Desde el 1 de junio de 2026, la Comunidad Valenciana — la región que engloba toda la Costa Blanca — reduce su tipo general del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 10% al 9%. El Acto Jurídico Documentado (AJD) sobre las escrituras correspondientes baja del 1,5% al 1,4% en la misma fecha. Para la mayoría de compradores en la Costa Blanca — Alicante, Torrevieja, Jávea, Calpe, Dénia, Altea — es una rebaja permanente de un punto porcentual en la mayor partida fiscal de cualquier compra de vivienda usada. Te explicamos cómo funciona la reforma en la práctica, a quién beneficia y qué cambia para los compradores que firmarán en 2026.
La reforma se aprueba mediante la Ley 5/2025, de 30 de mayo, aprobada por las Cortes Valencianas y publicada en el DOGV el 31 de mayo de 2025. No es un descuento puntual ni una bonificación discrecional: es una modificación legal permanente del tipo, con fecha de entrada en vigor inequívoca.
Qué cambia el 1 de junio de 2026
Tres cifras se mueven:
- Tipo general del ITP: 10% → 9% en compraventas de vivienda de segunda mano
- AJD (timbre): 1,5% → 1,4% en escrituras notariales (hipoteca, agrupación, segregación)
- Inmuebles de valor superior a 1.000.000 €: el tramo especial del 11% se mantiene sin cambios
Lo que no cambia: el IVA en obra nueva (sigue al 10% + 1,4% AJD desde junio), los tipos reducidos preexistentes para perfiles concretos de comprador, y las reglas que distinguen vivienda habitual de inversión.
Regla clave de fecha: lo que importa es la fecha de la escritura pública ante notario, no la fecha del contrato de reserva ni del contrato privado de compraventa. Un comprador que reserva en marzo de 2026 pero firma ante notario el 1 de junio de 2026 o después paga el nuevo 9%.
Las cifras en la práctica
Para un comprador extranjero que adquiere un piso o villa de segunda mano en la Costa Blanca, el ahorro por escala de precios es así:
| Precio de vivienda usada | ITP al 10% | ITP al 9% | Ahorras |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 15.000 € | 13.500 € | 1.500 € |
| 250.000 € | 25.000 € | 22.500 € | 2.500 € |
| 350.000 € | 35.000 € | 31.500 € | 3.500 € |
| 500.000 € | 50.000 € | 45.000 € | 5.000 € |
| 750.000 € | 75.000 € | 67.500 € | 7.500 € |
| 999.000 € | 99.900 € | 89.910 € | 9.990 € |
| 1.200.000 € | 11% = 132.000 € | 11% = 132.000 € | 0 € (sobre el millón) |
A esto se suma la rebaja del AJD en hipoteca. Sobre una responsabilidad hipotecaria de 300.000 € (la base sobre la que se calcula el AJD, normalmente algo superior al capital), el ahorro ronda los 300 €. Modesto pero real.
Quién se beneficia — y quién no
Compradores que se benefician plenamente
La reforma ayuda sobre todo al amplio segmento medio, que es el corazón de la demanda extranjera en la Costa Blanca:
- Compradores de pisos y villas de segunda mano por debajo de 1.000.000 € — Torrevieja, Guardamar, Santa Pola, Punta Prima, La Zenia, Ciudad Quesada, Cabo Roig y la mayor parte del sur de la Costa Blanca encajan aquí
- Compradores en la ciudad de Alicante, donde el precio medio ronda los 317.000 € — ver nuestro análisis de demanda Q1 2026
- Compradores en mercados costeros de gama media — Calpe, Moraira, Benissa, Dénia, El Campello, Villajoyosa, Benidorm y Finestrat — donde el grueso del stock de reventa está bastante por debajo del millón
Compradores que no se benefician (o solo en parte)
- Compradores de obra nueva. La obra nueva tributa por IVA, no por ITP. El tipo del 10% del IVA es estatal, no autonómico. Para más contexto, ver nuestra guía de obra nueva.
- Compradores por encima de 1.000.000 €. Se mantiene el tipo del 11% sobre el millón. Afecta a los segmentos de lujo — buena parte de Altea Hills, el tramo alto de Jávea, villas premium en Moraira, parcelas en Cumbre del Sol y Las Colinas.
- Compradores con derecho a un tipo reducido. Los tipos preexistentes del 8%, 6%, 4% y 3% — para jóvenes menores de 35 con primera vivienda, familias numerosas, personas con discapacidad y municipios con riesgo de despoblación — ya estaban por debajo del nuevo 9% general. Se mantienen sin cambios.
El umbral del millón — un escalón real
La reforma genera un escalón más marcado en el millón de euros. Por debajo: 9%. Por encima: 11%. Es clave: el 11% se aplica al valor total de la transacción, no solo al exceso sobre 1 M € (es un cliff, no un tipo progresivo). En una operación de 1,05 M € el ITP es de 115.500 € — unos 25.590 € más que los 89.910 € de una operación de 999.000 €. De esa diferencia, 21.000 € son la penalización pura del umbral (pagar 11% en lugar de 9% sobre el mismo 1,05 M €). El umbral se calcula sobre el valor declarado en escritura (no sobre el valor de referencia catastral, aunque Hacienda toma el mayor de los dos a efectos de valoración — ver nuestra guía de impuestos sobre la vivienda).
Para compradores que se mueven en la franja 950–1.050 mil €, estructurar la operación por debajo del millón (cuando sea genuinamente posible) tiene en 2026 más sentido económico que antes. Es un tema para tratar con tu abogado, no de iniciativa propia.
La rebaja del AJD — menor, pero universal
El AJD baja del 1,5% al 1,4%. Se aplica en:
- Escrituras de hipoteca — desde 2018 lo paga el banco en España, pero se refleja en el coste efectivo del crédito
- Escrituras de compraventa de obra nueva — lo paga el comprador, además del IVA del 10%
- Segregación, agrupación, declaración de obra nueva — relevante si subdivides parcela o registras una ampliación
Para un comprador de vivienda usada con hipoteca, la rebaja supone unos 100 € por cada 100.000 € de responsabilidad hipotecaria. Para un comprador de obra nueva, es ahorro directo en la escritura: 1.000 € menos sobre una compra de 1 M €.
¿Y los tipos reducidos preexistentes?
La Comunidad Valenciana mantiene un abanico de tipos reducidos del ITP que ya existían y la reforma no toca:
- 3% — adquisición de vivienda habitual hasta 180.000 € por familia numerosa o persona con discapacidad reconocida ≥33%
- 4% — vivienda habitual adquirida por mujeres víctimas de violencia de género; ciertas operaciones sobre suelo rústico/agrario
- 6% — primera vivienda habitual por menores de 35 años, hasta 180.000 € de valor, con condiciones de renta
- 8% — adquisición de local de negocio por jóvenes emprendedores
Si encajas en alguno — habitualmente residentes en España, aunque algunos aplican a no residentes que se trasladan — el nuevo 9% general no te afecta: tu tipo reducido sigue siendo mejor. Para la mayoría de compradores extranjeros que adquieren segunda vivienda o inversión, el tipo aplicable es el general del 9%.
Cómo cambia la cuenta entre obra nueva y segunda mano
Hasta ahora, la fiscalidad de transmisión en la Costa Blanca se desglosaba así:
- Vivienda usada: 10% ITP + pequeños gastos de notaría/registro ≈ ~10,5% en impuestos
- Obra nueva: 10% IVA + 1,5% AJD ≈ ~11,5% en impuestos
Desde junio de 2026:
- Vivienda usada: 9% ITP ≈ ~9,5% all-in
- Obra nueva: 10% IVA + 1,4% AJD ≈ ~11,4% all-in
La brecha entre usada y nueva se ensancha aproximadamente un punto porcentual a favor de la usada. Para un comprador que duda entre una promoción sobre plano en Cumbre del Sol y una reventa en Jávea, las cuentas después de impuestos cambian de forma apreciable — sobre todo combinado con los precios típicamente más bajos del mercado de reventa. El desglose completo, en nuestra guía de costes de comprar vivienda en España.
¿Conviene esperar a junio de 2026 para firmar?
Si tu compra es realmente flexible en plazos — sí, esperar a firmar la escritura el 1 de junio de 2026 o después ahorra un 1% del precio en vivienda usada. Sobre 400.000 € son 4.000 €: suficiente para tenerlo en cuenta.
Los contraargumentos realistas:
- Subida de precios. Los precios de la Costa Blanca han mantenido firmeza en Q1 2026. Unos meses de espera pueden subir el precio del inmueble más de un 1% — diluyendo o eliminando el ahorro fiscal.
- Riesgo del producto. Las viviendas concretas son ilíquidas. La villa o piso que quieres hoy puede no estar disponible en junio.
- Condiciones hipotecarias. Los tipos del BCE y los diferenciales españoles no son estáticos. Un movimiento de 0,25 p.p. en el tipo hipotecario durante el mismo periodo eclipsa un 1% de ahorro de ITP a largo plazo.
Si ya tienes un contrato privado con fecha de cierre antes del 1 de junio de 2026, en muchos casos es viable retrasar el cierre a inicios de junio — pero solo si vendedor y comprador están de acuerdo y las cláusulas del contrato lo permiten. Es un tema para tu abogado antes de plantearlo al vendedor.
Qué hacer si compras en la Costa Blanca
- Si la operación está prácticamente cerrada y lista para escriturar: firmar ahora suele tener sentido. El 1% es relevante, pero rara vez basta para arriesgar la propia vivienda o que el vendedor reabra negociación.
- Si estás empezando la búsqueda y miras usada por debajo de 1 M €: no hay razón para acelerar la firma antes de junio. Una escritura en junio o después captura automáticamente el tipo nuevo.
- Si tu presupuesto supera 1 M €: la reforma no te ayuda. Foco en la calidad del activo. Ver nuestra página de Altea y Altea Hills y nuestra selección de los pueblos costeros más bonitos de la Costa Blanca.
- Si compras obra nueva: la rebaja del ITP no te aplica, pero la del AJD aporta un pequeño ahorro. La pregunta más importante es si una usada comparable se vuelve más atractiva tras impuestos.
- Si puedes encajar en un tipo reducido: consulta con un asesor fiscal español antes de calcular sobre el 9% general. Para menores de 35 con primera vivienda y familias numerosas hasta 180.000 €, ya hay tipos mucho mejores.
Conclusión
La rebaja del ITP en la Comunidad Valenciana es una reducción legal y permanente de un punto porcentual en la mayor partida fiscal de la mayoría de compras inmobiliarias en la Costa Blanca. Por debajo del millón, todo comprador de vivienda usada gana. La reforma no busca revolucionar el mercado: es un alineamiento competitivo con autonomías vecinas como Madrid y Andalucía, ya con tipos más bajos. Pero sobre 500.000 €, 5.000 € son dinero de verdad — y mueven el equilibrio relativo entre reventa y obra nueva a favor del mercado de segunda mano.
Para la imagen completa de cómo encaja con el coste total de comprar vivienda en España, ver nuestra guía de costes 2026, nuestra guía paso a paso y la previsión del mercado inmobiliario español 2026. Si valoras zonas concretas, nuestra guía de las mejores zonas de la Costa Blanca repasa los compromisos por perfil de comprador.
