Цены на недвижимость в провинции Аликанте выросли на 18,3% г/г в 1 квартале 2026 года и достигли €1 877 за м² (Tinsa). Это почти на 4 процентных пункта выше среднего по Испании (+14,3%). Лидер региона — Бенидорм с ростом 20,5%.
Цены Q1 2026 по городам — подтверждённые данные Tinsa
Последний отчёт Tinsa Mercados Locales за первый квартал 2026 показывает ускорение цен по всему южному побережью Коста-Бланки:
- Бенидорм: €2 786/м² — +20,5% г/г, +2,7% к/к
- Orihuela: €1 986/м² — +15,4% г/г
- Аликанте (город): €1 980/м² — +16,1% г/г
- Торревьеха: €1 859/м² — +15,0% г/г
- Провинция Аликанте (среднее): €1 877/м² — +18,3% г/г
Для контекста: полгода назад (Q3 2025) средняя цена по провинции была €1 758/м². Это +6,8% всего за два квартала — рост ускоряется, а не замедляется.
Как это сравнивается с остальной Испанией?
Испания в целом показала +14,3% г/г в Q1 2026 (+3,2% к/к), или +11,8% реального роста после поправки на инфляцию. Провинция Аликанте (+18,3%) обгоняет нацсредний почти на 4 п.п. и входит в число самых растущих рынков страны.
Это продолжение тренда, начавшегося в 2025 году, когда Испания зафиксировала рекордные +12,7% по стране — но Аликанте уже тогда обгонял средний показатель.
Север Коста-Бланки: премиум-районы держат планку
Разбивка Tinsa Q1 2026 фокусируется на южной Коста-Бланке, но данные конца 2025 / начала 2026 показывают, что премиум-побережье севера остаётся самым дорогим сегментом региона:
- Морайра: ~€4 161/м² (asking, +5,2% г/г)
- Playa de San Juan (Аликанте): ~€4 100/м²
- Хавея (Xàbia): ~€3 820/м² (+13,3% г/г на сентябрь 2025); премиум-микрозоны (Balcón al Mar, Cap Martí) — выше €4 000/м²
- Дения / Les Marines: ~€3 700/м²
- Алтея: €2 200–€4 200/м² (широкий диапазон по районам)
Обратите внимание: цифры по северу — не из того же Q1 2026 среза Tinsa. Используйте их как недавние референсные уровни, а не как точные годовые приросты последнего квартала.
Что движет рост
1. 45% покупателей — иностранцы
Провинция Аликанте — лидер Испании по доле иностранных покупателей. В 2025 году более 43% всех проданных домов купили нерезиденты, в нескольких прибрежных муниципалитетах доля превышает 51%. Топ национальностей по убыванию:
- Великобритания — исторически крупнейшая группа
- Германия — сильное восстановление после пандемии
- Нидерланды — самый быстрорастущий рынок в 2025–2026
- Польша
- Бельгия
Это согласуется с нашими публикациями о люксовых иностранных покупателях в Аликанте и рекордном интересе американцев в 2025.
2. Новостройки не успевают за спросом
Несмотря на то что количество разрешений на стройку в Аликанте выросло на 36,8% в 2025, предложение в наиболее востребованных прибрежных районах остаётся дефицитным. Спрос обгоняет ввод нового жилья, особенно для готовых под ключ объектов.
3. Туризм подпитывает инвестиционный спрос
Аэропорт Аликанте-Эльче обработал 1,6 млн пассажиров только в марте 2026 (+9,1% г/г) и идёт на превышение 21 млн за год. Аликанте также впервые превысит 1 млн иностранных туристов в 2026 — спрос на вторые дома и аренду следует за туристическим потоком.
Что это значит для покупателя в 2026
Это уже не история про общий «рост цен» — рынок становится всё более избирательным:
- Прибрежные города со сложившейся инфраструктурой (Бенидорм, Торревьеха, Аликанте) растут быстрее всего на международном спросе.
- Премиум-север (Морайра, Хавея, Дения, Алтея) дороже, но растёт умереннее — стратегия сохранения капитала.
- Готовые под ключ и энергоэффективные объекты получают самые высокие премии — покупатели не ждут ремонта.
- Новостройки в дефиците несмотря на рост разрешений — ранний вход в проект всё ещё фиксирует pre-construction цены.
Рассматриваете Коста-Бланку в 2026? Смотрите наш текущий каталог недвижимости или весеннюю подборку вилл с ключами на руках.
