В Валенсийском сообществе зафиксирован второй по величине процент покупок недвижимости иностранцами — 29,6%, уступая только Балеарским островам (32,8 %). В то же время средний показатель по Испании составил 14,5%, что на 0,37 процентных пункта ниже по сравнению с предыдущим кварталом. Несмотря на это небольшое снижение, доля иностранных покупателей остается высокой, при этом лидируют граждане Великобритании.
Динамика цен: новые рекорды
Средняя стоимость недвижимости в четвертом квартале 2024 года достигла 2 164 евро за м², что на 2,4 % больше, чем в предыдущем квартале. Этот показатель стал новым историческим максимумом, согласно данным Коллегии регистраторов. В сравнении с докризисным 2007 годом цены выросли на 12,5%.
Разбивка по типам жилья показывает, что стоимость вторичного жилья увеличилась на 1,6 %, а новостроек — на 3,7 %. Индекс цен на недвижимость при повторных продажах также продемонстрировал рост на 1,7 % за квартал, продолжая положительную динамику пятого подряд квартала.
Региональное распределение цен
Наиболее дорогими регионами стали:
- Мадрид — 3 780 евро/м²
- Балеарские острова — 3 771 евро/м²
- Страна Басков — 3 157 евро/м²
- Каталония — 2 615 евро/м²
- Канарские острова — 2 327 евро/м²
Среди городов самые высокие цены зафиксированы в:
- Сан-Себастьяне — 5 708 евро/м²
- Мадриде — 4 517 евро/м²
- Барселоне — 4 483 евро/м²
- Пальме — 3 631 евро/м²
- Бильбао — 3 068 евро/м²
Рост числа сделок на 9,2 % за год
За последние 12 месяцев в Испании было зарегистрировано 636 909 сделок купли-продажи недвижимости, что на 9,2 % больше, чем годом ранее. Из них 505 145 сделок касались вторичного жилья (+6,4 %), а 131 764 — новостроек (+21,6 %).
В четвертом квартале 2024 года количество операций увеличилось на 33 % по сравнению с аналогичным периодом 2023 года и на 3,6 % по отношению к предыдущему кварталу, достигнув 172 551 сделки — максимального уровня с третьего квартала 2007 года.
Продажи новостроек за этот период выросли на 61,2 %, а вторичного жилья — на 26,5 %.
Иностранные покупатели: британцы остаются лидерами
Доля иностранцев среди покупателей недвижимости в Испании в четвертом квартале 2024 года составила 14,5 %, что остается высоким показателем, несмотря на снижение на 0,37 п.п..
Наибольшую активность проявили:
- Британцы — 8,57 %
- Немцы — 6,67 %
- Голландцы — 5,91 %
- Марокканцы — 5,3 %
- Французы — 5,28 %
- Румыны — 5,17 %
- Итальянцы — 4,76 %
Наибольшая доля иностранных покупателей зафиксирована в:
- Балеарских островах — 32,8 %
- Валенсийском сообществе — 29,6 %
- Канарских островах — 24,5 %
- Мурсии — 22,8 %
- Каталонии — 16,5 %
- Андалусии — 14 %
За последний год в Испании было зарегистрировано 435 328 ипотек на жилье, что на 13,4 % больше, чем годом ранее. Это максимальный показатель за последние шесть кварталов.
В четвертом квартале 2024 года было оформлено 123 897 ипотек, что является рекордом с первого квартала 2011 года, а также на 13,4 % больше, чем в предыдущем квартале.
Доля ипотечных сделок среди всех операций купли-продажи недвижимости достигла 71,8 %, увеличившись на 6,2 процентных пункта за квартал.
Испанский рынок недвижимости продолжает демонстрировать устойчивый рост, несмотря на экономическую неопределенность. Цены достигли исторических максимумов, особенно в крупных городах и популярных туристических регионах. Число сделок увеличивается, причем наибольший рост отмечен в сегменте новостроек. Доля иностранных покупателей остается высокой, с заметным доминированием британцев, немцев и голландцев. Рост числа ипотечных кредитов свидетельствует о растущем интересе к финансированию покупок жилья, при этом доля сделок с привлечением заемных средств существенно выросла.
