Los compradores británicos lideran ya la demanda extranjera de vivienda en las provincias del sur de España —Málaga, Almería, Murcia y Granada—, y en la provincia de Málaga los extranjeros generan el 27,1% de toda la demanda de compra, según el estudio de idealista/data correspondiente al primer trimestre de 2026. A escala nacional las cifras británicas parecen modestas —un 7% de las compras extranjeras en toda España—, pero en la Costa del Sol esa demanda está concentrada y marca precio en una franja muy concreta.
Un comunicado del lado promotor, publicado el 7 de septiembre de 2026, confirma la misma foto desde el libro de reservas: en Taylor Wimpey España, los británicos firmaron el 21% de las reservas de obra nueva en la Costa del Sol en 2026 —una de cada cinco, por delante de cualquier otra nacionalidad de su cartera de clientes—, con un precio medio pagado de 560.000 € y un producto de resort de golf, el que prefieren, que arranca en los 400.000 € más IVA. Esas cifras se refieren a reservas, no a compraventas cerradas; la comparación nacional procede del Consejo General del Notariado y cubre el primer semestre de 2026.
Qué es una «reserva»: en la práctica de la obra nueva en España, la reserva es una señal económica que retira la vivienda del mercado durante un plazo corto y fijo, antes de la firma del contrato privado de compraventa. Es un indicador adelantado de demanda —no una venta registrada— y una parte de las reservas siempre acaba cayéndose. Hay que leerla como una foto de quién está eligiendo qué en este momento, no como cuota de mercado.
Las cifras
La concentración es la noticia. Una nacionalidad que a escala nacional supone aproximadamente uno de cada catorce compradores extranjeros lidera la demanda de todo el mercado en cuatro provincias del sur — y firma una de cada cinco reservas en un producto concreto de una costa concreta. Dos conjuntos de datos distintos, una misma señal.
| Indicador | Dato |
|---|---|
| Posición británica en la demanda extranjera de compra — Málaga, Almería, Murcia y Granada (idealista/data, primer trimestre de 2026) | n.º 1 |
| Cuota extranjera de toda la demanda de compra, provincia de Málaga | 27,1% |
| Cuota británica de las reservas en la Costa del Sol (una sola promotora, 2026) | 21% |
| Nacionalidades presentes entre los compradores de esa promotora | unas 30 |
| Cuota británica del total de compradores extranjeros en España, primer semestre de 2026 | 7% |
| Precio medio pagado, Costa del Sol, 2025-26 | 560.000 € |
| Precio de entrada, apartamentos en resort de golf en La Cala de Mijas | desde 400.000 € + IVA |
| Comprador tipo | matrimonios de 55-60 años |
Qué compran en realidad
Las prioridades declaradas son pocas y muy consistentes: acceso al golf, instalaciones de deporte, fitness y spa dentro del propio resort y —una y otra vez— tranquilidad. El segundo requisito es un interior flexible: una habitación que sirva igual de despacho que de dormitorio de invitados, antes que un apartamento más grande sin más. La mayoría compra una segunda residencia o una base para la jubilación, no una vivienda para poner en alquiler.
Ese perfil explica el suelo de precios. El producto de resort con servicios, a pie de golf y con tres dormitorios en La Cala de Mijas está saliendo desde 400.000 € más IVA en apartamentos y desde 650.000 € más IVA en adosados. Nadie en este grupo compite por apartamentos compactos de un dormitorio junto a la playa. Un ejemplo actual de ese tipo de producto en el mercado: Royal Palms, en La Cala de Mijas.
La clave: los británicos no están encareciendo toda la Costa del Sol. Se concentran en una franja muy estrecha —obra nueva en resorts de golf con servicios por encima de los 400.000 €— y es exactamente la franja donde el producto nuevo se agota en fase de reserva, antes de la entrega.
Qué significa esto para el comprador particular
1. Tu competencia depende de tu presupuesto, no de tu costa
Los umbrales con fuente son los de la propia promotora: 400.000 € más IVA para entrar en los apartamentos del resort de golf, 650.000 € más IVA en los adosados y 560.000 € como precio medio realmente pagado. Por debajo de ese punto de entrada se compra en un mercado amplio —segunda mano y obra nueva estándar, disputadas por nacionalidades muy diversas y también por compradores españoles—; en el propio Mijas todavía queda obra nueva justo por debajo de esa línea, desde 395.000 €. A partir de ahí, en las promociones de golf con servicios, el comprador rival es el descrito arriba: con capital, motivado por la jubilación y rápido en decidir. La consecuencia práctica es que las viviendas de esa franja se van en fase de reserva, sobre plano, antes de la entrega, así que se elige sobre un plano, no en una visita.
2. La «habitación flexible» ya es un factor de precio, no un capricho
Cuando el grupo comprador dominante de un segmento pide expresamente un cuarto convertible en despacho o en dormitorio de invitados, las viviendas que lo tienen se revenden después a esa misma demanda. Un tres dormitorios que funciona como dos más despacho conserva mejor su bolsa de compradores que otro del mismo tamaño con una distribución rígida. Conviene comprobarlo en el plano antes de reservar, no después.
3. Un 7% de cuota nacional no significa que el mercado británico flojee
Los británicos siguen encabezando la tabla de compradores extranjeros en España, pero por muy poco. En el segundo trimestre de 2026, el Colegio de Registradores situó a los compradores británicos en el 6,99% de todas las compras extranjeras, a los neerlandeses en el 6,94% y a los alemanes en el 6,11%. La ventaja británica es ya de cinco centésimas de punto porcentual. No es que la demanda británica caiga; es que el conjunto de compradores extranjeros a su alrededor se ensancha. Lo que ha cambiado es dónde se sitúa la demanda británica: se ha concentrado, y la Costa del Sol es donde se concentra.
Perspectivas
Nada en estas cifras apunta a un giro: prolongan la pauta que atraviesa todo el mercado inmobiliario español de 2026. En el segundo trimestre de 2026 los compradores extranjeros firmaron el 15,98% de todas las compraventas de vivienda en España, la cuota más alta de la serie histórica, y en la provincia de Málaga alcanzaron el 37,01%, unas 3.474 operaciones, un 20,79% más que en el mismo trimestre del año anterior. Y Málaga ni siquiera es el máximo: la vecina Alicante llegó al 46,43%. Frente a eso, las entregas de obra nueva no llegan al ritmo necesario para mover la balanza, y la escasez de mano de obra en la construcción española, señalada esa misma semana, deja el 80% de las vacantes del sector clasificadas como difíciles de cubrir. Donde la oferta está limitada y un grupo comprador se concentra en una sola franja de producto, esa franja sube de precio por delante de la media. Es exactamente lo que describe la cifra de 560.000 €.
Para el comprador, la conclusión es sencilla: decide de qué lado de los 400.000 € estás antes de empezar a visitar, porque los dos mercados se comportan de manera completamente distinta.
