¿Estás mirando PAU 5 en Playa de San Juan? Lo más probable es que tu lista empiece por pisos — es el formato sobre el que se construyó el barrio. Pero hay una promoción de villas recién lanzada justo al lado que merece la pena considerar antes de decidirte. Además, dos opciones de pisos dentro de PAU 5 y una villa más asequible algo más alejada. Aquí tienes lo que ofrece cada una.
Qué te da realmente PAU 5
PAU 5 (Programa de Actuación Urbanística 5) es el quinto barrio residencial planificado de Alicante, situado en el interior de Playa de San Juan — unos 700.000 m², con cerca de 10.000 habitantes y prácticamente terminado (fuente: provinciadealicante.es). Tiene el €/m² más alto de toda la ciudad de Alicante: una media de 4.080 €/m² a enero de 2026, y los pisos de obra nueva suelen moverse entre 4.500 y 6.500 €/m² (fuente: Fotocasa Indice de Precios, enero de 2026).
Vale la pena entender bien qué estás comprando con esa prima. Pagas por: urbanismo moderno, el sistema de parques Sergio Melgares y La Marjal con 300.000 m², las líneas TRAM 1 y 3 desde la Estación Costa Blanca, los restaurantes de Avenida Maestro Garberí, colegios internacionales cerca y acceso a la playa cruzando la vía costera. Lo que en general no incluye son vistas al mar — PAU 5 está en el interior y las vistas directas al mar se limitan a una pequeña parte de los áticos orientales en las últimas plantas.
La prima de PAU 5 es estructural, no panorámica. El formato que elijas dentro de la misma microzona es una pregunta más abierta de lo que suelen pensar los compradores.
La opción villa: justo al lado de PAU 5
Justo al lado de PAU 5 acaba de lanzarse una promoción — Modern Villas next to PAU 5 — que ofrece villas unifamiliares en la misma zona de influencia. Mismas estaciones de TRAM, mismos colegios, mismos restaurantes, misma cercanía a la playa. Lo que cambia es el formato: en lugar de un piso en un bloque de comunidad, una casa en su propia parcela. Las ventajas concretas son:
Una parcela privada de 200–290 m² con jardín propio y piscina opcional, en un barrio donde los compradores de pisos comparten piscinas y zonas verdes comunitarias. Un sótano terminado de 138–191 m² adicional a la vivienda — en la práctica, una planta útil completa que no existe en el formato piso a este nivel de precio. Privacidad total: sin paredes medianeras, sin ascensor compartido, sin normas de comunidad. Y en términos de €/m², aproximadamente 2.990 €/m² de superficie útil total contando el sótano, lo que queda claramente por debajo de los 4.500–6.500 €/m² que piden los pisos de obra nueva en PAU 5. Desde €900.000.
A 2.990 €/m² de superficie útil total (sótano incluido), la villa se sitúa claramente por debajo del rango de 4.500–6.500 €/m² de los pisos de obra nueva en PAU 5 — y es una casa completa en su propia parcela.
La contrapartida, siendo honestos: sin spa comunitario, gimnasio ni piscina compartida — esas prestaciones las tienes en tu parcela o no las tienes. El mantenimiento corre íntegramente a cargo del propietario. Y sin vistas al mar, ya que la promoción está en el interior, al lado del propio PAU 5.
Las opciones de piso dentro de PAU 5
El formato piso en PAU 5 tiene sus propias ventajas reales: prestaciones comunitarias compartidas, facilidad para cerrar y ausentarte, menor mantenimiento personal, y en las plantas superiores con orientación al mar, la posibilidad de unas vistas que ninguna villa interior puede igualar. Dos opciones actuales en nuestra cartera:
Modern Apartment in PAU 5 — 138 m², 3 dormitorios, reventa lista para entrar a €649.000 (4.703 €/m²). La puerta de entrada al barrio en el extremo inferior del rango de €/m² de obra nueva de PAU 5, con todas las prestaciones de un complejo residencial.
Beachside 3-Bedroom Penthouse in PAU 5 — 226 m², 3 dormitorios, reventa lista para entrar a €950.000 (4.204 €/m²). Formato ático con altura y la posibilidad de vistas al mar que las plantas bajas no ofrecen. El €/m² es inferior al del piso más pequeño gracias a la prima por superficie.
¿Presupuesto más ajustado? Villa en San Juan de Alicante desde €650.000
Si el formato villa te convence pero €900.000 de entrada se escapa del presupuesto, la zona más amplia de San Juan de Alicante tiene una opción más asequible: New Build 4-Bedroom Villa in San Juan de Alicante a €650.000, con 307 m² construidos en una parcela de 221 m², piscina privada y garaje. Ya está construida; firma y entrega de llaves disponibles desde julio de 2026. La contrapartida es la ubicación — zona más amplia de San Juan, no directamente al lado de PAU 5.
El mismo barrio. Otro formato. Otro estilo de vida.
¿Cuál encaja con lo que buscas?
- Máximo espacio privado, uso familiar, dispuesto a gestionar el mantenimiento de la parcela → Modern Villas next to PAU 5
- Villa con entrega más rápida y presupuesto más ajustado → Villa en San Juan de Alicante — €650K, lista en julio de 2026
- Segunda residencia fácil de cerrar y dejar, posibilidad de vistas, prestaciones comunitarias → Ático en PAU 5
- Entrada a PAU 5 al precio más accesible → Piso de 3 dormitorios en PAU 5
Preguntas frecuentes
¿Qué es PAU 5 en Playa de San Juan?
PAU 5 es el quinto barrio residencial planificado de Alicante (Programa de Actuación Urbanística 5), situado en el interior de Playa de San Juan. Unos 700.000 m², cerca de 10.000 habitantes y prácticamente terminado, con el €/m² más alto de la ciudad de Alicante (fuente: provinciadealicante.es).
¿Cuánto cuesta un piso en PAU 5 en 2026?
Media del barrio: 4.080 €/m² (Fotocasa, enero de 2026). Por número de dormitorios: 1 dorm. 4.112 €/m², 2 dorm. 4.350 €/m², 3 dorm. 4.021 €/m². Los precios de obra nueva suelen moverse entre 4.500 y 6.500 €/m²; la reventa de calidad entre 3.500 y 4.800 €/m².
¿Los pisos de PAU 5 tienen vistas al mar?
La mayoría no. PAU 5 está en el interior de la vía costera. Las vistas directas al mar se limitan a los áticos de las últimas plantas en bloques con orientación al mar — una pequeña parte del total.
¿Hay alguna opción de villa unifamiliar en PAU 5?
Sí — justo al lado. Modern Villas next to PAU 5 ofrece 4 villas unifamiliares de 4 dormitorios con parcela privada, sótano y calificación energética A, desde €900.000.
¿Y si mi presupuesto está por debajo de €900.000 pero quiero una villa?
En la zona más amplia de San Juan de Alicante encontrarás una villa de 4 dormitorios a €650.000 — 307 m² construidos, piscina privada, garaje, ya construida y con entrega desde julio de 2026.
¿A qué distancia está PAU 5 del aeropuerto de Alicante?
Unos 20 km por la autopista AP-7 — entre 25 y 30 minutos en coche. El centro de Alicante está a unos 8 km / 11 minutos en coche, y además hay conexión directa con las líneas TRAM 1 y 3 desde la Estación Costa Blanca.
