Застройщики в Испании переживают период динамичного роста и оптимизма, подкрепленного благоприятными прогнозами на 2025 и 2026 годы. Этот сектор, который играет ключевую роль в экономике страны, как подчеркнули на последнем Конгрессе APCE в Малаге, демонстрирует признаки устойчивости. Этому способствует ряд факторов, благодаря которым продажи недвижимости значительно увеличились.
Одним из решающих факторов является улучшение экономической ситуации в Испании. Хотя инфляция остается вызовом, восстановление занятости, рост располагаемых доходов и меры финансовой поддержки, такие как программы помощи при покупке первого жилья, способствуют увеличению доступности недвижимости. Кроме того, несмотря на то, что процентные ставки зависят от решений Европейского центрального банка, они остаются на приемлемом уровне, что обеспечивает относительно доступное финансирование для покупателей.
Прогнозы на 2025 и 2026 годы также остаются позитивными благодаря ограниченному предложению на рынке недвижимости, особенно в крупных городах и популярных туристических зонах, что способствует росту цен и, соответственно, объему продаж. Застройщики адаптируют свои проекты под этот контекст, уделяя внимание экологическим аспектам и энергоэффективности, что соответствует новым требованиям законодательства и предпочтениям покупателей.
Сектор также выигрывает от интереса иностранных инвесторов, привлеченных стабильностью испанского рынка недвижимости и перспективой роста цен на недвижимость в ближайшие годы. Все это способствует высоким уровням продаж и формированию позитивных ожиданий на 2025 и 2026 годы, что подтверждает устойчивость застройщиков.
Активность ведущих застройщиков
Metrovacesa — одна из крупнейших компаний, чьи показатели отражают успешное развитие бизнеса. По состоянию на июнь 2024 года, под руководством Хорхе Переса де Леса, компания вела строительство 4354 единиц жилья и продавала 6442 единицы. Эти объекты будут переданы в течение ближайших двух лет, а текущие коммерческие проекты предполагают поставки в течение последующих трех лет. Таким образом, прогнозируется передача около 2000 единиц жилья ежегодно. В компании сообщают, что уже продано 73% объектов, которые будут переданы в 2025 году, и 50% — запланированных на 2026 год.
Aedas Homes по состоянию на конец июня 2024 года насчитывала 9188 активных единиц жилья, из которых 1112 уже завершены, 4344 находятся на стадии строительства, а остальные 3732 — на стадии проектирования или маркетинга. Кроме того, в сегменте недвижимости по модели совместных инвестиций (coinvestment) активными остаются еще 880 единиц, из которых 718 уже строятся, а 162 — находятся на стадии продвижения.
Застройщик демонстрирует хорошую динамику продаж на ближайшие периоды:
- 2024 финансовый год: продано 84% объектов
- 2025 финансовый год: 48% от объема уже реализовано
- 2026 финансовый год: продано 11% запланированных объектов
Таким образом, у Aedas Homes имеется четкое видение на ближайшие годы, а годовая выручка от реализации недвижимости по моделям BTS (продажа) и BTR (аренда) составит около 1 миллиарда евро ежегодно. По состоянию на июнь 2024 года портфель продаж компании оценивается в 1,46 миллиарда евро (против 1,242 миллиарда евро в марте 2024 года).
Neinor также демонстрирует уверенный рост. В первом полугодии 2024 года компания увеличила объем продаж на 30% по сравнению с предыдущим годом, достигнув показателя в 836 проданных единиц жилья. Всего предварительные продажи составили более 300 миллионов евро, что отражает среднюю цену продажи на уровне 370 000 евро за объект. Примечательно, что цены на жилье выросли на 5%, что выше ожиданий начала года. Количество посещений объектов и запросов от клиентов также увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. К концу первого полугодия портфель заказов Neinor составлял 1761 объект на общую сумму 601 миллион евро, что гарантирует стабильные финансовые результаты компании на ближайшие годы.
Даже с учетом роста цен на жилье, Neinor продолжает предлагать доступные объекты. Соотношение между ценой на жилье и средними доходами по-прежнему ниже, чем в среднем по стране (5 лет вместо 7,3 лет).
В сегменте build-to-rent, Neinor продала 337 единиц жилья компании Avalon Properties по итогам первого полугодия. В последние 12 месяцев застройщик реализовал 1030 объектов по модели build-to-rent в шести проектах, расположенных в провинциях Мадрид, Гвадалахара, Валенсия и Малага, что принесло около 250 миллионов евро выручки. Среди покупателей были институциональные инвесторы и family offices, такие как Kgal, Savills IM, Harrison Street, DEA Capital, CBRE IM и Avalon Properties.
Kronos Homes также оптимистично оценивает ближайшие перспективы. "Мы завершим год с портфелем в 18 000 единиц жилья, что на 1 500 больше, чем в 2023 году. В 2024 году исполняется 10 лет с момента нашего основания, и мы продолжаем уделять внимание качественному градостроительству и лидирующей позиции на рынках Испании и Португалии", — отмечают представители компании.
На период 2025-2026 годов Kronos Homes планирует запустить 1600 новых единиц жилья. Компания уверена в хорошем уровне продаж, так как на рынок предлагаются объекты, которые сочетают в себе принципы устойчивого развития, передовую архитектуру, разработанную ведущими национальными и международными студиями, инновационные технологии и привилегированное местоположение.
По итогам 2024 года Kronos Homes планирует ввести в эксплуатацию 1500 единиц жилья. Среди недавно завершенных проектов — такие известные комплексы, как Edén (Лагунас-де-Михас), Oasis 325 (Эстепона), Ipanema (Кала-де-Михас), Soho (Севилья) и The One (Лиссабон), разработанный архитектором Эдуардо Соуто де Моура, лауреатом Притцкеровской премии. В числе новых проектов также комплекс Blue на первой линии пляжа в порту Бадалоны.
Перспективы и будущее сектора
Испанские застройщики жилья демонстрируют стабильный рост, подкрепленный устойчивым спросом, улучшением экономических условий и растущим рынком. Прогнозы на 2025 и 2026 годы обещают увеличение объема продаж, что подтверждает значимость сектора для экономики страны.
