Alquilar una vivienda en la ciudad de Alicante exige ya el 38% de los ingresos netos de un hogar medio, mientras que comprarla supone el 27%. Son las cifras del estudio de esfuerzo inmobiliario de idealista publicado el 18 de agosto de 2026 con datos del segundo trimestre — y la brecha de 11 puntos entre ambas es la parte que conviene leer dos veces.
En el conjunto de España, el mismo estudio sitúa el esfuerzo del alquiler en el 39% de los ingresos netos del hogar frente al 29% de la compra: 10 puntos de diferencia. Nueve capitales de provincia superan ya el umbral del 30% que los economistas especializados en vivienda consideran el techo razonable para el alquiler. Alicante es una de ellas, empatada con Madrid y solo por detrás de Palma (45%), Málaga (40%) y Valencia (39%).
Qué mide la tasa de esfuerzo: la parte de los ingresos netos anuales de un hogar que absorbe la vivienda — el alquiler de un piso tipo de dos dormitorios o la cuota hipotecaria de una compra a los tipos actuales. Los ingresos proceden de la estadística del INE; las rentas y los precios, de los anuncios de idealista; y el coste hipotecario se actualiza con los tipos del BCE. La cifra de compra recoge solo la cuota mensual del préstamo: no incluye la entrada ni el 10–13% de impuestos y gastos que lleva aparejados una compraventa en España.
Cómo se comparan las capitales
El ranking siguiente corresponde a la parte de alquiler del estudio: el porcentaje de los ingresos netos del hogar que absorbe el alquiler de una vivienda de dos dormitorios en cada capital.
| Capital | Alquiler (% de los ingresos netos) |
|---|---|
| Palma | 45% |
| Málaga | 40% |
| Valencia | 39% |
| Madrid | 38% |
| Alicante | 38% |
| Barcelona | 34% |
| Segovia | 34% |
| Santa Cruz de Tenerife | 31% |
| Las Palmas de Gran Canaria | 31% |
| Sevilla | 30% |
| Bilbao | 30% |
| Ciudad Real / Teruel (mínimo) | 19% |
En el capítulo de la compra, solo cinco capitales superan el 30%: Palma (48%), Madrid (39%), San Sebastián (36%), Málaga (35%) y Barcelona (32%). Alicante, con su 27%, no está entre ellas. A escala de provincia el patrón se repite: el alquiler absorbe el 37% de los ingresos en la provincia de Alicante, frente al 58% en la de Málaga y el 48% en Baleares.
La comparación que importa: aquí no se ha abaratado nada. En la edición anterior de idealista, publicada en junio con datos del primer trimestre, el esfuerzo nacional del alquiler era del 35% y el de la compra, del 25%. Ambos subieron cuatro puntos en un solo trimestre. Lo que sobrevivió al movimiento es la brecha: alquilar sigue exigiendo unos diez puntos más de los ingresos del hogar que ser propietario de la misma vivienda.
Por qué la brecha es mayor en la costa
El mecanismo que hay detrás de estas cifras es el que analizamos cuando BBVA reescribió su previsión para 2026: España no construye al ritmo al que se forman sus hogares. BBVA espera 153.000 viviendas iniciadas en un año en el que aparecerán 223.000 hogares nuevos, y cifra el déficit acumulado en unas 885.000 viviendas hacia 2027. La escasez de vivienda se nota en los alquileres antes que en ninguna otra parte, porque el inquilino no puede aplazar la decisión como sí puede el comprador.
En la Costa Blanca empuja en la misma dirección una segunda fuerza. La demanda vacacional compite por el mismo parque: el alquiler turístico en la costa de Alicante alcanzó este agosto una ocupación del 92,2%, la más alta del litoral peninsular. Allí donde el propietario puede alquilar por semanas en verano, la oferta de larga duración mengua y la renta anual que queda se fija en consecuencia.
Dónde deja de ser útil esta cifra
Tres límites, y conviene tenerlos presentes antes de que alguien cite el 27% como argumento para comprar mañana mismo.
Primero: la cifra de compra es una cuota hipotecaria, no el coste de comprar. Da por hecho que la entrada ya está en el banco e ignora el 10–13% de impuesto de transmisiones patrimoniales, notaría, registro y honorarios de abogado que en España se suman al precio. Nuestro desglose de los gastos de compra lo traduce a euros.
Segundo: la parte hipotecaria no está quieta. El euríbor a 12 meses cerró julio en el 2,855%, su segunda subida mensual consecutiva, y las cotizaciones diarias de mediados de agosto rondan el 2,9%. La media oficial de agosto se publica el 1 de septiembre, y el BCE —que mantuvo el tipo en el 2,25% el 23 de julio— no vuelve a reunirse hasta septiembre. Cada mes que el índice se desliza al alza, el esfuerzo de compra sube con él.
Tercero: son medias de ciudad y de provincia construidas con rentas y precios de oferta. La ciudad de Alicante no es Villajoyosa, y tampoco Torrevieja. La cifra describe la presión sobre un mercado, no el coste de una vivienda concreta.
Qué significa para el comprador particular
1. Alquilar mientras se decide tiene un precio medible
Para quien piensa quedarse años en esta costa, el estudio pone cifra a la espera: alquilar una vivienda equivalente cuesta en Alicante unos once puntos más de los ingresos anuales que ser su propietario. Ese es el coste de aplazar la decisión, y no depende de ninguna previsión sobre precios.
2. La financiación se organiza, no se espera
El viejo plan —esperar a que el dinero vuelva a ser barato— ha caducado por ahora. Con el euríbor deslizándose al alza y no a la baja, lo útil es saber cuánto le prestará de verdad un banco español y en qué condiciones antes de preseleccionar viviendas. Nuestra guía de hipotecas para compradores extranjeros recoge los límites de financiación y los tipos actuales para no residentes.
3. Si compra para alquilar, la oportunidad está en el lado del alquiler — con un matiz: las licencias
Que las rentas suban más deprisa que los ingresos es la razón por la que el alquiler de larga duración en la Costa Blanca sigue saliendo a cuenta. Pero el alquiler turístico es ya una cuestión de licencia, no de marketing: Málaga ha congelado las nuevas licencias turísticas durante tres años y otros ayuntamientos están endureciendo las suyas. Lea cómo funciona en la práctica alquilar una vivienda antes de contar con ingresos vacacionales, y consulte nuestro análisis de dónde quedan licencias disponibles en la Costa del Sol.
Perspectivas
Dos fechas que vigilar. La media oficial del euríbor a 12 meses de agosto se publica el 1 de septiembre, y el BCE se reúne de nuevo ese mismo mes: ambas mueven la parte de la compra en esta comparación. La próxima edición del estudio de idealista, con datos del tercer trimestre, llegará en noviembre y dirá si la presión del alquiler afloja una vez terminada la temporada. Por el lado de la oferta nada cambia deprisa: el déficit que describe BBVA tarda años, no trimestres, en absorberse.
Para un comprador en la Costa Blanca, la lectura práctica es acotada pero firme. Las cifras de esfuerzo dicen que, en esta provincia, con las rentas y los tipos de hoy, ser propietario de la vivienda en la que uno vive absorbe menos ingresos que alquilarla — y que las dos líneas se separan, no convergen. Lo que las cifras no hacen es elegir la vivienda. Eso sigue dependiendo de cuál de los proyectos disponibles ahora encaja con su presupuesto y sus plazos.
