Рассматриваете PAU 5 в Playa de San Juan? Скорее всего, сначала смотрите на квартиры — район и строился именно под них. Но рядом только что появился новый проект вилл, который стоит изучить, прежде чем принять решение. Плюс два варианта квартир внутри PAU 5 и более доступная вилла чуть дальше. Разберём каждый.
Что даёт PAU 5
PAU 5 (Programa de Actuación Urbanística 5) — пятый плановый жилой район Alicante, расположенный за пляжем Playa de San Juan. Около 700 000 м², ~10 000 жителей, застройка практически завершена (источник: provinciadealicante.es). Здесь самые высокие цены €/м² в Alicante: в среднем по району €4 080/м² по состоянию на январь 2026 года, новостройки — обычно €4 500–€6 500/м² (источник: Fotocasa Indice de Precios, январь 2026).
Важно честно понять, за что именно платишь. Эта цена — за современную городскую планировку, парковую систему Sergio Melgares и La Marjal площадью 300 000 м², линии TRAM 1 и 3 от Estación Costa Blanca, рестораны на Avenida Maestro Garberí, международные школы рядом и выход к пляжу через прибрежную дорогу. Вид на море сюда, как правило, не входит — PAU 5 расположен в глубине, и прямой вид на море есть лишь у небольшой части пентхаусов на верхних этажах домов с восточным фасадом.
Надбавка PAU 5 — это про инфраструктуру, а не про панораму. И вопрос о том, какой формат жилья выбрать в одной и той же локации, куда более открытый, чем обычно думают покупатели.
Вилла вплотную к PAU 5
Вплотную к PAU 5 только что вышел новый проект — Modern Villas next to PAU 5. Отдельно стоящие виллы в той же локации. Те же станции TRAM, те же школы, те же рестораны, тот же пляж рядом. Меняется только формат: вместо квартиры в многоквартирном доме — дом на собственном участке. Что это даёт на практике:
Собственный участок 200–290 м² с садом и опциональным бассейном — тогда как у жильцов квартир бассейн и сад общие. Готовый цокольный этаж 138–191 м² сверх основной площади — полноценный дополнительный этаж, которого в квартирном формате по этой цене просто не бывает. Полная приватность — никаких общих стен, лифтов и собраний ТСЖ. И в пересчёте на €/м² — около €2 990/м² от общей полезной площади с учётом цокольного этажа, что заметно ниже €4 500–€6 500/м² у новостроек в PAU 5. От €900 000.
При €2 990/м² от общей полезной площади (с учётом цокольного этажа) вилла заметно дешевле диапазона €4 500–€6 500/м² у новостроек PAU 5 — и это отдельный дом на собственном участке.
Честно про компромиссы: никакого общего спа, фитнеса или бассейна — всё это либо у вас на участке, либо не предусмотрено вовсе. Обслуживание — на ваших плечах. И вида на море нет: проект расположен в глубине, рядом с самим PAU 5.
Квартиры в PAU 5
У квартирного формата внутри PAU 5 есть свои реальные плюсы — общая инфраструктура, возможность уехать и не думать об обслуживании, а на верхних этажах домов с восточным фасадом — вид на море, которого у виллы в глубине никогда не будет. Два варианта из нашего портфеля:
Modern Apartment in PAU 5 — 138 м², 3 спальни, готовая перепродажа за €649 000 (€4 703/м²). Вход в район по нижней границе диапазона новостроек PAU 5 с полным набором инфраструктуры комплекса.
Beachside 3-Bedroom Penthouse in PAU 5 — 226 м², 3 спальни, готовая перепродажа за €950 000 (€4 204/м²). Пентхаус с высотой и реальным видом на море — чего нижние этажи не дают. Цена за метр ниже, чем у меньшей квартиры: сказывается скидка за большую площадь.
Бюджет поменьше? Вилла в San Juan de Alicante от €650 000
Если формат виллы привлекает, но €900 000 выходит за рамки бюджета, в более широкой зоне San Juan de Alicante есть вариант доступнее: New Build 4-Bedroom Villa in San Juan de Alicante за €650 000 — 307 м² на участке 221 м² с частным бассейном и гаражом. Дом уже построен; подписание и передача ключей — с июля 2026 года. Компромисс — в локации: широкая зона San Juan, а не вплотную к PAU 5.
Один район. Разный формат. Разный образ жизни.
Какой вариант подходит вам
- Максимум личного пространства, семейное использование, готовы обслуживать участок → Modern Villas next to PAU 5
- Вилла с быстрым въездом и бюджетом поменьше → Villa in San Juan de Alicante — €650 000, готова в июле 2026
- Второй дом в режиме «уехал и забыл», вид на море, общая инфраструктура → Penthouse in PAU 5
- Войти в PAU 5 по минимальной цене → 3-Bed Apartment in PAU 5
Частые вопросы
Что такое PAU 5 в Playa de San Juan?
PAU 5 — пятый плановый жилой район Alicante (Programa de Actuación Urbanística 5), расположенный за пляжем Playa de San Juan. Около 700 000 м², ~10 000 жителей, застройка почти завершена, самые высокие €/м² в Alicante (источник: provinciadealicante.es).
Сколько стоит квартира в PAU 5 в 2026 году?
В среднем по району €4 080/м² (Fotocasa, январь 2026). По количеству спален: 1 сп. — €4 112, 2 сп. — €4 350, 3 сп. — €4 021. Новостройки — обычно €4 500–€6 500/м²; хорошие варианты на вторичном рынке — €3 500–€4 800/м².
Есть ли в квартирах PAU 5 вид на море?
У большинства — нет. PAU 5 расположен за прибрежной дорогой. Прямой вид на море есть только у пентхаусов на верхних этажах домов с восточным фасадом — таких объектов совсем немного от общего фонда.
Есть ли вариант отдельного дома рядом с PAU 5?
Да — вплотную к PAU 5. Modern Villas next to PAU 5: 4 отдельных дома с 4 спальнями, собственным участком, цокольным этажом и энергоклассом A. От €900 000.
Что если бюджет меньше €900 000, но хочется виллу?
В более широкой зоне San Juan de Alicante есть вилла с 4 спальнями за €650 000 — 307 м² застройки, частный бассейн, гараж, дом уже построен, передача с июля 2026 года.
Как далеко PAU 5 от аэропорта Alicante?
Около 20 км по трассе AP-7 — 25–30 минут на машине. До центра Alicante ~8 км / 11 минут на машине, плюс прямые линии TRAM 1 и 3 от Estación Costa Blanca.
