Si estás mirando el PAU 5 de Playa de San Juan, lo primero que vas a encontrar son pisos: el barrio se planificó y se construyó en torno a residenciales cerrados. En esta zona de Alicante también puedes tener una casa con jardín propio, solo que no dentro del barrio. En este artículo ponemos los dos formatos uno al lado del otro para que tengas claro cuál te encaja antes de empezar a ver viviendas.
Lo que te da el PAU 5 en cualquier caso
El PAU 5 (Programa de Actuación Urbanística 5) es un sector residencial planificado en el interior de la Playa de San Juan, construido a partir de mediados de los 2000. Es la zona con los precios de oferta más altos de Alicante: una media de 5.051 €/m² en octubre de 2026, un 6,7 % más que un año antes, frente a 4.169 €/m² en la zona de primera línea de Playa de San Juan y 2.702 €/m² de media en la ciudad (Fotocasa, octubre de 2026). Para todo lo relativo al barrio en sí (precios, distancia a la playa y tranvía), consulta nuestra guía del PAU 5.
Ese precio se paga por el entorno, no por las vistas: edificios más nuevos, avenidas anchas y parques, la línea L3 del TRAM con las paradas de Campo de Golf y Carrabiners, comercios y restaurantes en los bajos y la playa a un paseo. Casi todo el PAU 5 queda por detrás de la carretera de la costa, así que las vistas directas al mar son la excepción y se encuentran sobre todo en las plantas altas de los bloques más próximos a la costa.
El piso
Dentro del PAU 5 casi todas las viviendas son pisos en residenciales cerrados, normalmente con piscina comunitaria, jardines, ascensor y garaje subterráneo. Esto es lo que te ofrece este formato:
- Cerrar y despreocuparte. La comunidad se encarga de la piscina, los jardines y el edificio, así que funciona muy bien como segunda residencia a la que vienes por temporadas de unas semanas.
- Zonas comunes que saldrían caras de mantener por tu cuenta: piscina, jardines y, a veces, gimnasio o zona infantil.
- Amplia variedad de tamaños, desde pisos de dos dormitorios hasta áticos con grandes terrazas, casi siempre de segunda mano y listos para entrar a vivir.
- Más posibilidades de tener vistas al mar en la zona, en las plantas altas de los bloques más próximos a la costa.
Lo que compartes: paredes, ascensor y normas de la comunidad, y pagas cada mes una cuota de comunidad por las zonas comunes.
La casa
Las casas independientes están en los bordes del PAU 5 y en las zonas vecinas de San Juan y el Cabo de las Huertas, donde las parcelas son más antiguas y a menudo más grandes. De vez en cuando también se construyen chalets nuevos junto al barrio. Esto es lo que te da una casa:
- Parcela propia con jardín y, por lo general, piscina privada.
- Más metros construidos por el mismo dinero, muchas veces con sótano o una planta más que un piso del mismo presupuesto no tiene.
- Intimidad: sin paredes compartidas, sin ascensor común y sin horarios de comunidad.
Lo que asumes: el jardín, la piscina y la casa los mantienes tú, y el precio de entrada de una casa tan cerca de la playa está muy por encima del de un piso comparable.
Cara a cara
| Piso en el PAU 5 | Casa junto al PAU 5 | |
|---|---|---|
| Espacio exterior | Terraza, jardines y piscina comunitarios | Parcela propia, jardín y, por lo general, piscina privada |
| Mantenimiento | La comunidad, a través de la cuota mensual | El propietario |
| Como segunda residencia | Fácil de cerrar y marcharse | Hace falta alguien que cuide el jardín y la piscina |
| Vistas al mar | Posibles en plantas altas cerca de la costa | Poco habituales |
| Oferta habitual | Segunda mano, lista para entrar a vivir | Segunda mano y alguna obra nueva puntual |
Mismo barrio, distinto formato. La decisión suele depender de cómo vas a usar la vivienda: por temporadas de unas semanas o buena parte del año en familia.
Qué formato encaja con lo que buscas
- Segunda residencia, estancias cortas y el mínimo mantenimiento: un piso dentro del PAU 5.
- Uso familiar, estancias largas, espacio e intimidad ante todo: una casa junto al barrio o en el Cabo de las Huertas.
- Si aún no lo tienes claro: visita uno de cada; la diferencia en el día a día se ve mejor sobre el terreno que sobre el papel.
Los pisos y casas disponibles en esta parte de Alicante están en nuestro catálogo de Playa de San Juan, y la página de la zona Alicante – Playa de San Juan describe el entorno. En una compraventa de segunda mano, los impuestos y gastos son los mismos para los dos formatos; los tienes en nuestra guía de gastos de compra.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el PAU 5 de Playa de San Juan?
El PAU 5 es un barrio residencial planificado de Alicante (Programa de Actuación Urbanística 5), situado en el interior de la Playa de San Juan, construido a partir de mediados de los 2000 y formado sobre todo por residenciales cerrados de pisos.
¿Cuánto cuesta un piso en el PAU 5 en 2026?
La zona del PAU 5 tenía una media de 5.051 €/m² en octubre de 2026 (Fotocasa, un 6,7 % más que un año antes), frente a 4.169 €/m² en la zona de primera línea de Playa de San Juan y 2.702 €/m² en la ciudad de Alicante.
¿Los pisos del PAU 5 tienen vistas al mar?
La mayoría no, porque el barrio queda por detrás de la carretera de la costa. Las vistas directas al mar se encuentran sobre todo en las plantas altas de los bloques más cercanos al mar.
¿Se puede comprar una casa en el PAU 5?
Dentro del barrio la oferta es casi toda de pisos. Las casas independientes están en los bordes del PAU 5 y en las zonas vecinas de San Juan y el Cabo de las Huertas; las disponibles ahora están en nuestro catálogo de Playa de San Juan.
¿Qué formato es más fácil de gestionar desde el extranjero?
El piso. La comunidad se ocupa de la piscina, los jardines y el edificio; una casa necesita a alguien que cuide el jardín y la piscina mientras no estás.
¿A qué distancia está el PAU 5 del aeropuerto de Alicante?
A unos 20 km, unos 25 minutos en coche. La línea L3 del TRAM conecta el barrio con el centro de la ciudad.
