costa que lleva una década consolidándose. Para el comprador significa dos cosas prácticas: decidir con rapidez cuando aparezca la vivienda adecuada y comprar algo que el mercado internacional vuelva a querer cuando te toque vender. Para el contexto general del mercado, nuestra guía del mercado inmobiliario de España 2026 mantiene la foto completa al día.
Si prefieres que la parte de «decidir con rapidez» la hagamos nosotros: dinos tu presupuesto y tus criterios y te enviaremos una selección personal de viviendas que encajen, normalmente en 24–48 horas.
