Самая большая группа иностранных покупателей жилья на Коста-Бланке — уже не британцы. По статистике нотариусов по провинции Аликанте покупатели из Нидерландов опережают британцев в каждом квартале начиная с конца 2024 года. За весь 2025 год на голландцев пришлось 12,5 % иностранных покупок в провинции, на британцев — 10,9 %. По Испании в целом разрыв ещё меньше: во втором квартале 2026 года регистраторы зафиксировали 1 843 покупки британцами и 1 830 — голландцами. Разница — 13 домов.
Семь лет назад картина была совсем другой. В 2018 году британцы покупали каждый пятый дом, проданный иностранцам в провинции Аликанте, — в четыре раза больше, чем голландцы. Ниже: что показывают данные нотариусов и регистраторов, в каких городах провинции концентрируются голландцы, какие у них бюджеты и что эта смена лидера значит для покупателя или будущего продавца на побережье.
Два источника, два подсчёта: в Испании есть два официальных источника статистики по сделкам с жильём. Нотариусы (Генеральный совет нотариата) считают сделки в день подписания и публикуют подробные данные по гражданству покупателей и провинциям. Коллегия регистраторов собственности считает покупки в момент регистрации, на несколько недель позже, и публикует данные по гражданству только по стране в целом. Цифры немного расходятся, но показывают одно и то же.
Провинция Аликанте: голландцы вышли на первое место
Статистика нотариусов по Аликанте показывает, насколько постепенной была эта перемена. С 2018 года число британских сделок стабильно снижается, а голландских — выросло втрое. Перелом случился в последнем квартале 2024 года: голландцы подписали 935 сделок против 901 у британцев.
| Период | Британцы | Голландцы | Бельгийцы | Поляки |
|---|---|---|---|---|
| 2018 | 4 935 (21,3 %) | 1 116 (4,8 %) | 2 431 (10,5 %) | 575 (2,5 %) |
| 2021 | 3 423 (15,9 %) | 1 761 (8,2 %) | 2 352 (10,9 %) | 879 (4,1 %) |
| 2023 | 3 942 (13,1 %) | 2 717 (9,0 %) | 3 159 (10,5 %) | 2 159 (7,2 %) |
| 2024 | 3 594 (11,6 %) | 3 328 (10,7 %) | 3 092 (10,0 %) | 2 933 (9,5 %) |
| Первое полугодие 2025 | 1 684 (11,0 %) | 1 879 (12,3 %) | 1 397 (9,1 %) | 1 224 (8,0 %) |
| Весь 2025 год | 10,9 % | 12,5 % | 8,8 % | 8,2 % |
Количество купленных домов и доля в общем числе покупок иностранцами в провинции Аликанте. Источник: Нотариальная коллегия Валенсии, статистика по жилью в Аликанте; доли за весь 2025 год — статистический портал нотариусов.
Иностранные покупатели в провинции уже в большинстве. За двенадцать месяцев по апрель 2026 года они подписали 51,5 % всех сделок с жильём в Аликанте — это данные нотариусов. Регистраторы считают чуть иначе: по их подсчётам, доля иностранцев во втором квартале 2026 года — 46,43 %, самый высокий показатель среди всех провинций Испании.
По Испании: разница в 13 домов
В национальной статистике регистраторов за второй квартал 2026 года британцы ещё лидируют с 6,99 % всех покупок иностранцами, но голландцы идут следом с 6,94 %. Годом ранее у британцев было 7,77 %, у голландцев — 6,46 %, и они уступали немцам. За год покупки голландцев выросли на 20,2 %, покупки британцев — на 0,7 %.
| Гражданство | Куплено домов, II квартал 2026 | Доля в покупках иностранцев |
|---|---|---|
| Великобритания | 1 843 | 6,99 % |
| Нидерланды | 1 830 | 6,94 % |
| Германия | 1 612 | 6,11 % |
| Марокко | 1 606 | 6,09 % |
| Румыния | 1 504 | 5,70 % |
| Италия | 1 353 | 5,13 % |
| Франция | 1 310 | 4,97 % |
| Польша | 1 143 | 4,33 % |
Главное: среди покупателей, которые не живут в Испании, голландцы уже первые по стране. По данным нотариусов за первое полугодие 2026 года на них пришлось 12,6 % всех покупок нерезидентами — больше, чем у немцев (11,8 %) и британцев (10,4 %). Это и есть покупатели домов для отдыха и вторых домов, то самое ядро рынка Коста-Бланки.
Где покупают голландцы и сколько платят
Голландцы покупают по всей Коста-Бланке, но их география отличается от британской. В 2024 году, по данным нотариусов, больше всего голландских покупок было в Ориуэле (384), Торревьехе (291), Хавее (238), Рохалесе (169), Теулада-Морайре (153), Гуардамар-дель-Сегура (137), Дении (127) и Кальпе (125). Британские покупки сосредоточены южнее: на одну Ориуэлу пришлось 864 сделки, дальше идут Рохалес (308) и Торревьеха (300). То есть голландцы покупают на юге, как и все, но при этом они одна из ведущих групп на рынке вилл на севере — вокруг Хавеи, Морайры, Дении и Кальпе.
И тратят они больше. Во втором квартале 2025 года средняя покупка голландца в провинции Аликанте стоила 325 725 € — больше, чем у любой другой крупной группы. У бельгийцев — 277 395 €, у немцев — 249 729 €, у британцев — 229 411 €. Средняя сумма по всем иностранным покупателям — 218 574 €. По сообщениям прессы со ссылкой на данные нотариусов за первый квартал 2026 года, средний чек голландцев составил 369 270 €, британцев — 252 544 €.
Что это значит для покупателя на Коста-Бланке
1. Спрос в верхнем сегменте стал шире
Голландцы, бельгийцы и немцы вместе дают большую долю иностранных покупок, чем британцы, и покупают в среднем дороже. Если вы смотрите виллы на севере Коста-Бланки, конкуренция за дома в хороших местах идёт сразу из нескольких стран, и удачные объекты уходят без долгих торгов. Подготовьте финансы и документы до просмотров, начиная с NIE.
2. Спрос на вторичке идёт из многих стран
Когда вы будете продавать, покупатель, скорее всего, окажется иностранцем: в Ориуэле и Торревьехе на иностранцев приходится больше трёх четвертей сделок, в Кальпе, Хавее и Альтее — от двух третей до трёх четвертей. Когда покупатели приходят из Нидерландов, Бельгии, Польши, Германии, Скандинавии и Великобритании, рынок меньше зависит от экономики или курса валюты одной страны.
3. Для владельцев из ЕС нет лимита в 90 дней, британцам приходится его учитывать
После брексита британские владельцы без статуса резидента Испании могут находиться в стране до 90 дней в течение любых 180 дней — как и другие гости из-за пределов Шенгена. У голландцев, бельгийцев и других граждан ЕС такого ограничения нет: если гражданин ЕС проводит в Испании больше трёх месяцев, ему нужно лишь встать на учёт в реестре иностранцев. Местная пресса называет это правило одной из причин смены лидера; это правдоподобное объяснение, но не измеренный факт. Если вы приезжаете не из ЕС, учтите это заранее, когда выбираете дом для долгих визитов.
4. Шаги одинаковы для всех
С каким бы паспортом вы ни покупали, порядок в Испании один: NIE, испанский банковский счёт, бронирование, частный договор и сделка у нотариуса, плюс налоги и сборы примерно 10–15 % сверх цены. Наше руководство по покупке недвижимости в Испании проведёт вас по каждому шагу.
Прогноз: в 2026 году голландцы могут выйти в лидеры по всей стране
Регистраторы опубликуют данные за третий квартал в ближайшие недели. При росте голландских покупок на 20 % в год и нулевой динамике у британцев Нидерланды могут стать самой крупной группой иностранных покупателей и в национальной статистике — после десятилетий британского лидерства. На Коста-Бланке это уже произошло. Для покупателя это подтверждает то, что данные показывают давно: рынок побережья держится на широком, в основном европейском спросе, и темп ему больше не задаёт одна страна. Посмотреть, что продаётся в регионе с самым крупным иностранным рынком Испании, можно здесь: недвижимость на Коста-Бланке.
Источники: Коллегия регистраторов собственности, Estadística Registral Inmobiliaria, второй квартал 2026 года и второй квартал 2025 года; Нотариальная коллегия Валенсии, покупки жилья иностранцами в провинции Аликанте (данные до второго квартала 2025 года включительно); Генеральный совет нотариата, первое полугодие 2026 года и статистический портал нотариусов (май 2025 — апрель 2026).
