En el T4 2025, los compradores holandeses se convirtieron en los segundos compradores extranjeros más activos de inmuebles en España — 1.632 transacciones, 6,77% de todas las ventas a extranjeros — solo por detrás de los británicos. Son la única nacionalidad importante con crecimiento tanto trimestral (+15,22%) como anual (+10,50%). La Costa Blanca sigue siendo su destino n.º 1: 1 de cada 6 búsquedas online de vivienda por extranjeros en la provincia de Alicante es holandesa.
Las cifras: los holandeses son el mercado de compradores que más crece en España
Los últimos datos del Consejo General del Notariado (T4 2025) muestran un cambio claro en la demanda internacional:
- Año completo 2025: 8.354 transacciones holandesas (+12,3% frente a 7.447 en 2024)
- Solo T4 2025: 1.632 transacciones, 6,77% de todas las compras extranjeras — 2º puesto tras los británicos (7,9%) y por delante de los alemanes (6,6%)
- Crecimiento: +15,22% trimestral, +10,50% anual — la única gran nacionalidad con ambas métricas positivas
- Largo plazo: casi +50% de crecimiento entre 2023 y 2025
Para contexto: la cuota total de compradores extranjeros en España bajó del 20,3% al 19,3% en 2025. La demanda holandesa es una clara excepción que va contra la tendencia general.
Dónde buscan: la Costa Blanca lidera
Según los datos de demanda online de Idealista, la concentración geográfica es notable:
- Provincia de Alicante (Costa Blanca): 1 de cada 6 búsquedas extranjeras online es holandesa — el mayor grupo extranjero online en la provincia
- Costa del Sol: la demanda holandesa de obra nueva es 2 veces superior a la belga y británica
- Cataluña: presencia creciente, especialmente en suburbios de Barcelona y la Costa Brava
Dentro de la Costa Blanca, la atención holandesa se concentra en:
- Torrevieja y Benidorm — comunidades holandesa y británica consolidadas, servicios todo el año, vuelos directos
- Jávea (Xàbia), Moraira, Dénia — Costa Blanca norte premium para jubilación y segunda residencia
- Calpe y Altea — vistas al mar y acceso a campos de golf
Perfil del comprador holandés típico
El perfil está bien definido y estable en encuestas recientes:
- Edad: 45–60 años a nivel nacional, subiendo a 50–60 en la Costa Blanca
- Propósito: jubilación cómoda e inversión de estilo de vida a largo plazo — no especulación pura
- Tendencia 2025–2026: creciente proporción de traslados permanentes en vez de solo segundas residencias — impulsada en parte por la discusión del impuesto sobre patrimonio holandés (Box 3) y las opciones de visado no lucrativo en España
- Rango de precios típico: €2.500–3.000 por m² (segmento medio del mercado)
Qué impulsa la demanda holandesa
1. Clima y vida al aire libre
La Costa Blanca ofrece más de 320 días de sol al año y un clima mediterráneo que contrasta fuertemente con los inviernos holandeses. Cenar al aire libre, golf, vela y caminar todo el año son consistentemente el factor n.º 1 en las encuestas.
2. Conectividad directa
Múltiples vuelos directos diarios desde Amsterdam Schiphol, Eindhoven y Rotterdam-La Haya a Alicante (KLM, Transavia, Vueling, easyJet, Ryanair) — tiempo de vuelo típico 2h 45min. El aeropuerto de Alicante manejó 1,6 millones de pasajeros solo en marzo de 2026, con los Países Bajos entre los 5 principales mercados emisores.
3. Presión fiscal holandesa (Box 3)
La discusión política en curso sobre el impuesto sobre patrimonio holandés Box 3 — que grava los rendimientos asumidos sobre ahorros e inversiones — ha acelerado el movimiento de capital hacia bienes inmuebles. Una vivienda española es a la vez un activo de estilo de vida y una forma de diversificar fuera de la presión fiscal holandesa.
4. Coste de vida
El coste de vida en la Costa Blanca es un 30–40% inferior al de la mayoría de las áreas urbanas holandesas — particularmente comida, restaurantes, sanidad y servicios del hogar. Esto hace matemáticamente atractivos tanto la jubilación como la residencia con teletrabajo.
Qué quieren los compradores holandeses en 2026
El perfil de demanda holandés actual muestra preferencias claras:
- Viviendas listas para entrar — los compradores holandeses son notablemente menos partidarios de reformas extensas, prefieren llave en mano. Vea nuestra selección primavera 2026 de villas llave en mano.
- Viviendas eficientes energéticamente — la sostenibilidad es culturalmente importante; los certificados A/B aportan prima de precio
- Apartamentos y bungalows de 2–3 dormitorios en pueblos costeros — el tipo de compra más frecuente
- Villas con piscina privada para jubilación y uso multi-generacional — Costa Blanca norte premium
- Viviendas adaptadas a estancias largas (buena calefacción para invierno, internet rápido para teletrabajo, seguras para ausencias)
Qué significa esto para el comprador holandés en 2026
Tres observaciones prácticas a partir de los datos 2025–2026:
- Los precios se aceleran: los precios en la Costa Blanca subieron +18,3% interanual en el T1 2026 — la ventana para entrar en el segmento medio se cierra
- La oferta de obra nueva está limitada a pesar de un aumento del 36,8% en visados — entrar pronto en proyectos sobre plano fija precios pre-construcción
- Norte premium (Jávea, Moraira, Dénia) sube más moderadamente (+5–13% interanual) — estrategia de preservación de capital, pero el umbral de entrada está en €3.700–4.200/m²
Si está empezando su búsqueda de vivienda en España, consulte nuestro catálogo actual de la Costa Blanca — muchos inmuebles están configurados para segunda residencia y jubilación.
