Квартиры на продажу на Майорке
Новостройки с 2–3 спальнями на Майорке — жильё на побережье в районе восточного побережья Llevant, южных бухт и юго-запада острова, от Cala Ratjada до Colonia de Sant Jordi.
Eclipse — Апартаменты с 3 спальнями в Сант-Эльме, Майорка
Oliu — Дуплекс-апартаменты с 2 спальнями в Капдепере, Майорка
Allure of Sant Jordi — Апартаменты с 2 спальнями в Колония-де-Сан-Жорди, Майорка
Апартаменты в Майорка — обзор
Майорка — большой остров, а не отдельный город, поэтому рынок квартир здесь удобнее рассматривать по зонам. Актуальная подборка Bravos Estate сосредоточена на побережье в трёх крупных районах. Восточное побережье Llevant — окрестности Cala Ratjada, Capdepera и Canyamel — сочетает укромные бухты, марину и гольф со спокойным, семейным укладом, далёким от суеты западной части острова. На юге, в Colonia de Sant Jordi, открываются одни из самых прозрачных вод Майорки и природные пляжи Es Trenc. На юго-западе Sant Elm расположен на тихом мысу, обращённом к островку Sa Dragonera, в непосредственной близости от курортной полосы Peguera и Santa Ponsa.
Во всех трёх зонах подборка почти полностью состоит из новостроек: квартиры с двумя и тремя спальнями, площадью от примерно 89 до 122 m², как правило в закрытых комплексах с бассейнами, а в прибрежных локациях — с видом на море или гавань. Строгие градостроительные ограничения и дефицит прибрежных земель на Майорке сдерживают новое предложение, что исторически поддерживает стоимость недвижимости и делает готовые и строящиеся новостройки основой рынка. До аэропорта Palma, связанного круглогодичными рейсами по всей Европе, из этих районов можно добраться на машине за 45 минут — чуть больше часа.
Покупатели здесь — преимущественно иностранцы, приобретающие второй дом или жильё для собственного использования: немцы, британцы, скандинавы и швейцарцы входят в число наиболее многочисленных групп. Их привлекают пляжи, яхтинг, гольф и Palma как полноценный круглогодичный город. Новостройки приобретаются по схеме поэтапной оплаты в ходе строительства; вторичные квартиры, если они есть в наличии, оформляются в стандартные испанские сроки. Объявления можно фильтровать по зоне, количеству спален и стадии готовности.
Часто задаваемые вопросы
По нашей текущей подборке, квартиры сконцентрированы на восточном побережье Llevant (Cala Ratjada, Capdepera, Canyamel), на юге — в Colonia de Sant Jordi, и на юго-западе — в районе Sant Elm. У каждой зоны свой характер: восток спокойнее и ориентирован на гольф и марину, юг известен природными пляжами и прозрачной водой, а юго-запад обращён к Sa Dragonera вблизи курортной полосы Peguera.
По нашей текущей подборке, новостройки с двумя спальнями начинаются примерно от €436 000; более просторные квартиры с двумя и тремя спальнями в первоклассных прибрежных локациях достигают €800 000 и выше. Цена зависит от близости к морю, уровня отделки комплекса и района: запад и юго-запад, как правило, дороже сопоставимых объектов на востоке. Вторичные квартиры, там где они представлены, существенно различаются по стоимости в зависимости от года постройки и расположения.
Наша текущая подборка — почти исключительно новостройки: готовые или строящиеся комплексы в закрытых кварталах. Жёсткие градостроительные нормы и ограниченность прибрежных земель на Майорке сдерживают новое предложение, поэтому удачно расположенные новостройки составляют основу рынка. Вторичный сегмент на острове существует, однако в фокус текущей подборки не входит.
Майорка сочетает устойчивый круглогодичный международный спрос с объективно ограниченным прибрежным предложением — исторически это поддерживало стоимость недвижимости. Остров прежде всего подходит покупателям, ищущим второй дом или жильё для себя. Сдача в краткосрочную аренду возможна, но жёстко регулируется балеарскими властями и требует специальной лицензии, поэтому тем, кто рассчитывает главным образом на доход от аренды, необходимо заранее уточнить лицензионный статус конкретного объекта.
Да. Нерезиденты вправе приобретать недвижимость в любой точке Испании, включая Балеары; для завершения сделки потребуется NIE (идентификационный номер иностранца), а испанские банки кредитуют нерезидентов. Следует учитывать, что Балеарские острова применяют собственную прогрессивную шкалу налога на передачу права собственности (ITP) при покупке вторичного жилья. Bravos Estate готова связать покупателей с юристами и налоговыми консультантами, специализирующимися на балеарских сделках.
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании