Los precios de la vivienda en la provincia de Alicante se dispararon un 18,3% interanual en el primer trimestre de 2026, alcanzando €1.877/m² (Tinsa). Eso supone casi 4 puntos porcentuales por encima de la media nacional española (+14,3%) — y Benidorm lidera la región con un salto del 20,5%.
Precios T1 2026 por ciudad — datos verificados de Tinsa
El último informe Tinsa Mercados Locales del primer trimestre de 2026 muestra una aceleración de precios en toda la Costa Blanca sur:
- Benidorm: €2.786/m² — +20,5% interanual, +2,7% trimestral
- Orihuela: €1.986/m² — +15,4% interanual
- Alicante ciudad: €1.980/m² — +16,1% interanual
- Torrevieja: €1.859/m² — +15,0% interanual
- Provincia de Alicante (media): €1.877/m² — +18,3% interanual
Para contexto: hace seis meses (T3 2025) la media provincial era de €1.758/m². Eso supone +6,8% adicional en solo dos trimestres — el crecimiento se acelera, no se ralentiza.
¿Cómo se compara con el resto de España?
España en su conjunto registró +14,3% interanual en el T1 2026 (+3,2% trimestral), o +11,8% en términos reales tras descontar la inflación. La provincia de Alicante (+18,3%) supera a la media nacional en casi 4 puntos porcentuales, situándose entre los mercados más fuertes del país.
Esto continúa una tendencia que comenzó en 2025, cuando España registró un récord nacional de +12,7% — pero Alicante ya superaba entonces la media.
Costa Blanca norte: las zonas premium se mantienen
El desglose de Tinsa T1 2026 se centra en la Costa Blanca sur, pero los datos de finales de 2025 / principios de 2026 muestran que la costa norte premium sigue siendo el segmento más caro del mercado regional:
- Moraira: ~€4.161/m² (precio de oferta, +5,2% interanual)
- Playa de San Juan (Alicante ciudad): ~€4.100/m²
- Jávea (Xàbia): ~€3.820/m² (+13,3% interanual a septiembre 2025); microzonas premium (Balcón al Mar, Cap Martí) por encima de €4.000/m²
- Dénia / Les Marines: ~€3.700/m²
- Altea: €2.200–€4.200/m² (amplio rango por zona)
Nota: las cifras de la costa norte no son del mismo corte T1 2026 de Tinsa. Considéralas como niveles de referencia recientes, no como variaciones interanuales estrictas del último trimestre.
Qué impulsa el crecimiento
1. Los compradores extranjeros son el 45% del mercado
La provincia de Alicante lidera España en compras inmobiliarias por extranjeros: más del 43% de todas las viviendas vendidas en 2025 fueron adquiridas por compradores internacionales, y varios municipios costeros superan el 51%. Las nacionalidades principales, por orden:
- Reino Unido — históricamente el grupo mayor
- Alemania — fuerte recuperación tras la pandemia
- Países Bajos — el mercado de mayor crecimiento en 2025–2026
- Polonia
- Bélgica
Esto coincide con nuestros artículos sobre compradores extranjeros de lujo en Alicante y interés récord de americanos en 2025.
2. La obra nueva no sigue el ritmo
Aunque los visados de obra en Alicante crecieron un 36,8% en 2025, la oferta sigue siendo escasa en las zonas costeras más demandadas. La demanda supera las nuevas entregas, especialmente para viviendas listas para entrar a vivir.
3. El turismo alimenta la demanda inversora
El aeropuerto de Alicante-Elche manejó 1,6 millones de pasajeros solo en marzo de 2026 (+9,1% interanual) y va camino de superar los 21 millones en el año. Se espera que Alicante supere por primera vez 1 millón de turistas extranjeros en 2026 — la demanda de segunda residencia y de inversión en alquiler sigue al flujo de visitantes.
Qué significa esto para el comprador en 2026
El mercado ya no es una historia de «suben los precios en general» — se vuelve cada vez más selectivo:
- Ciudades costeras con infraestructura consolidada (Benidorm, Torrevieja, Alicante) crecen más rápido por la demanda internacional.
- Costa norte premium (Moraira, Jávea, Dénia, Altea) es más cara pero sube más moderadamente — estrategia de preservación de capital.
- Viviendas listas y eficientes energéticamente obtienen las mayores primas — los compradores no esperan reformas.
- Obra nueva escasa a pesar del aumento de visados — entrar pronto en un proyecto sigue fijando precios pre-construcción.
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