Два самых популярных побережья Испании среди иностранных покупателей. Оба — на Средиземном море, оба — с 300+ солнечными днями, оба — с развитой инфраструктурой. Но характер, цены и аудитория — разные.
Ниже — объективное сравнение по 10 критериям, которые важны при выборе.
Обзор — два побережья, разный характер
Коста Бланка — побережье провинции Аликанте (Валенсийское сообщество). 244 км от Дении на севере до Торревьехи на юге. Характер: демократичный, разнообразный, от рыбацких деревень до курортных высоток. Самая высокая доля иностранных покупателей в Испании — 51,8%.
Коста-дель-Соль — побережье провинции Малага (Андалусия). ~160 км от Нерхи на востоке до Манильвы на западе. Характер: более гламурный, дорогой, ориентированный на люкс. Марбелья — негласная столица luxury-сегмента Испании. Доля иностранцев — 42,9%.
Цены — сравнение
| Тип недвижимости | Коста Бланка | Коста-дель-Соль |
|---|---|---|
| Средняя цена/м² (2025) | €2 500 | €3 842 |
| Апартаменты 2 спальни (типичные) | €150 000–€300 000 | €250 000–€500 000 |
| Вилла с бассейном | €350 000–€800 000 | €600 000–€2 000 000 |
| Люкс-вилла (премиум зоны) | €800 000–€2 000 000 | €2 000 000–€10 000 000+ |
| Новостройка (квартира) | €200 000–€400 000 | €350 000–€700 000 |
| Порог входа (минимум) | ~€100 000 (Торревьеха) | ~€180 000 (Фуэнхирола) |
Разница: Коста Бланка в среднем на 35–50% дешевле. При этом качество жилья, климат и инфраструктура сопоставимы. Это главная причина, по которой инвесторы с ограниченным бюджетом и покупатели первого жилья выбирают Коста Бланка.
Цены по ключевым городам:
| Город | Побережье | Цена/м² |
|---|---|---|
| Торревьеха | Коста Бланка Юг | €2 300 |
| Бенидорм | Коста Бланка Центр | €3 200 |
| Аликанте (город) | Коста Бланка Центр | €2 500 |
| Кальпе | Коста Бланка Север | €2 800 |
| Хавеа | Коста Бланка Север | €3 000–5 000 |
| Фуэнхирола | Коста-дель-Соль | €3 200 |
| Бенальмадена | Коста-дель-Соль | €3 500 |
| Эстепона | Коста-дель-Соль | €3 800 |
| Марбелья | Коста-дель-Соль | €4 500–8 000+ |
Климат — есть ли разница
Оба побережья — средиземноморский климат, но различия есть.
| Параметр | Коста Бланка | Коста-дель-Соль |
|---|---|---|
| Солнечных дней/год | 320+ | 320+ |
| Средняя температура зимой | 10–17°C | 10–18°C |
| Средняя температура летом | 26–32°C | 25–34°C |
| Осадки (мм/год) | 300–350 | 500–600 |
| Влажность | Ниже (суше) | Выше (ближе к Атлантике) |
| Ветер | Умеренный | Левант (восточный) летом |
Коста Бланка — самый сухой климат на побережье Испании. ВОЗ называет его одним из лучших в мире для здоровья. Коста-дель-Соль чуть теплее зимой, но влажнее и ветренее. Для людей с респираторными проблемами Коста Бланка предпочтительнее.
Образ жизни
Коста Бланка — для кого
Демократичная атмосфера: от бюджетных квартир до люксовых вилл. Здесь живут пенсионеры из Скандинавии и Великобритании, семьи с детьми, digital nomads. Три характерных зоны:
Север (Хавеа, Морайра, Алтеа, Дения): Тихий, зелёный, премиальный. Виллы среди сосен, бухты, яхт-клубы. Скандинавское и британское сообщество. Международные школы. Цены выше среднего.
Центр (Аликанте, Бенидорм, Эль Кампельо): Городская инфраструктура + пляж. Коворкинги, рестораны, культурные события. Аэропорт рядом. Подходит для тех, кто хочет совмещать работу и отдых.
Юг (Торревьеха, Ориуэла Коста, Гвардамар): Самый доступный сегмент. Большое международное сообщество. Развитая инфраструктура для экспатов (магазины, клиники, английский язык повсюду). Высокая арендная доходность.
Коста-дель-Соль — для кого
Более гламурный образ жизни. Марбелья — центр притяжения для состоятельных покупателей, знаменитостей, предпринимателей. Побережье для тех, кто ценит люксовые рестораны, гольф-клубы, яхтенные марины.
Марбелья / Пуэрто-Банус: Эпицентр luxury. Бутики, мишленовские рестораны, ночная жизнь. 62% покупок свыше €2,5 млн — иностранцы.
Эстепона: «Новая Марбелья» — растущий город с красивым старым центром. Доступнее Марбельи, но быстро догоняет.
Фуэнхирола / Бенальмадена: Более семейная атмосфера. Популярны среди скандинавов и британцев. Цены ниже средних по Коста-дель-Соль.
Нерха / Торрокс: Восточная часть, более аутентичная. Меньше застройки, больше природы. Растущий рынок.
Инфраструктура и транспорт
Аэропорты и доступность
| Параметр | Коста Бланка | Коста-дель-Соль |
|---|---|---|
| Аэропорт | Аликанте-Эльче (ALC) | Малага–Коста-дель-Соль (AGP) |
| Пассажиров/год | ~16 млн | ~22 млн |
| Прямые рейсы | 150+ направлений (Европа) | 130+ направлений (Европа + дальнемагистральные) |
| До побережья | 15–60 мин | 15–90 мин |
| AVE (скоростной поезд) | Аликанте → Мадрид 2 ч 20 мин | Малага → Мадрид 2 ч 30 мин |
| Второй аэропорт поблизости | Валенсия (1,5 ч от севера) | Гибралтар (1 ч от запада) |
Оба побережья отлично связаны с Европой. Малага — крупнее и имеет больше дальнемагистральных рейсов (прямые в Нью-Йорк, Доху, Эр-Рияд). Аликанте — больше лоукостеров (Ryanair, Wizz Air, EasyJet).
Медицина
Оба региона имеют государственные госпитали и частные клиники международного уровня. На Коста Бланка: Hospital General de Alicante, Quirónsalud Torrevieja, Vithas Medimar. На Коста-дель-Соль: Hospital Costa del Sol (Marbella), Quirónsalud Málaga, HC Marbella. Персонал в обоих регионах часто владеет английским.
Международные школы
На Коста Бланка: El Limonar (Вильяхойоса), Laude Lady Elizabeth (Хавеа), King's College (Аликанте), Sierra Bernia (Алтеа). Программы: British, IB.
На Коста-дель-Соль: Aloha College (Марбелья), Swans International (Марбелья), The English International College, Novaschool. Больший выбор в премиум-сегменте.
Арендная доходность
| Город | Побережье | Валовая доходность | Сезон |
|---|---|---|---|
| Бенидорм | Коста Бланка | 6–8% | Круглогодичный |
| Торревьеха | Коста Бланка | 6–7% | Круглогодичный |
| Аликанте | Коста Бланка | 5,6% | Круглогодичный |
| Хавеа | Коста Бланка | 4–6% | Сезонный (премиум) |
| Марбелья | Коста-дель-Соль | 4–5% | Сезонный (люкс) |
| Фуэнхирола | Коста-дель-Соль | 5–6% | Круглогодичный |
| Малага (город) | Коста-дель-Соль | 4,7% | Круглогодичный |
| Эстепона | Коста-дель-Соль | 4–5% | Сезонный |
Коста Бланка выигрывает по доходности: ниже порог входа + выше процент доходности = лучший ROI. Бенидорм лидирует по всей Испании (до 8%) благодаря круглогодичному туристическому потоку.
Коста-дель-Соль выигрывает по абсолютному доходу: если у вас вилла за €2 млн в Марбелье, недельная ставка €5 000–€15 000 даёт значительный валовый доход, но доходность в процентах — ниже.
Перспективы роста цен
Оба побережья прогнозируются к росту +5–9% в 2026 году. Но динамика различается:
| Фактор | Коста Бланка | Коста-дель-Соль |
|---|---|---|
| Рост 2025 | +15,3% | +15,3% |
| Прогноз 2026 | +5–9% | +5–9% |
| Потенциал дальнейшего роста | Высокий (на 40% ниже пика 2007) | Умеренный (ближе к пику) |
| Риск перегрева | Ниже | Выше (особенно Марбелья) |
| Новое строительство | Активное | Ограниченное (мало земли) |
Коста Бланка имеет больший потенциал роста — ценовой разрыв с пиком 2007 года даёт «запас» для подорожания. Коста-дель-Соль уже приблизилась к историческим максимумам.
Подробнее — в нашем гайде «Прогноз рынка недвижимости Испании 2026».
Для инвестиций — что лучше
Коста Бланка — если цель: максимальная доходность при умеренных вложениях.
- Порог входа ниже (от €100 000)
- Доходность выше (6–8% vs 4–5%)
- Потенциал роста капитала выше (40% до пика)
- 51,8% покупателей — иностранцы (стабильный спрос)
- Бенидорм — один из лучших рынков краткосрочной аренды в Европе
Коста-дель-Соль — если цель: премиум-сегмент с высоким абсолютным доходом.
- Luxury-рынок устойчив к рецессиям (60% сделок >€2,5M без ипотеки)
- Брендовые резиденции (Four Seasons, Mandarin Oriental) — премия +20–40%
- Выше ликвидность в премиум-сегменте (международный спрос)
Для жизни — что лучше
- Более низкая стоимость жизни (на 20–30% дешевле Коста-дель-Соль)
- Сухой климат (лучше для здоровья)
- Разнообразие: от городской жизни в Аликанте до тихих деревень в горах
- Большое международное сообщество (особенно на юге)
- Близость к Валенсии (1,5 ч на машине)
- Гламур и ночная жизнь (Марбелья, Пуэрто-Банус)
- Гольф (70+ полей — больше, чем где-либо в Европе)
- Дальнемагистральные перелёты (Малага → Нью-Йорк, Ближний Восток)
- Более мягкая зима (чуть теплее)
- Близость к Гибралтару (налоговые и бизнес-преимущества)
Для пенсии — что лучше
Для пенсионеров Коста Бланка — лидер. Причины:
- Более сухой климат — лучше для суставов, лёгких, общего самочувствия
- Ниже стоимость жизни — пенсия «растянется» дальше
- Торревьеха, Ориуэла Коста, Гвардамар — огромные сообщества пенсионеров из Скандинавии и UK с полной инфраструктурой: английские церкви, клубы, библиотеки, волонтёрские организации
- Медицина: госпиталь Торревьехи — один из лучших в Валенсийском сообществе
- Безопасность: низкий уровень преступности
- Квартира с 2 спальнями у моря: от €120 000 — доступно даже на среднюю европейскую пенсию
Коста-дель-Соль тоже подходит для пенсии, но бюджет потребуется выше, а климат — чуть влажнее.
Итоговая сравнительная таблица
| Критерий | Коста Бланка | Коста-дель-Соль | Лидер |
|---|---|---|---|
| Цена/м² | €2 500 | €3 842 | Коста Бланка |
| Арендная доходность | 5,6–8% | 4–5,5% | Коста Бланка |
| Потенциал роста | Высокий | Умеренный | Коста Бланка |
| Люкс-сегмент | Есть (Хавеа, Морайра) | Доминирует (Марбелья) | Коста-дель-Соль |
| Климат (сухость) | Суше | Влажнее | Коста Бланка |
| Аэропорт | 16 млн пасс. | 22 млн пасс. | Коста-дель-Соль |
| Стоимость жизни | Ниже | Выше | Коста Бланка |
| Ночная жизнь / гламур | Бенидорм | Марбелья | Коста-дель-Соль |
| Для пенсии | Отлично | Хорошо | Коста Бланка |
| Международные школы | Достаточно | Больше выбора | Коста-дель-Соль |
| Гольф | 20+ полей | 70+ полей | Коста-дель-Соль |
| Доля иностранцев | 51,8% | 42,9% | Коста Бланка |
