В Q4 2025 голландцы заняли 2-е место среди иностранных покупателей недвижимости в Испании — 1 632 сделки, 6,77% всех иностранных покупок — уступая только британцам. Это единственная крупная национальность с ростом и квартал к кварталу (+15,22%), и год к году (+10,50%). Коста-Бланка остаётся направлением №1: 1 из 6 иностранных онлайн-поисков недвижимости в провинции Аликанте — голландский.
Цифры: голландцы — самый быстрорастущий рынок покупателей в Испании
Свежие данные испанского Consejo General del Notariado (Q4 2025) показывают чёткий сдвиг в международном спросе:
- Весь 2025 год: 8 354 голландских сделки (+12,3% против 7 447 в 2024)
- Только Q4 2025: 1 632 сделки, 6,77% всех иностранных покупок — 2-е место за британцами (7,9%) и впереди немцев (6,6%)
- Рост: +15,22% к/к, +10,50% г/г — единственная крупная национальность, у которой обе метрики положительные
- В долгом периоде: почти +50% роста между 2023 и 2025
Для контекста: общая доля иностранных покупателей в Испании снизилась с 20,3% до 19,3% в 2025. Голландский спрос — явное исключение, идущее против общего тренда.
Где они ищут: Коста-Бланка лидирует
По данным Idealista об онлайн-спросе, географическая концентрация впечатляет:
- Провинция Аликанте (Коста-Бланка): 1 из 6 иностранных онлайн-поисков — голландский, крупнейшая отдельная иностранная группа онлайн в провинции
- Коста-дель-Соль: голландский спрос на новостройки в 2 раза выше бельгийского и британского
- Каталония: растущее присутствие, особенно в пригородах Барселоны и на Коста-Брава
Внутри Коста-Бланки внимание голландцев концентрируется в:
- Торревьеха и Бенидорм — устоявшиеся голландские и британские общины, круглогодичные сервисы, прямые рейсы
- Хавея (Xàbia), Морайра, Дения — премиум-север Коста-Бланки для пенсии и второго дома
- Кальпе и Алтея — морские виды и доступ к гольф-полям
Профиль типичного голландского покупателя
Профиль чётко определён и стабилен в последних обзорах:
- Возраст: 45–60 лет в среднем по Испании, 50–60 на Коста-Бланке
- Цель: комфортная пенсия и долгосрочная инвестиция в образ жизни — не чистая спекуляция
- Тренд 2025–2026: растёт доля постоянных переездов, а не только вторых домов — частично из-за обсуждения нидерландского налога на капитал (Box 3) и испанских опций некоммерческой визы (visado no lucrativo)
- Типичный ценовой диапазон: €2 500–3 000 за м² (средне-рыночный сегмент)
Что движет голландский спрос
1. Климат и образ жизни на открытом воздухе
Коста-Бланка предлагает более 320 солнечных дней в году и средиземноморский климат, который резко контрастирует с голландскими зимами. Ужин на улице, гольф, парусный спорт и круглогодичные прогулки — стабильный фактор №1 в опросах покупателей.
2. Прямая связность
Несколько ежедневных прямых рейсов из Amsterdam Schiphol, Eindhoven и Rotterdam-The Hague в Аликанте (KLM, Transavia, Vueling, easyJet, Ryanair) — типовое время полёта 2 ч 45 мин. Аэропорт Аликанте обработал 1,6 млн пассажиров только в марте 2026, и Нидерланды — в топ-5 источников.
3. Налоговое давление в Нидерландах (Box 3)
Продолжающаяся политическая дискуссия вокруг нидерландского налога на капитал Box 3 — налог на предполагаемую доходность с накоплений и инвестиций — ускорила перевод капитала в недвижимость. Испанский дом — это и актив для образа жизни, и способ диверсификации вне нидерландского фискального давления.
4. Стоимость жизни
Стоимость жизни на Коста-Бланке на 30–40% ниже большинства голландских городов — особенно еда, рестораны, медицина и сервисы для дома. Это математически делает привлекательными и пенсию, и удалённую работу с резидентством здесь.
Что хотят голландские покупатели в 2026
Текущий профиль голландского спроса показывает чёткие предпочтения:
- Готовые под ключ объекты — голландцы заметно меньше готовы к капитальным ремонтам, предпочитают объекты под ключ. Смотрите нашу весеннюю подборку 2026 вилл с ключами на руках.
- Энергоэффективные дома — устойчивость культурно важна; сертификаты A/B дают премию в цене
- Апартаменты и бунгало 2–3 спальни в прибрежных городах — самый частый тип покупки
- Виллы с частным бассейном для пенсии и мульти-семейного использования — премиум-север Коста-Бланки
- Подходящие для длительного пребывания объекты (хорошее отопление зимой, быстрый интернет для удалёнки, защищённые при отсутствии)
Что это значит для голландского покупателя в 2026
Три практических наблюдения из данных 2025–2026:
- Цены ускоряются: цены на Коста-Бланке выросли +18,3% г/г в Q1 2026 — окно для входа в средний сегмент сужается
- Новостройки в дефиците несмотря на рост разрешений на 36,8% — ранний вход в проекты на этапе строительства фиксирует цены до сдачи
- Премиум-север (Хавея, Морайра, Дения) растёт умереннее (+5–13% г/г) — стратегия сохранения капитала, но порог входа €3 700–4 200/м²
Если вы начинаете поиск недвижимости в Испании, посмотрите наш текущий каталог Коста-Бланки — многие объекты подходят под второй дом и переезд на пенсию.
