EES: Цифровые границы с 10 апреля
Система въезда/выезда ЕС (EES) запускается 10 апреля 2026 года, кардинально меняя порядок въезда граждан не из ЕС в Испанию. Печати в паспортах исчезают — их заменяет биометрическая цифровая регистрация во всех пунктах въезда, включая аэропорт Alicante.
Путешественники из стран вне ЕС будут предоставлять отпечатки пальцев и фотографию лица при первом въезде. Эти биометрические данные будут храниться в общеевропейской системе и использоваться для всех последующих въездов в блок. Система будет автоматически отслеживать соблюдение правила 90/180 дней, исключая ручные подсчеты и снижая риск случайного превышения сроков пребывания.
Для покупателей недвижимости это означает более предсказуемое пересечение границ, но потенциально более длинные очереди во время первоначальной регистрации. Закладывайте дополнительное время на первую поездку после 10 апреля, особенно в крупных аэропортах. Плюс: будущие въезды будут быстрее после регистрации в системе.
Планируете осмотр недвижимости? EES будет автоматически отслеживать ваши дни, но вы по-прежнему несете ответственность за соблюдение правил. Наш гид по покупке объясняет временные рамки для покупки недвижимости в рамках туристического пребывания.
Golden Visa отменили — вот что пришло на смену
Программа Golden Visa в Испании официально завершилась 3 апреля 2025 года, новые заявления больше не принимаются. Однако существующие владельцы сохраняют полную защиту согласно переходным положениям, стандартные 5-летние периоды продления продолжают действовать как прежде.
Основные альтернативы — это Digital Nomad Visa для удаленных работников (минимальный доход около €28,000 в год) и Non-Lucrative Visa для пенсионеров, которые могут подтвердить пассивный доход без работы в Испании. Обе визы требуют подтверждения финансовой стабильности и наличия медицинской страховки.
Важно: для покупки недвижимости в Испании виза не нужна. Право собственности на недвижимость остается полностью открытым для международных покупателей независимо от гражданства. Вопрос визы актуален только если вы хотите жить в Испании долгосрочно, а не для инвестиций в недвижимость или покупки дома для отдыха.
Запутались в визовых требованиях для вашей ситуации? Наш исчерпывающий гид охватывает все альтернативы Golden Visa с требованиями к доходу и процедурами подачи заявлений.
100% налог на недвижимость для граждан не из ЕС — заблокирован
Премьер-министр Sánchez объявил в январе 2025 года о предлагаемом 100% налоге на покупку недвижимости гражданами не из ЕС, призванном охладить иностранные инвестиции в жилье. Однако по состоянию на март 2026 года это остается именно предложением — парламентские дебаты не запланированы.
Мера сталкивается с серьезными политическими препятствиями, особенно с оппозицией со стороны Junts, ключевого партнера по коалиции, поддержка которого необходима правительству. Junts утверждает, что налог повредит международной репутации Испании и навредит региональным экономикам, зависящим от иностранных инвестиций.
Важно отметить, что предложение прямо исключает новостройки, фокусируясь только на существующем жилом фонде. Это различие отражает обеспокоенность тем, что иностранные покупатели конкурируют с местными жителями за существующие дома, а не увеличивают предложение жилья.
По состоянию на март 2026 года это остается только предложением. Никакой закон не был принят. Покупка недвижимости продолжается по текущим налоговым правилам, со стандартными налогами на передачу от 6-10% в зависимости от региона.
Иммиграция становится цифровой
Испания запустила в марте 2026 года Электронный реестр сотрудничающих по иммиграции организаций, упростив бюрократический процесс для легальных резидентов. Уполномоченные организации, включая юридические фирмы, gestorías и иммиграционных специалистов, теперь могут подавать заявления полностью онлайн.
Система охватывает заявления на номер NIE, продление вида на жительство и процедуры воссоединения семьи. Это сокращает время обработки и исключает необходимость в многочисленных личных визитах в иммиграционные офисы, запись в которые часто велась на недели вперед.
Для покупателей недвижимости это означает более быструю обработку номера NIE через квалифицированных представителей, хотя вы по-прежнему можете подавать заявление напрямую в консульствах за границей или полицейских участках в Испании.
Нужен номер NIE для покупки недвижимости? Наш гид по NIE объясняет как традиционные, так и новые цифровые способы подачи заявления.
Новые правила аренды для арендодателей и арендаторов
Испания пересмотрела правила аренды в 2026 году, что напрямую влияет на инвесторов в недвижимость, рассматривающих доход от аренды. Ежегодное повышение арендной платы больше не привязано к инфляции — вместо этого используется новый референсный индекс, учитывающий местные рыночные условия и предложение жилья.
Комиссии агентств за долгосрочную жилую аренду теперь запрещены, арендодатели несут ответственность за все расходы посредников. Это перекладывает финансовое бремя, но может отразиться в более высокой первоначальной арендной плате. Мера не затрагивает краткосрочную аренду для отдыха.
Контроль за краткосрочной арендой усилился, платформы вроде Airbnb обязаны отображать официальные регистрационные номера для всех объявлений. Незарегистрированная недвижимость подлежит удалению и штрафам, делая правильное лицензирование обязательным для инвесторов в туристическую аренду в Costa Blanca.
Испания в цифрах в 2026 году
В Испании сейчас проживает 9,5 миллионов резидентов, родившихся за границей согласно данным Eurostat за март 2026 года, что составляет почти 20% населения. Страна заняла 3-е место в мире по направлениям для пенсионеров в индексе International Living за 2026 год, уступив только Панаме и Коста-Рике.
Иностранные покупатели составляют 20% всех сделок с недвижимостью — почти 100,000 домов ежегодно. В Costa Blanca конкретно средние цены варьируются от €3,200–4,500 за квадратный метр на севере (Кальпе, Альтеа) до €1,800–2,800 за квадратный метр на юге (Торревьеха, Орихуэла-Коста).
Аэропорт Alicante, главные ворота в Costa Blanca, обслужил более 20 миллионов пассажиров в 2025 году с запланированным расширением на €1,15 миллиарда для увеличения пропускной способности до 25 миллионов к 2030 году. Эти инвестиции в инфраструктуру отражают продолжающуюся уверенность в траектории роста региона.
