PAU 5 — район Аликанте с самыми высокими ценами предложения и с большей частью новых домов, которые построили в городе за последние годы. В октябре 2026 индекс Fotocasa даёт среднюю цену предложения в PAU 5 €5 051 за м² — на 6,7 % больше, чем в октябре 2025. По Аликанте в целом средняя — €2 702/м², то есть квартира здесь стоит почти вдвое дороже среднего по городу: квартира с тремя спальнями на 100 м² — это покупка за €500 000, а не за €300 000, как было типично в 2024 году, когда мы впервые писали эту статью.
В этой статье — что такое район на самом деле, далеко ли до пляжа и трамвая, как цены соотносятся с соседними зонами и где искать жильё на продажу в Playa de San Juan.
Что такое PAU 5: PAU — это Programa de Actuación Urbanística, плановый сектор застройки в генплане города. PAU 5 — пятый из таких секторов; его разбили в 2000-х на ровной земле между гольф-полем Аликанте и Playa de San Juan. Сетка широких проспектов и дома до десяти этажей, в основном закрытые резиденции с общими бассейнами, садами и подземным паркингом. Сектор планировали целиком и сразу, поэтому старого жилого фонда здесь нет: всё построено примерно с 2005 года и позже.
Цены в октябре 2026
Fotocasa публикует отдельную цену для зоны PAU 5 и для зон вокруг неё. Ниже — средние цены предложения по всем выставленным объектам, вторичка и новостройки вместе, с изменением за год.
| Зона | Цена предложения, октябрь 2026 | Изменение за 12 месяцев |
|---|---|---|
| PAU 5 | €5 051/м² | +6,7 % |
| Playa de San Juan (прибрежная зона) | €4 169/м² | +12,9 % |
| Playa de San Juan – El Cabo de las Huertas (район) | €3 762/м² | — |
| Аликанте, среднее по городу | €2 702/м² | — |
Источник: индекс цен продажи Fotocasa, октябрь 2026.
Главное: PAU 5 стоит дороже самой первой линии. В прибрежной зоне много квартир 1970–1990-х годов, в PAU 5 таких нет — покупатель платит за новые дома, паркинг и бассейны, а не за вид на море. За год разрыв сократился, потому что первая линия росла быстрее (+12,9 % против +6,7 %), но разница всё ещё около €900 за м².
Пляж, трамвай, аэропорт
От района до песка — от 600 метров до километра, смотря какой дом. Playa de San Juan тянется почти на три километра и дальше на север переходит в пляж Muchavista в сторону El Campello; набережная вдоль Avenida de Niza и пляжные рестораны — всё в пешей доступности.
Трамвай TRAM Аликанте проходит по западному краю района: остановки Campo de Golf и Carrabiners стоят на линии L3 (Luceros – El Campello), которая доходит до центра города, до Luceros, примерно за двадцать минут; на L1 до Бенидорма можно пересесть на Lucentum или El Campello. Гольф-поле Аликанте, давшее имя первой остановке, граничит с районом напрямую.
На машине до кольцевой A-70 несколько минут, до аэропорта Аликанте-Эльче около 20 километров — примерно 25 минут от двери до двери. До центра Аликанте и порта — 15–20 минут на машине не в час пик.
Что продаётся
В PAU 5 продают в основном квартиры в закрытых жилых комплексах — от квартир с двумя спальнями до пентхаусов, чаще всего вторичку, в которую можно сразу заезжать. Отдельные дома есть по краям района и в соседнем Cabo de las Huertas, где участки старше и больше. Цены держатся около средней по зоне из таблицы выше; верхние этажи и пентхаусы в самых новых домах стоят дороже.
Актуальные объявления — в нашем каталоге Playa de San Juan. Если выбираете между квартирой и домом в этой части Аликанте, мы сравнили оба формата в статье PAU 5: квартира или вилла.
Что это значит для покупателя
1. Кому подходит район
PAU 5 — район для жизни круглый год, а не курорт. Магазины, аптеки, кафе и спортзалы — на первых этажах домов, а трамвай позволяет жить здесь и работать или учиться в городе. Новые лицензии на туристическую аренду Аликанте не выдаёт до января 2027 года, поэтому покупают здесь для себя или под долгосрочную аренду — рынок аренды от этого стабильный, а в домах тихо.
2. Что получаете за эти деньги
При €5 051/м² квартира с двумя спальнями на 80 м² обойдётся примерно в €400 000, с тремя спальнями на 100 м² — около €500 000. Расходы на покупку вторички в Валенсийском сообществе добавляют около 11 % (налог на передачу собственности 9 % с 1 июня 2026 года, нотариус, реестр и юрист); полная раскладка — в нашем гайде по расходам на покупку.
3. Как это смотрится на фоне соседей
За те же деньги на первой линии — квартиры постарше, зато с видом на море; El Campello и Muchavista севернее дешевле за метр и тише зимой; центр города примерно на четверть дешевле за метр, но без бассейнов и паркинга. Тем, кому нужно качество новостройки внутри города и пляж пешком, выбирать почти не из чего — поэтому PAU 5 и держит свою надбавку.
Актуальный выбор — на странице района Аликанте – Playa de San Juan. Или напишите, что ищете, и мы пришлём то, что подходит.
