EES: Fronteras Digitales a partir del 10 de abril
El Sistema de Entrada/Salida (EES) de la UE se lanza el 10 de abril de 2026, cambiando fundamentalmente cómo los ciudadanos no comunitarios ingresan a España. Se acabaron los sellos en el pasaporte — reemplazados por registro biométrico digital en todos los puntos de entrada, incluido el aeropuerto de Alicante.
Los viajeros no comunitarios proporcionarán huellas dactilares y una foto facial durante su primera entrada. Estos datos biométricos se almacenarán en el sistema de toda la UE y se utilizarán para todas las entradas posteriores en el bloque. El sistema rastreará automáticamente tu cumplimiento de la regla 90/180 días, eliminando cálculos manuales y reduciendo el riesgo de exceder la estancia accidentalmente.
Para los compradores de propiedades, esto significa cruces fronterizos más predecibles pero potencialmente colas más largas durante el registro inicial. Calcula tiempo extra para tu primer viaje después del 10 de abril, especialmente en aeropuertos principales. La ventaja: las entradas futuras serán más rápidas una vez registrado en el sistema.
¿Planificando visitas para ver propiedades? El EES rastreará tus días automáticamente, pero sigues siendo responsable del cumplimiento. Nuestra guía de compra explica el cronograma para compras de propiedades dentro de estancias turísticas.
El Golden Visa Desapareció — Esto es lo que lo Reemplazó
El programa Golden Visa de España terminó oficialmente el 3 de abril de 2025, sin aceptar nuevas solicitudes. Sin embargo, los titulares existentes mantienen protección completa bajo cláusulas de derechos adquiridos, con períodos estándar de renovación de 5 años continuando como antes.
Las principales alternativas son el Digital Nomad Visa para trabajadores remotos (ingresos mínimos de aproximadamente €28,000 anuales) y el Non-Lucrative Visa para jubilados que pueden demostrar ingresos pasivos sin trabajar en España. Ambos requieren demostrar estabilidad financiera y cobertura de seguro médico.
Crucialmente, no necesitas ningún visado para comprar propiedades en España. La propiedad inmobiliaria sigue completamente abierta a compradores internacionales independientemente de su nacionalidad. La cuestión del visado solo aplica si quieres vivir en España a largo plazo, no para inversión inmobiliaria o casa de vacaciones.
¿Confundido sobre los requisitos de visado para tu situación? Nuestra guía integral cubre todas las alternativas al Golden Visa con requisitos de ingresos y procesos de solicitud.
El Impuesto del 100% para No Comunitarios — Estancado
El Primer Ministro Sánchez anunció una propuesta de impuesto del 100% sobre compras inmobiliarias de no comunitarios en enero de 2025, diseñado para enfriar la inversión extranjera en vivienda. Sin embargo, a marzo de 2026, esto sigue siendo exactamente eso — una propuesta sin debate parlamentario programado.
La medida enfrenta obstáculos políticos significativos, particularmente la oposición de Junts, un socio clave de coalición cuyo apoyo necesita el gobierno. Junts argumenta que el impuesto dañaría la reputación internacional de España y perjudicaría las economías regionales dependientes de la inversión extranjera.
Importante: la propuesta exenta explícitamente las propiedades de obra nueva, enfocándose solo en el stock de vivienda existente. Esta distinción refleja preocupaciones sobre compradores extranjeros compitiendo con locales por viviendas existentes en lugar de añadir a la oferta habitacional.
A marzo de 2026, esto sigue siendo solo una propuesta. No se ha aprobado ninguna ley. Las compras de propiedades continúan bajo las reglas fiscales actuales, con impuestos de transmisiones estándar del 6-10% dependiendo de la región.
La Inmigración se Digitaliza
España lanzó el Registro Electrónico de Colaboradores de Inmigración en marzo de 2026, agilizando el proceso burocrático para residentes legales. Organizaciones autorizadas incluyendo bufetes de abogados, gestorías y especialistas en inmigración ahora pueden presentar solicitudes completamente en línea.
El sistema cubre solicitudes de número NIE, renovaciones de residencia y procedimientos de reunificación familiar. Esto reduce los tiempos de procesamiento y elimina la necesidad de múltiples citas presenciales en oficinas de inmigración, que a menudo se reservaban con semanas de antelación.
Para compradores de propiedades, esto significa procesamiento más rápido del número NIE a través de representantes calificados, aunque aún puedes solicitar directamente en consulados en el extranjero o comisarías en España.
¿Necesitas un número NIE para tu compra de propiedad? Nuestra guía NIE explica tanto las rutas de solicitud tradicionales como las nuevas digitales.
Nuevas Reglas de Alquiler para Propietarios e Inquilinos
España renovó completamente las regulaciones de alquiler en 2026, afectando directamente a inversionistas inmobiliarios considerando ingresos por alquiler. Los aumentos anuales de alquiler ya no están vinculados a la inflación — en su lugar usan un nuevo índice de referencia que considera condiciones del mercado local y oferta de vivienda.
Las comisiones de agencias para arrendamientos residenciales de largo plazo ahora están prohibidas, con los propietarios responsables de todos los costos de intermediarios. Esto cambia la carga financiera pero puede reflejarse en alquileres iniciales más altos. La medida no afecta alquileres vacacionales de corto plazo.
La aplicación de normas para alquileres de corto plazo se ha intensificado, con plataformas como Airbnb requeridas a mostrar números de registro oficiales para todos los listados. Las propiedades no registradas enfrentan eliminación y multas, haciendo el licenciamiento apropiado esencial para inversionistas en alquiler vacacional en Costa Blanca.
España en Cifras en 2026
España ahora alberga 9,5 millones de residentes nacidos en el extranjero según datos de Eurostat de marzo de 2026, representando casi el 20% de la población. El país se clasificó #3 globalmente para destinos de jubilación en el índice 2026 de International Living, solo detrás de Panamá y Costa Rica.
Los compradores extranjeros representan el 20% de todas las transacciones inmobiliarias — casi 100,000 viviendas anualmente. En Costa Blanca específicamente, los precios promedio van de €3,200–4,500 por metro cuadrado en el norte (Calpe, Altea) a €1,800–2,800 por metro cuadrado en el sur (Torrevieja, Orihuela Costa).
El aeropuerto de Alicante, la principal puerta de entrada a Costa Blanca, manejó más de 20 millones de pasajeros en 2025 con una expansión planificada de €1,15 mil millones para aumentar la capacidad a 25 millones para 2030. Esta inversión en infraestructura refleja confianza continua en la trayectoria de crecimiento de la región.
