По прогнозам CaixaBank Research, к концу года рост цен на недвижимость в 32% городов с населением более 25 000 человек превысит 10%. Только в 1% населённых пунктов ожидается снижение стоимости жилья.
Цены на недвижимость продолжают расти
Цены на жильё в Испании в ближайшее время не собираются снижаться. Согласно прогнозам экономистов и специалистов по недвижимости, рост стоимости недвижимости ускоряется из-за высокой покупательской активности, улучшения экономической ситуации и снижения процентных ставок. В результате в значительной части страны рост цен в 2025 году может достичь двузначных значений.
По крайней мере, именно такие прогнозы делает CaixaBank Research. Исследовательский центр финансовой группы недавно обновил свои оценки рынка недвижимости, согласно которым в этом году ожидается увеличение числа сделок и ещё более значительное удорожание жилья, чем предполагалось осенью 2024 года.
В целом по стране прогнозируемый рост цен составит:
- 5,9% (по данным Министерства жилищного строительства и городской повестки Испании – MIVAU).
- 7,2% (по данным Национального института статистики – INE).
Но в 32% городов рост цен превысит 10%.
Какие города подорожают сильнее всего?
Согласно данным Министерства жилищного строительства, летом 2024 года в 27% городов (с населением более 25 000 человек) жильё подорожало более чем на 10% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года.
- В 36% муниципалитетов рост составил от 5% до 10%.
- В 27% городов рост был от 0% до 5%.
- Только в 10% населённых пунктов цены снизились (в 7% случаев падение было до 10%, а в 3% – более 10%).
Экстраполируя эти данные, CaixaBank Research ожидает дальнейшего роста цен и прогнозирует, что к концу 2025 года:
- 32% городов продемонстрируют двузначный (10% и выше) рост цен (по сравнению с 27% в 2024 году).
- 46% городов столкнутся с ростом цен от 5% до 10% (против 36% летом 2024 года).
- В 78% муниципалитетов с населением более 25 000 человек цены на жильё вырастут более чем на 5%.
- Только 1% городов покажет снижение цен (не более чем на 5%).
Какие регионы подорожают больше всего?
По мнению аналитиков CaixaBank Research, наиболее значительный рост цен будет наблюдаться в:
- Крупных городах с развитой экономикой и рынком труда.
- Туристических регионах.
- Крупных пригородных зонах и агломерациях вокруг мегаполисов.
Здесь спрос значительно превышает предложение, что и провоцирует рост цен.
Доступность жилья ухудшается
Согласно «Индексу недвижимости» CaixaBank Research, в 2025 году рынок продолжит активно расти как в плане продаж, так и в плане цен. Это означает, что текущая фаза экономического подъёма на рынке недвижимости сохранится.
Экономисты банка считают, что основные факторы, поддерживающие высокий спрос на жильё, останутся в силе:
- Европейский Центральный Банк (ЕЦБ) продолжит снижать процентные ставки.
- Реальные доходы населения вырастут.
- Численность населения Испании продолжит увеличиваться.
Однако из-за быстрого роста цен доступность жилья для населения ухудшится. Прогнозируется, что в 2025 году:
- Чтобы купить среднюю квартиру, семье потребуется 7,5 лет полного дохода.
- Это больше, чем в 2024 году (7,2 года).
- Этот показатель сопоставим с уровнем 2022 года,
Вывод
В 2025 году цены на недвижимость в Испании продолжат существенный рост, особенно в крупных городах и туристических зонах. Это приведёт к дальнейшему снижению доступности жилья, так как рост цен будет опережать рост доходов населения.
