Moratella — туристические апартаменты на первом этаже в Villajoyosa

О проекте

Moratella — это комплекс из восьми квартир на первом этаже в самом центре Villajoyosa, в нескольких минутах ходьбы от пляжа. В отличие от обычного жилья, каждый объект юридически оформлен как коммерческое помещение с индивидуальной туристической лицензией — по сути, готовая инвестиция в формате апарт-отеля: можно сдавать туристам с первого дня.

Квартиры предлагаются с двумя или тремя спальнями и двумя санузлами; из каждой через полностью оборудованную кухню-гостиную есть выход на собственную террасу с садом площадью от 25 до 37 м². Сдача объекта запланирована до декабря 2026 года.

Инфраструктура комплекса

Бассейн и общий сад. На территории комплекса — общий бассейн и ухоженный сад с зелёными насаждениями. У каждой квартиры есть собственная терраса с садом площадью 25–37 м², покрытая искусственным газоном.

Отделка под ключ. Квартиры сдаются с полностью оборудованной кухней и бытовой техникой, кондиционированием и аэротермальным отоплением, сантехникой, подготовкой под оптоволоконный интернет, отдельным входом с улицы с защитной дверью, а также десятилетней гарантией на конструктивные дефекты.

Туристическая лицензия, владение и налоги

Каждый объект имеет собственную туристическую лицензию, позволяющую сдавать его в краткосрочную аренду через такие платформы, как Airbnb и Booking. При этом владелец может пользоваться квартирой лично до 120 дней в году. Поскольку объекты не входят в состав жилого товарищества, коммунальные взносы не начисляются, а для сдачи в аренду не нужно согласие соседей.

Как коммерческо-туристическая недвижимость, покупка облагается НДС по ставке 21%, а не 10%, как при покупке жилья. При фактическом использовании в туристических целях этот НДС может быть возмещён в рамках готовящейся в Испании реформы краткосрочной аренды. Налоговые последствия сделки в любом случае стоит уточнить у вашего испанского налогового консультанта.

Расположение

Villajoyosa — La Vila Joiosa — один из самых живописных приморских городов Costa Blanca с ярко окрашенными фасадами старого квартала, действующим рыбным портом и пляжами под флагом «Голубого флага». Moratella расположена в самом центре города, в нескольких минутах ходьбы от набережной, еженедельного рынка, ресторанов и магазинов исторического квартала.