Benidorm Hills es una promoción de obra nueva sobre plano en el Balcón de Finestrat — la colina sobre la bahía de Benidorm — con 138 apartamentos de 2 y 3 dormitorios desde 358.000 €. La Fase 1 (Bloques 1–4) ya está a la venta, con entrega prevista en enero de 2029. Es el lugar donde las vistas al mar dejan de ser un extra y se convierten en parte de la vida diaria — en uno de los corredores de mayor revalorización de la Costa Blanca. Cada vivienda incluye terraza privada, plaza de garaje en sótano, trastero y preinstalación para cargador de vehículo eléctrico. Las zonas comunes funcionan como un resort privado: piscina infinity, piscina de natación, piscina infantil, spa con sauna, gimnasio, coworking, pista de pádel, pista de pickleball, jacuzzi, zona de yoga, calistenia, rocódromo, cafetería, ping pong, zona de ajedrez, zonas de picnic y parque infantil.
Recorremos las seis tipologías y sus precios, por qué el proyecto está donde está, qué compras realmente con 358.000 € en la Costa Blanca en 2026 y cómo se compara con el mercado de reventa en la misma colina.
Las seis tipologías y sus precios
La Fase 1 de Benidorm Hills ofrece apartamentos de 2 y 3 dormitorios en seis categorías. Las diferencias son por planta (intermedia, baja con jardín privado o ático con solárium en cubierta), no por cambios radicales de distribución. La superficie construida es consistente dentro de cada número de dormitorios.
| Tipología | Construida | Extra exterior | Desde |
|---|---|---|---|
| 2 dorm. Apartamento (planta intermedia) | 78 m² | terraza 19–22 m² | 358.000 € |
| 2 dorm. Bajo con jardín | 78 m² | jardín hasta 67 m² | 388.000 € |
| 2 dorm. Ático con solárium | 90 m² | solárium 84–85 m² | 485.000 € |
| 3 dorm. Apartamento (planta intermedia) | 106 m² | terraza 21 m² | 466.000 € |
| 3 dorm. Bajo con jardín | 106 m² | jardín hasta 165 m² | 510.000 € |
| 3 dorm. Ático con solárium | 120 m² | solárium 95 m² | 604.000 € |
El precio de entrada — 358.000 € — corresponde a un apartamento de 2 dormitorios en planta intermedia. El producto estrella es el ático de 3 dormitorios a 604.000 € con solárium de 95 m² y vistas plenas a la bahía. Precios completos por unidad, las seis tipologías y galería completa en la página de Benidorm Hills.
Detalle a tener en cuenta: las viviendas en planta baja incluyen jardín privado de 24 a 165 m² según la posición en el bloque. La opción de 165 m² (Bloque 4) es la mayor — prácticamente una pequeña zona exterior privada adicional a la propia vivienda.
Dónde está Benidorm Hills — Balcón de Finestrat
El Balcón de Finestrat es el conjunto de promociones de baja altura en la colina sobre la cala Finestrat y la bahía de Benidorm. Desde la mayoría de las viviendas se ve la bahía completa: el skyline de Benidorm al norte, la sierra Helada al sur. La ubicación pertenece técnicamente al municipio de Finestrat, no a Benidorm. Eso tiene consecuencias prácticas:
- Impuestos locales más bajos que el centro de Benidorm en muchos casos.
- Más tranquilo — Balcón de Finestrat es residencial, no ocio nocturno. La colina está zonificada para baja altura.
- 5 minutos en coche a las playas de Levante y Poniente en Benidorm.
- 10 minutos a Villajoyosa y sus calas más pequeñas.
- 30 minutos al aeropuerto internacional Alicante–Elche (ALC), tercero de España por pasajeros.
La conectividad es sólida: acceso directo a la AP-7, parada del TRAM Alicante cercana (líneas que conectan con Benidorm y Alicante), y centro comercial La Marina al lado. Más sobre la zona en nuestra página de Benidorm–Finestrat.
Qué la diferencia — las zonas comunes
Hace dos o tres años, "premium" en obra nueva en la Costa Blanca significaba piscina, gimnasio y, como mucho, zona infantil. El listón ha subido. Benidorm Hills ofrece lo que el comprador serio espera ahora — y más — agrupado por uso:
Piscinas y agua
- Piscina infinity para adultos — la pieza central
- Piscina de natación independiente
- Piscina infantil
- Jacuzzi exterior
Spa, gimnasio y trabajo
- Spa con sauna y vestuarios
- Gimnasio totalmente equipado
- Espacio coworking
- Cafetería en la urbanización
Pistas deportivas
- Pista de pádel
- Pista de pickleball
- Ping pong
- Zona de ajedrez al aire libre
Fitness al aire libre
- Zona de yoga y calistenia
- Rocódromo
Familia y relax
- Parque infantil
- Zonas de picnic y jardines paisajísticos
La consecuencia práctica es que para vivienda habitual el proyecto se vuelve autosuficiente. No hace falta coger el coche para nadar, hacer deporte, trabajar en remoto o que los niños se desfoguen. Para el inversor, la amplitud de servicios es un diferenciador real: los anuncios de alquiler vacacional en la Costa Blanca con zonas comunes tipo resort obtienen tarifas por noche más altas y mejor ocupación.
El interior — qué hay dentro de las viviendas
La memoria de calidades es consistente en las seis tipologías. Lo más relevante en orden de importancia práctica:
- Aerotermia (ACS) + climatización por conductos. Frío y calor por conductos de techo, agua caliente con bomba de calor. Esto es lo que da al proyecto la calificación pre-A.
- Cocina totalmente equipada. Placa de inducción, horno, frigorífico, lavavajillas, microondas, campana extractora. Preinstalación para lavadora y secadora. La cocina está lista desde el primer día.
- Doble lavabo en el baño principal. Lavabo simple en el secundario, plato de ducha antideslizante en ambos.
- Suelo de gres porcelánico en toda la vivienda, alicatado de baños en cerámica, paredes en pintura plástica mate.
- Carpintería exterior de aluminio o PVC con aislamiento térmico y acústico completo. Persianas motorizadas en salón y dormitorios.
- Tomas de fibra óptica, RJ45 y TV preinstaladas en salón, todos los dormitorios y la terraza.
- Plaza de garaje en sótano + trastero en cada vivienda, más preinstalación para cargador de coche eléctrico.
La decisión deliberada de entregar la cocina equipada y de preinstalar el cargador de vehículo eléctrico dice mucho del público objetivo: comprador internacional que quiere producto llave en mano, no obra a terminar.
Las cuentas — 358.000 €, plan de pago y cómo funciona la obra nueva en España
El plan de pago es la estructura estándar española de obra nueva, ligeramente del lado del comprador:
- 20% en reserva — depósito en cuenta avalada al firmar el contrato privado
- 20% durante la construcción — habitualmente repartido en 2–3 hitos vinculados a fases de obra
- 60% al finalizar — pago final al firmar la escritura ante notario, contra entrega de llaves
Para una vivienda de entrada de 358.000 €, eso son aproximadamente 71.600 € en reserva, otros 71.600 € repartidos entre 2026–2028, y los 214.800 € restantes en la escritura de enero de 2029. El primer 40% del capital está comprometido durante ~32 meses. El 60% restante se puede financiar con hipoteca española (no residentes suelen acceder a 60–70% del valor de tasación; ver nuestra guía de hipotecas para extranjeros).
Dos aspectos que se suelen pasar por alto:
- La obra nueva paga IVA, no ITP. El coste fiscal es 10% IVA + 1,4% AJD (rebajado en la Comunidad Valenciana desde el 1,5% efectivo el 1 de junio de 2026 — ver nuestro análisis de la rebaja fiscal).
- Los pagos están protegidos. La ley española exige al promotor garantizar todos los pagos del comprador con aval bancario o seguro — el dinero es recuperable si la obra no se completa.
Desglose completo de gastos de transacción (notaría, registro, abogado, impuestos) en nuestra guía de costes de comprar vivienda en España.
Cómo se compara con el mercado de reventa en la misma zona
El Balcón de Finestrat no es terreno virgen. La urbanización vecina Camporrosso Serpentine Village, terminada hace varios años, demuestra cómo la inversión sobre plano de hoy se convierte en el benchmark de reventa de mañana. Tenemos en cartera ahora un apartamento de 2 dormitorios listo para entrar a vivir en Camporrosso Serpentine a 495.000 € por 77 m² — construido, entrega inmediata, sin espera.
La comparación €/m² es ilustrativa:
- Camporrosso Serpentine reventa (construido, listo): 495.000 € ÷ 77 m² = 6.428 €/m²
- Sierra Cortina obra nueva paralela: nuestro 2 dorm. en Sierra Cortina a 440.000 € por 99 m² = 4.444 €/m²
- Benidorm Hills precio de entrada sobre plano: 358.000 € ÷ 78 m² = 4.590 €/m²
Dicho de otro modo, el precio de entrada sobre plano de Benidorm Hills se sitúa ~28% por debajo del benchmark de reventa local. Parte de ese diferencial es el descuento temporal del sobre plano (esperas a 2029); parte es posicionamiento de mercado real.
Contexto de revalorización
Los precios de vivienda en la Costa Blanca subieron +18,3% interanual en el Q1 2026 — consulta nuestro informe de precios Costa Blanca Q1 2026. Si la tendencia se mantiene durante la ventana de 32 meses de obra, una vivienda comprada hoy a 358.000 € podría valer significativamente más en la entrega, incluso antes de aplicar la prima por calidad propia del proyecto. Esa es la matemática de inversión que hace atractivo el sobre plano cuando el mercado de reventa local está firme y queda poco suelo edificable.
Junto con el diferencial de 137.000 € respecto a la reventa de Camporrosso Serpentine, las cuentas sobre plano para quien acepta esperar 2,5+ años son claras. Para más opciones de reventa en la misma zona, consulta nuestra página de Benidorm–Finestrat.
Qué estamos viendo — y para quién es esto
Desde nuestra cartera en Bravos Estate este trimestre, los compradores con mayor interés en este perfil de proyecto (Costa Blanca norte, segmento medio, zonas comunes resort completas, obra nueva con entrega a inicios 2029) se reparten en cuatro grupos:
- Compradores que se reubican como vivienda habitual del norte de Europa (holandeses, alemanes, belgas) — habitualmente 3 dormitorios planta intermedia o bajo con jardín.
- Compradores británicos en búsqueda de segunda residencia — habitualmente 2 dorm. planta intermedia o 2 dorm. con jardín.
- Inversores — habitualmente 2 dorm. planta intermedia: precio de entrada mínimo, mayor rentabilidad esperada de alquiler.
- Compradores de áticos — predominantemente del norte de Europa, con la vista a la bahía como driver principal de compra, frecuentemente lifestyle/jubilación.
«La demanda por proyectos en el Balcón de Finestrat se mantiene sólida. Un apartamento de 2 dormitorios con muebles listo para entrar a vivir en Camporrosso Serpentine se sitúa en torno a 495.000 € (6.428 €/m²). La promoción paralela sobre plano Camporrosso Sierra Cortina lanza 2 dormitorios de 99 m² desde 440.000 €. Benidorm Hills abre la Fase 1 desde 358.000 € por 78 m² — 4.590 €/m², aproximadamente un 28% por debajo del nivel de reventa de la zona. Los solares edificables en el corredor Balcón de Finestrat / Sierra Cortina se están agotando — los precios del proyecto solo pueden subir hasta la entrega. La Fase 1 es la ventana de entrada al punto más bajo».
— Arsenijs Berzins, Co-Founder & CMO, Bravos Estate
Las pegas honestas
Dos cosas a tener claras antes de decidir:
- No es primera línea de playa. El Balcón de Finestrat está a unos 2 km de la cala Finestrat. Es un trayecto corto en coche, pero si la prioridad es "salir y andar a la arena", éste no es tu proyecto. Mira nuestra cobertura de Villajoyosa o Playa de San Juan.
- 2,5+ años hasta entrega. Enero de 2029 significa que el capital está parcialmente comprometido desde ahora hasta principios de 2029. Si necesitas vivienda para vivir o alquilar antes de 2029, mira el mercado de reventa — incluyendo el listado de Camporrosso Serpentine y otros productos terminados de la zona.
Próximos pasos
Precios completos por unidad, las seis tipologías, galería completa y vídeo en la página de Benidorm Hills. Proceso completo de compra (NIE, abogado, escritura, financiación) en nuestra guía paso a paso de comprar vivienda en España. Impuestos y costes de transacción específicos para obra nueva en la Comunidad Valenciana en nuestra guía de costes y guía de impuestos.
