El jueves 11 de junio de 2026, el Banco Central Europeo subió los tipos 25 puntos básicos — exactamente como esperaba el mercado — dejando la facilidad de depósito en el 2,25% (efectivo desde el 17 de junio), con previsiones de nuevas subidas este año. El Euribor a 12 meses — el índice al que se reajusta la mayoría de las hipotecas variables en España — ya se ha movido con esa expectativa: cerró mayo con una media del 2,804%, su nivel más alto desde septiembre de 2024.
Actualización, 12 de junio: la subida se confirmó según lo previsto — qué ha cambiado desde entonces.
Para el comprador de vivienda en España, el calendario importa por dos motivos. Cualquiera con una hipoteca variable activa verá que su próxima revisión sube en la cuantía de la subida reciente del Euribor más, si la subida ocurre como se descuenta, el siguiente tramo. Cualquiera que esté buscando hipoteca en 2026 se enfrenta a una elección entre fijo y variable más nítida que en cualquier momento desde 2023.
Qué se espera que decida el BCE el 11 de junio
La reunión de abril mantuvo los tipos sin cambios, pero las actas publicadas después dejaron entrever que la decisión estuvo ajustada — varios miembros del Consejo de Gobierno habrían respaldado una subida si se hubiera puesto sobre la mesa. La inflación lleva por encima del objetivo del 2% más tiempo que el escenario central de las proyecciones de marzo, y el shock de oferta energético está resultando más persistente de lo que esperaba el BCE. Una subida de 25 pb el 11 de junio llevaría los tipos principales a:
| Tipo | Actual | Tras la subida (esperado) |
|---|---|---|
| Facilidad de depósito | 2,00% | 2,25% |
| Operaciones principales de financiación | 2,15% | 2,40% |
| Facilidad marginal de crédito | 2,40% | 2,65% |
Más allá de junio, la mayoría de los analistas anticipan una subida adicional de 25 pb antes de fin de año, que dejaría el tipo de depósito en el 2,50% en diciembre. Esa segunda subida es bastante menos consensual que la de esta semana — las opiniones están divididas —, pero apunta en la dirección hacia la que se mueve el debate.
Euribor: dónde está y hacia dónde va
El Euribor a 12 meses — el índice al que se revisan la mayoría de las hipotecas españolas — ha subido de forma sostenida en 2026 a medida que se afianzaban las expectativas sobre el BCE. La media mensual de mayo de 2026 cerró en el 2,804%, frente a alrededor del 2,25% al inicio del año — un movimiento de unos 0,55 puntos en cinco meses. El think tank español Funcas proyecta que el índice se mantendrá cerca del 2,8% durante el resto de 2026, con riesgo al alza si la inflación se muestra más persistente de lo previsto.
Nota: el Euribor lo fijan diariamente un panel de bancos europeos y se actualiza con independencia de las reuniones del BCE. La subida del BCE en junio no eleva automáticamente el Euribor 25 pb — buena parte de ese movimiento ya estaba descontado en mayo. La verdadera sorpresa para el índice sería una decisión de no subir, y es eso lo que lo movería con fuerza.
Cuánto le cuesta al hipotecado variable español
La revisión importa porque la mayoría de las hipotecas residenciales españolas tienen revisiones anuales referenciadas al Euribor a 12 meses más un diferencial bancario fijo. El movimiento de unos 0,55 puntos en lo que va de año se traduce en cuotas mensuales materialmente más altas en la próxima revisión. Tres casos de ejemplo, todos sobre hipoteca a 25 años con amortización francesa al Euribor + 1,0%:
| Saldo hipotecario | Subida mensual | Subida anual |
|---|---|---|
| €150.000 | ~ +€50 | ~ +€600 |
| €300.000 | ~ +€100 | ~ +€1.200 |
| €500.000 | ~ +€165 | ~ +€2.000 |
Son los pagos adicionales que activa el movimiento del Euribor ya producido. Si la decisión del BCE del 11 de junio se cumple como descuenta el mercado y la segunda subida llega más adelante en el año, la próxima revisión anual añadirá otro tramo encima.
Qué supone si está comprando en la Costa Blanca, Costa Cálida o Mallorca
Para los compradores extranjeros en nuestra zona de cobertura, cuatro cambios prácticos:
- La elección entre fijo y variable está mucho más reñida. Cuando el Euribor estaba por encima del 4% en 2023, lo variable era claramente penalizador; en 2024, con el Euribor por debajo del 2,5%, lo variable era la jugada obvia. Con el Euribor cerca del 2,8% y al alza, el diferencial entre las ofertas a fijo y a variable de los bancos españoles se ha estrechado. Fijar ahora un tipo a 25 años elimina el riesgo Euribor durante toda la vida del préstamo; mantenerse en variable apuesta a que el BCE volverá a girar en los próximos dos o tres años.
- Las ofertas bancarias se moverán en las semanas posteriores a la decisión. Las entidades españolas suelen actualizar el precio de sus ofertas de tipo fijo en las semanas posteriores a un movimiento del BCE — a veces más rápido, a veces bastante más despacio. Si tiene una oferta hipotecaria en mano, pregunte a su bróker por la ventana de vigencia antes de la próxima revisión.
- El tope LTV para no residentes no cambia. La subida del BCE no mueve el techo estructural del 60–70% de LTV que aplican los bancos españoles a no residentes, pero sí endurece el cálculo de asequibilidad contra el que se contrasta ese LTV.
- El comprador con efectivo gana ventaja relativa. Cada ciclo de tipos ensancha la distancia entre una oferta en efectivo y una oferta financiada en la negociación con el vendedor. En mercados costeros saturados, donde las ofertas concurrentes son habituales, un comprador con liquidez y sin condicionante financiero gana atractivo material.
Para un recorrido completo de cómo funciona una hipoteca española para un no residente — tipos, LTV, documentación, calendario de la oferta a la escritura — consulte nuestra guía 2026 de hipotecas en España para extranjeros. Para el cuadro completo de costes en la compra, incluidos ITP y aranceles notariales, véase Costes de la compra de vivienda en España; y para la reciente rebaja del ITP en la Costa Blanca, nuestra nota sobre el recorte del ITP al 9% desde junio de 2026.
Aviso. Este es un comentario de actualidad basado en los datos de mercado disponibles a 4 de junio de 2026. No es asesoramiento financiero, legal ni fiscal. Las decisiones del BCE pueden sorprender; el Euribor se mueve diariamente y se fija con independencia del BCE. Para una decisión hipotecaria o de refinanciación concreta, consulte con un bróker hipotecario español cualificado, un asesor fiscal y con su propia entidad.
