Spanje naar de stembus op 29 november: wat betekenen de verkiezingen voor huizenkopers?

Op 29 november 2026 zijn er in Spanje algemene verkiezingen. Voor wie een woning koopt, is er vandaag niets veranderd. Premier Pedro Sánchez kondigde de verkiezingen op 5 oktober aan, drie dagen nadat het Congres de twee woondecreten van zijn regering had verworpen. De belastingen bij aankoop zijn dezelfde als vorige week, de geplande btw van 10% op korte vakantieverhuur gaat niet door en het wetsvoorstel voor een belasting van 100% op kopers van buiten de EU vervalt bij de ontbinding van het parlement.

Hieronder leest u waarom er verkiezingen komen, wat de verworpen decreten zouden hebben veranderd, wat er gebeurt met de belasting van 100%, welke regels vandaag voor kopers gelden en waar u tot de verkiezingsdag op moet letten. We werken dit artikel bij naarmate de campagne vordert.

Waarom Spanje naar de stembus gaat: de woondecreten zijn verworpen

Een koninklijke decreetwet treedt direct in werking, maar moet binnen 30 dagen door het Congres worden bekrachtigd. Stemt het Congres tegen, dan wordt het decreet ingetrokken. Dat is op 2 oktober met beide teksten gebeurd.

Wat de verworpen decreten zouden hebben veranderd

Het grootste decreet, RDL 26/2026, bevatte de fiscale maatregelen die voor woningeigenaren van belang waren. Voor elk daarvan lag de ingangsdatum nog in de toekomst, dus geen enkele is ooit in rekening gebracht:

• 10% btw op korte verhuur. Vanaf 1 december 2026 zou de verhuur van een gemeubileerde woning voor verblijven tot 30 nachten niet langer vrijgesteld zijn van btw (IVA), maar belast worden tegen 10%, tenzij het om de hoofdverblijfplaats van de eigenaar zelf ging (artikel 7).
• IBI-toeslag op toeristische appartementen. In officieel aangewezen gebieden met een gespannen woningmarkt hadden gemeenten de jaarlijkse IBI (onroerendezaakbelasting) op geregistreerde vakantieverhuur kunnen verhogen met maximaal 50%, met maximaal 100% voor eigenaren van twee of meer woningen en met maximaal 150% voor eigenaren van vier of meer (artikel 8).
• IBI-toeslag op langdurig leegstaande woningen. Maximaal 50–100% voor woningen die langer dan twee jaar zonder rechtvaardiging leegstaan. Tweede woningen golden uitdrukkelijk als gerechtvaardigd bij maximaal vier jaar onafgebroken leegstand (artikel 8).
• Beperkingen op aankopen met korting door bedrijven. Ondernemingen die onder meer vastgoed aankopen, zouden tot eind 2028 geen woningen meer mogen kopen voor minder dan 70% van de taxatiewaarde (artikel 1). Voor particulieren gold dit niet.

Het tweede decreet, RDL 27/2026, ging over langlopende huurcontracten voor de hoofdwoning van huurders. Geen van beide decreten bevatte maatregelen die gericht waren op buitenlandse kopers of niet-ingezetenen.

Wat er gebeurt met de belasting van 100% voor buitenlandse kopers

De belasting van 100% voor kopers van buiten de EU die geen ingezetene zijn, werd in januari 2025 aangekondigd en in mei 2025 door PSOE als wetsvoorstel bij het Congres ingediend. Het voorstel is nooit behandeld. Volgens artikel 207 van het Reglement van het Congres vervallen bij de ontbinding van het parlement alle wetsvoorstellen die nog in behandeling zijn, in welke fase ze zich ook bevinden. Met de ontbinding voor de verkiezingen van 29 november houdt de belasting van 100% zelfs als wetsvoorstel op te bestaan: in het volgende parlement zou het helemaal opnieuw moeten worden ingediend. Kopers die in de EU wonen, vielen er nooit onder. In ons volledige overzicht van de belasting van 100% leest u wat er werd voorgesteld en voor wie het zou hebben gegolden.

Zelfs in de voorgestelde vorm zou de belasting niet gelden voor nieuwbouwwoningen die rechtstreeks van een projectontwikkelaar worden gekocht, omdat op die verkopen btw wordt geheven en geen overdrachtsbelasting. Zie onze gids over het kopen van nieuwbouw in Spanje.

Wat vandaag geldt voor kopers

1. De belastingen bij aankoop blijven gelijk

Bij een bestaande woning betaalt u de regionale overdrachtsbelasting (ITP): 9% in de regio Valencia (11% boven € 1 miljoen), 8% in Murcia en 7% in Andalusië. Bij nieuwbouw die u rechtstreeks van een projectontwikkelaar koopt, betaalt u 10% btw plus regionale zegelbelasting. Geen van beide decreten raakte aan deze tarieven. In onze gids over belastingen op vastgoed in Spanje vindt u alle belastingen voor ingezetenen en niet-ingezetenen op een rij.

2. De rekensom voor vakantieverhuur blijft dezelfde

Koopt u om aan vakantiegangers te verhuren, dan zijn de btw van 10% en de IBI-toeslagen van tafel. Waar u rekening mee houdt, blijven de regionale toeristische vergunning en de lokale beperkingen. Die worden bepaald door de regio en de gemeente, niet door deze decreten. Lees meer in onze gids over het verhuren van uw woning in Spanje.

3. Nieuwe regels vragen om een nieuwe meerderheid

Voor elke nieuwe belasting of beperking voor kopers is een regering nodig die ze wil voorstellen én een meerderheid in het Congres die ze goedkeurt. Precies dat lukte de decreten van september niet. Tot er na 29 november een nieuwe regering is gevormd, blijven de hier beschreven regels van kracht.

Wilt u zien wat er binnen uw budget past onder de regels die vandaag gelden? Vraag een persoonlijke selectie aan.

Hoe de regels voor buitenlandse kopers sinds 2025 zijn veranderd

Waar u tot 29 november op moet letten

Partijen publiceren hun volledige verkiezingsprogramma doorgaans zodra de campagne begint. Zodra die programma's verschijnen, vullen we dit artikel aan met wat elke grote partij voorstelt over wonen en buitenlandse kopers, met citaten uit hun eigen stukken. Na de uitslag werken we het opnieuw bij.