Wer in der Stadt Alicante zur Miete wohnt, gibt dafür inzwischen 38 % des Netto-Haushaltseinkommens aus — wer kauft, 27 %. Die Zahlen stammen aus der Erschwinglichkeitsstudie von idealista, veröffentlicht am 18. August 2026 auf Basis der Daten des zweiten Quartals. Die Lücke von 11 Punkten zwischen beiden Werten ist die Zahl, die man zweimal lesen sollte.
Für ganz Spanien beziffert dieselbe Studie die Mietbelastung auf 39 % des Nettoeinkommens, die Kaufbelastung auf 29 % — eine Differenz von 10 Punkten. Neun Provinzhauptstädte liegen bei der Miete inzwischen über der 30-Prozent-Marke, die Immobilienökonomen als vernünftige Obergrenze ansehen. Alicante gehört dazu — gleichauf mit Madrid und nur hinter Palma (45 %), Málaga (40 %) und Valencia (39 %).
Was die Belastungsquote misst: den Anteil des jährlichen Nettoeinkommens eines Haushalts, den das Wohnen verschlingt — die Miete einer typischen Wohnung mit zwei Schlafzimmern oder die Kreditrate beim Kauf zu aktuellen Zinsen. Die Einkommen stammen aus der INE-Statistik, Mieten und Preise aus den idealista-Inseraten, die Finanzierungskosten werden mit den EZB-Zinsen fortgeschrieben. Die Zahl für den Kauf umfasst nur die monatliche Kreditrate: Eigenkapital sowie die 10–13 % an Steuern und Nebenkosten, die ein Immobilienkauf in Spanien mit sich bringt, sind nicht enthalten.
Die Hauptstädte im Vergleich
Das Ranking unten zeigt die Mietseite der Studie — der Anteil des Netto-Haushaltseinkommens, den die Miete einer Zwei-Schlafzimmer-Wohnung in der jeweiligen Hauptstadt beansprucht.
| Hauptstadt | Miete, % des Nettoeinkommens |
|---|---|
| Palma | 45 % |
| Málaga | 40 % |
| Valencia | 39 % |
| Madrid | 38 % |
| Alicante | 38 % |
| Barcelona | 34 % |
| Segovia | 34 % |
| Santa Cruz de Tenerife | 31 % |
| Las Palmas de Gran Canaria | 31 % |
| Sevilla | 30 % |
| Bilbao | 30 % |
| Ciudad Real / Teruel (Minimum) | 19 % |
Auf der Kaufseite überschreiten nur fünf Hauptstädte die 30 %: Palma (48 %), Madrid (39 %), San Sebastián (36 %), Málaga (35 %) und Barcelona (32 %). Alicante gehört mit 27 % nicht dazu. Auf Provinzebene wiederholt sich das Muster: In der Provinz Alicante beansprucht die Miete 37 % des Einkommens — gegenüber 58 % in der Provinz Málaga und 48 % auf den Balearen.
Der Vergleich, auf den es ankommt: Billiger geworden ist hier nichts. In der vorigen Ausgabe von idealista, im Juni auf Basis des ersten Quartals erschienen, lag die nationale Mietbelastung bei 35 %, die Kaufbelastung bei 25 %. Beide Werte sind in einem einzigen Quartal um vier Punkte geklettert. Überlebt hat die Lücke: Mieten kostet nach wie vor rund zehn Prozentpunkte des Einkommens mehr, als dasselbe Zuhause zu besitzen.
Warum die Lücke an der Küste am größten ist
Der Mechanismus hinter diesen Zahlen ist derselbe, den wir beschrieben haben, als BBVA seine Prognose für 2026 neu geschrieben hat: Spanien baut nicht in dem Tempo, in dem sich seine Haushalte bilden. BBVA erwartet 153.000 Baubeginne in einem Jahr, in dem 223.000 neue Haushalte entstehen, und beziffert das aufgelaufene Defizit auf rund 885.000 Wohnungen bis 2027. Wohnungsknappheit zeigt sich zuerst in den Mieten — denn ein Mieter kann nicht aufschieben, ein Käufer schon.
An der Costa Blanca drückt eine zweite Kraft in dieselbe Richtung. Die Urlaubsnachfrage konkurriert um denselben Bestand: Ferienvermietungen an der Küste von Alicante kamen in diesem August auf 92,2 % Auslastung — den höchsten Wert an Spaniens Festlandküste. Wo ein Eigentümer im Sommer wochenweise vermieten kann, dünnt das Langzeitangebot aus, und die verbleibende Jahresvermietung wird entsprechend bepreist.
Wo diese Zahl aufhört, nützlich zu sein
Drei Einschränkungen — und sie fallen ins Gewicht, bevor jemand die 27 % als Grund anführt, morgen zu kaufen.
Erstens: Die Zahl für den Kauf ist eine Kreditrate, nicht der Preis des Kaufs. Sie setzt voraus, dass das Eigenkapital bereits auf dem Konto liegt, und ignoriert die 10–13 % an Grunderwerbsteuer, Notar, Register und Anwaltskosten, die in Spanien zum Kaufpreis hinzukommen. Was das in Euro heißt, zeigt unsere Aufschlüsselung der Kaufnebenkosten.
Zweitens: Die Finanzierungsseite steht nicht still. Der 12-Monats-Euribor hat den Juli mit 2,855 % abgeschlossen, der zweite Monatsanstieg in Folge, und die Tageswerte Mitte August bewegen sich um 2,9 %. Der offizielle Augustdurchschnitt erscheint am 1. September, und die EZB — die ihren Satz am 23. Juli bei 2,25 % belassen hat — tagt erst im September wieder. Mit jedem Monat, in dem der Index nach oben driftet, steigt die Kaufbelastung mit.
Drittens: Es sind Stadt- und Provinzdurchschnitte, berechnet aus Angebotsmieten und Angebotspreisen. Die Stadt Alicante ist nicht Villajoyosa, und Torrevieja auch nicht. Die Zahl beschreibt den Druck auf einen Markt — nicht die Kosten eines konkreten Zuhauses.
Was das für private Käufer bedeutet
1. Mieten, während man sich entscheidet, hat einen messbaren Preis
Wer vorhat, Jahre an dieser Küste zu verbringen, bekommt von der Studie ein Preisschild fürs Abwarten: Ein vergleichbares Zuhause zu mieten kostet in Alicante rund elf Prozentpunkte des Jahreseinkommens mehr, als es zu besitzen. Das ist der Preis der aufgeschobenen Entscheidung — und er hängt an keiner einzigen Preisprognose.
2. Die Finanzierung organisiert man — man wartet nicht auf sie
Der alte Plan, auf billigeres Geld zu warten, hat sich vorerst erledigt. Solange der Euribor nach oben driftet statt nach unten, ist der nützliche Schritt, vor der engeren Auswahl zu wissen, was eine spanische Bank Ihnen tatsächlich leiht und zu welchen Konditionen. Unser Hypotheken-Guide für ausländische Käufer nennt die aktuellen Beleihungsgrenzen und Zinsen für Nichtresidenten.
3. Wer zum Vermieten kauft: Die Mietseite dieser Daten ist die Chance — unter Lizenzvorbehalt
Dass die Mieten schneller steigen als die Einkommen, ist der Grund, warum sich Langzeitvermietung an der Costa Blanca weiterhin rechnet. Kurzzeitvermietung ist inzwischen aber eine Lizenzfrage, keine Marketingfrage: Málaga hat die Vergabe neuer Touristenlizenzen für drei Jahre gestoppt, andere Gemeinden ziehen nach. Lesen Sie, wie Vermieten in der Praxis funktioniert, bevor Sie Urlaubseinnahmen einplanen — und unseren Überblick, wo an der Costa del Sol noch Lizenzen zu haben sind.
Ausblick
Zwei Termine lohnen einen Blick. Der offizielle 12-Monats-Euribor-Durchschnitt für August erscheint am 1. September, und im selben Monat tagt wieder die EZB — beides bestimmt die Kaufseite dieses Verhältnisses. Die nächste Ausgabe der idealista-Erschwinglichkeitsstudie, auf Basis der Daten des dritten Quartals, wird im November erwartet und zeigt, ob der Mietdruck nach dem Ende der Saison nachgelassen hat. Auf der Angebotsseite ändert sich nichts schnell: Das Defizit, das BBVA beschreibt, baut sich über Jahre ab, nicht über Quartale.
Für Käufer an der Costa Blanca ist die praktische Lesart nüchtern, aber belastbar. Die Erschwinglichkeitszahlen sagen: In dieser Provinz kostet es zu heutigen Mieten und heutigen Zinsen weniger Einkommen, das eigene Zuhause zu besitzen, als es zu mieten — und die beiden Linien laufen auseinander, nicht zusammen. Was die Zahlen nicht können: das Zuhause auswählen. Übrig bleibt die Frage, welches der aktuell verfügbaren Projekte zu Ihrem Budget und Ihrem Zeitplan passt.
