Desde el 1 de enero de 2027, comprar una vivienda de segunda mano en Andalucía debería costar un cuarto de punto menos en impuestos. El 22 de octubre de 2026 el presidente de la Junta, Juanma Moreno, presentó ante el Parlamento andaluz un presupuesto de 54.700 millones de euros para 2027. Incluye una rebaja del tipo general del Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP, el que se paga al comprar vivienda de segunda mano) del 7 % al 6,75 %, la primera de cuatro bajadas anuales con las que el tipo quedaría en el 6 % en 2030. El Consejo de Gobierno tiene previsto aprobar el proyecto el 28 de octubre; después, el presupuesto se tramita en el Parlamento en noviembre y diciembre.
La rebaja la anunció por primera vez la consejera de Hacienda, Carolina España, el 24 de septiembre, y el 5 de octubre Moreno la amplió con límites de precio más altos para los tipos reducidos. El presupuesto presentado hoy convierte el anuncio en un proyecto de ley con fecha. A continuación: qué cambia, cuánto se ahorra en una compra típica en la Costa del Sol, cómo queda Andalucía frente a las demás comunidades costeras y si tiene sentido retrasar una firma hasta el año que viene.
Qué es el ITP: el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el tributo autonómico que grava la compra de una vivienda ya existente a un vendedor particular. Lo paga el comprador, sea residente o no, al tipo vigente el día en que se firma la escritura. La vivienda de obra nueva comprada a un promotor no paga ITP: paga el 10 % de IVA más el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), que en Andalucía es del 1,2 % y que este presupuesto no modifica.
Qué cambia a partir de 2027
| Tipo | Quién lo paga | Hoy | Desde 2027 |
|---|---|---|---|
| Tipo general | Todo comprador de vivienda de segunda mano, incluidos los no residentes y quienes compran una segunda residencia | 7 % | 6,75 % |
| Reducido del 6 % | Vivienda habitual, sin otra condición | Precio hasta 150.000 € | Precio hasta 200.000 € |
| Reducido del 3,5 % | Vivienda habitual para menores de 35 años, víctimas de violencia doméstica o de terrorismo y compradores en municipios en riesgo de despoblación | Precio hasta 150.000 € | Precio hasta 200.000 € |
| Reducido del 3,5 % | Vivienda habitual para familias numerosas y personas con discapacidad | Precio hasta 250.000 € | Precio hasta 300.000 € |
Los tipos reducidos exigen que la vivienda sea la residencia habitual del comprador en España, así que para la mayoría de los compradores extranjeros de una vivienda vacacional la fila que cuenta es la primera. La Junta calcula que unos 147.000 compradores al año se beneficiarán del paquete, casi todos a través del tipo general. La rebaja del ITP forma parte de lo que la Junta llama su octava bajada de impuestos, valorada en unos 300 millones de euros al año, que también recorta el tramo autonómico del IRPF un cuarto de punto al año para las rentas inferiores a 60.000 €.
El calendario: un cuarto de punto al año hasta el 6 %
El objetivo declarado de Moreno es igualar a Madrid, que con el 6 % tiene el tipo general de ITP más bajo de España. La senda anunciada es el 6,75 % en 2027, el 6,50 % en 2028, el 6,25 % en 2029 y el 6 % en 2030. En el presupuesto que ahora se presenta solo figura el paso de 2027; cada rebaja posterior necesitará su propia ley de presupuestos. La tabla muestra qué supone para la factura fiscal de una compra de segunda mano, si el calendario se cumple.
| Precio de compra | ITP hoy (7 %) | 2027 (6,75 %) | Ahorro en 2027 | 2030 (6 %) |
|---|---|---|---|---|
| 250.000 € | 17.500 € | 16.875 € | 625 € | 15.000 € |
| 400.000 € | 28.000 € | 27.000 € | 1.000 € | 24.000 € |
| 600.000 € | 42.000 € | 40.500 € | 1.500 € | 36.000 € |
| 1.000.000 € | 70.000 € | 67.500 € | 2.500 € | 60.000 € |
| 2.000.000 € | 140.000 € | 135.000 € | 5.000 € | 120.000 € |
Lo esencial: el ahorro de 2027 es de 250 € por cada 100.000 € de precio. En un apartamento de 600.000 € en Marbella o Estepona son 1.500 €, más o menos lo que cuesta un mes de alquiler mientras espera. La rebaja completa hasta el 6 % en 2030 vale 1.000 € por cada 100.000 €, cuatro veces más, pero quedan tres presupuestos por delante.
Cómo queda Andalucía frente a las demás costas
Andalucía ya tenía el ITP más bajo de las cuatro comunidades mediterráneas en las que vendemos. La rebaja amplía la distancia. La Comunitat Valenciana bajó su tipo del 10 % al 9 % en junio de 2026, Murcia aplica el 8 % y las Islas Baleares tienen una escala progresiva que empieza en el 8 % y llega al 13 % por encima de los 2 millones de euros.
| Comunidad | ITP general en vivienda de segunda mano | ITP en una compra de 600.000 € |
|---|---|---|
| Andalucía (Costa del Sol), desde 2027 | 6,75 % | 40.500 € |
| Andalucía, hoy | 7 % | 42.000 € |
| Murcia (Costa Cálida) | 8 % | 48.000 € |
| Comunitat Valenciana (Costa Blanca) | 9 % (11 % por encima del millón de euros) | 54.000 € |
| Islas Baleares (Mallorca) | Del 8 % al 13 %, progresivo | 50.000 € |
El impuesto es una partida más en las cuentas del comprador, no el motivo para elegir una costa. Quien compare Marbella con Jávea verá que la diferencia de precio entre dos villas equiparables es mucho mayor que los 2,25 puntos de ITP que las separan. Nuestra guía sobre los gastos de comprar vivienda en España suma todo lo demás: notario, registro, abogado, y el AJD y el IVA en la obra nueva.
Qué supone para quien compra en la Costa del Sol
1. Firmar en diciembre o en enero: el impuesto depende de la fecha de la escritura
El ITP se liquida al tipo vigente el día en que se firma la escritura pública ante notario, no el día de la reserva ni el del contrato privado. Una compra acordada en noviembre y escriturada en enero de 2027 pagaría el 6,75 %, siempre que la ley de presupuestos esté publicada para entonces. Andalucía ha aprobado sus últimos presupuestos antes de final de diciembre, y el Gobierno andaluz ha dicho que la rebaja se aplicará desde el 1 de enero. Si ya tiene la firma prevista para finales de diciembre, retrasarla unas semanas ahorra 250 € por cada 100.000 €; póngalo en la balanza frente a la disposición del vendedor a esperar y a las condiciones de su contrato de arras.
2. Esperar a la rebaja no es una estrategia
Según los datos de los notarios del primer semestre de 2026, el precio medio por metro cuadrado que pagaron los compradores extranjeros en España fue un 9,4 % más alto que un año antes. A ese ritmo, un apartamento de 600.000 € se revaloriza más en un mes de lo que ahorra la rebaja fiscal de 2027. Merece la pena aprovechar la rebaja si de todos modos va a firmar en enero; no merece la pena perder una vivienda por ella.
3. La obra nueva no cambia
Una vivienda comprada sobre plano o nueva a un promotor en la Costa del Sol paga el 10 % de IVA y el 1,2 % de AJD, un 11,2 % en total, antes y después de este presupuesto. Con la rebaja del ITP, la diferencia fiscal entre segunda mano y obra nueva pasa de 4,2 a 4,45 puntos a favor de la segunda mano, lo que no cambia nada para quien quiere una vivienda nueva con garantía estructural de diez años. Nuestra guía sobre la vivienda de obra nueva en España explica el calendario de pagos y los avales bancarios.
4. Los no residentes pagan el mismo tipo
El tipo general no distingue entre un comprador español, un residente en la UE y un comprador de fuera de la UE. Los tipos reducidos sí exigen vivienda habitual, así que una vivienda vacacional nunca accede a ellos, cueste lo que cueste. Todo lo que un propietario no residente paga cada año después de la compra, del IBI a la renta imputada, está recogido en nuestra guía sobre los impuestos de la vivienda en España.
Perspectiva: un presupuesto pendiente de votación, una dirección clara
El presupuesto de 2027 todavía tiene que pasar por el Parlamento andaluz, con el debate de totalidad en noviembre y la votación final en diciembre. La rebaja del ITP es una medida emblemática del programa del propio Gobierno andaluz, así que el riesgo principal está en los pasos posteriores, no en el primero: cada bajada a partir de 2028 depende de un nuevo presupuesto y de las cuentas de la comunidad en ese momento. Para el comprador, la conclusión práctica es sencilla. Si está eligiendo entre la Costa del Sol y otra costa española, la ventaja fiscal de Andalucía en la vivienda de segunda mano crece a partir de 2027. Si ya ha encontrado la vivienda adecuada, la fecha de la escritura importa más que el cuarto de punto.
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