В 18 сентября 2025 года компания TM Grupo Inmobiliario представила TM Tower на презентационном мероприятии в Бенидорме, собравшем около 400 клиентов, агентств и представителей региональных властей. Речь идёт о 64-этажном жилом небоскрёбе высотой 230 метров, которому предстоит стать самым высоким жилым зданием в Европейском союзе. За прошедшие восемь месяцев проект вышел из стадии визуализации: на площадке установлены краны, котлован вырыт, а объём бронирований составил уже 56 резервирований со средней стоимостью около одного миллиона евро.
Аэрофотоснимок в начале статьи позволяет оценить масштаб ведущихся работ: участок TM Tower расположен непосредственно между уже возведёнными башнями Sunset и легко узнаваемым силуэтом INTEMPO — 198-метрового здания, с момента завершения строительства в 2021 году носящего звание самого высокого жилого дома Испании. Начиная с лета 2028 года этот титул перейдёт к башне, поднимающейся на этом участке.
В настоящей статье рассматривается текущее состояние строительства, цепочка проектов TM Grupo на Playa de Poniente, предшествовавших этому моменту, принципиальные отличия TM Tower от INTEMPO, а также то, что означают 230 метров вертикальной жилой архитектуры для западной части Бенидорма.
Текущее состояние проекта
Снимок выше сделан в апреле 2026 года, примерно через семь месяцев после презентации в сентябре 2025 года. Площадка полностью расчищена, земляные работы по котловану завершены, установлен основной башенный кран для проведения главной конструктивной фазы.
Коммерческий отклик оказался весьма показательным для испанского проекта в данном ценовом сегменте:
- 25% апартаментов было зарезервировано в первые же дни после презентации в сентябре 2025 года
- Оформлено 56 резервирований со средней стоимостью около €1 млн
- €140 млн — совокупный объём инвестиций TM Grupo
- Завершение строительства запланировано на второе полугодие 2028 года
Ключевые параметры — 64 этажа, 230 м, 260 апартаментов — выглядят лаконично. Техническое воплощение таковым не является. На этой высоте, на прибрежном участке в 50 метрах от Средиземного моря, каждый этаж выше 40-го должен быть рассчитан на ветровые нагрузки, меняющие геометрию несущего ядра конструкции. Проект разработан архитектурным бюро Bakpak Architects — испанско-австрийской студией, стоящей за рядом наиболее обсуждаемых многофункциональных башен последнего десятилетия в Европе и Азии.
От Sunset Drive до TM Tower — десятилетие на Playa de Poniente
TM Grupo пришла в Бенидорм не с этим проектом. На протяжении примерно десяти лет компания возвела — или продолжает возводить — четыре жилых башни в одной и той же зоне Plan Parcial 2/1 на Playa de Poniente, расположенных так близко друг к другу, что между любыми двумя можно пройти пешком менее чем за пятнадцать минут. Каждый проект привносил нечто, что наследовал следующий: философию благоустройства, планировочные решения с ориентацией на береговую линию, видовую ориентацию в сторону моря и наработанные отношения с региональными банками, необходимые для финансирования масштабного жилого строительства на подобных высотах.
Sunset Drive
Открывающая глава серии Sunset. Две башни по 23 этажа, около 265 апартаментов. Sunset Drive закрепил фирменный облик TM Grupo на этом пляже: первая линия застройки, просторные зоны общего пользования и сравнительно традиционный архитектурный язык, в котором приоритет отдавался видовой ориентации, а не визуальному высказыванию.
Sunset Waves
Менее 200 метров от пляжа. Преимущественно двух-, трёх- и четырёхкомнатные апартаменты с двумя санузлами, а также небольшой пентхаусный блок с частными джакузи. Три бассейна, обширные озеленённые территории — и первый проект, в котором TM начала смещать архитектурный язык в сторону плавных, волнообразных форм, впоследствии получивших развитие в Cliffs и Sailors. Вышел на рынок в 2020 году.
Sunset Cliffs
Две башни — 24 и 30 этажей — с 280 апартаментами и более чем 12 000 м² общих зон, распределённых на разных уровнях. Архитектурное бюро — Morph Studio (César Frías). Именно в этом проекте TM взяла курс на полноценное вертикальное программирование инфраструктуры: этажи общего пользования предусмотрены у основания, на средних уровнях и на кровле, а не сосредоточены исключительно внизу. Архитектурный образ очевиден — силуэты двух башен воспроизводят известняковые скалы окружающего побережья. Объём инвестиций: €86 млн.
Sunset Sailors
Непосредственный предшественник TM Tower и наиболее близкий к нему по масштабу проект. Две башни 30 и 40 этажей, 286 апартаментов, в 50 метрах от пляжа — на том же расстоянии первой линии, что и TM Tower. Строительство началось в 2023 году. Сдача первой очереди — конец 2025 года, второй — 2026 год. Sunset Sailors стал полигоном для отработки практически всех эксплуатационных решений, воплощённых впоследствии в TM Tower: климатические системы с воздуховодами, предустановка систем умного дома, просторный спортивный зал с видом на море, кинозал у пляжа.
«У TM богатая история на Playa de Poniente — Sunset Drive, Sailors, Cliffs и Waves. TM Tower становится финальным аккордом этой работы и одновременно новым landmark для Бенидорма: 230 метров, самое высокое жилое здание Европы. За этим шагом стоит десятилетие опыта на этом побережье. Это реальная возможность войти в подобный проект на Коста-Бланке.»
— Arsenijs Berzins, Соучредитель и директор по маркетингу, Bravos Estate
Предшествующее здание подобного класса на Playa de Poniente — и до настоящего времени самое высокое жилое здание Испании — стоит прямо по соседству: это INTEMPO.
О компании TM Grupo Inmobiliario
Для читателей, впервые знакомящихся с застройщиком: TM Grupo Inmobiliario была основана в 1969 году в Торревьехе, на южном участке Коста-Бланки. За более чем пять десятилетий компания сдала свыше 25 000 жилых единиц, преимущественно вдоль средиземноморского побережья — Коста-Бланка, Коста-Калида, Коста-дель-Соль, Балеарские острова. Численность персонала составляет около 1 700 человек; наряду с жилым направлением компания управляет гостиничным бизнесом на Ривьере-Майя в Мексике.
Покупателю, читающему этот материал в 2026 году, важны два обстоятельства:
- Компания финансово самодостаточна и ведёт строительство собственными силами. TM Tower реализуется за счёт внутренней ликвидности, поддерживаемой многолетними отношениями с испанскими банками, а не в рамках единственной проектной кредитной линии, которая оказалась бы под угрозой при замедлении темпов бронирований.
- Рынок вторичной реализации существует. Sunset Drive, Waves, Cliffs и часть Sailors уже представлены на вторичном рынке. Покупатель TM Tower может отследить динамику цен перепродажи более ранних проектов TM на том же пляже — возможность, которой просто не существует применительно к проектам, не имеющим аналогов.
В мае 2025 года TM была удостоена премии ASPRIMA-SIMA в области ESG за лучшие достижения в сфере устойчивого развития среди испанских застройщиков. Земельный банк компании составляет около 12 000 единиц жилья вдоль средиземноморского побережья.
INTEMPO — предыдущая глава вертикальной истории Бенидорма
Если стоять на пляже напротив участка TM Tower и поднять взгляд, здание непосредственно справа — это INTEMPO. Две симметричные башни по 47 этажей, соединённые наверху перевёрнутой конической конструкцией, которую все в Бенидорме называют «бриллиантом». На протяжении более десяти лет этот силуэт был самым фотографируемым в городе.
История INTEMPO заслуживает подробного изучения, поскольку TM Tower является осознанным ответом на неё:
- Проект разработан в 2006 году аликантским бюро Pérez-Guerras в соавторстве с Olcina & Radúan и конструктором Florentino Regalado.
- Строительство началось в 2007 году с изначально запланированным завершением в 2009 году.
- Финансовый кризис 2008 года пришёлся на середину строительства. Объект сменил собственника, работы неоднократно останавливались и возобновлялись.
- В 2013 году в обороте оказалась городская легенда о том, что архитекторы якобы забыли предусмотреть лифты на верхние этажи (что не соответствовало действительности: речь шла о перепроектировании лифтовой системы в ходе строительства).
- Строительство завершено в 2021 году — через четырнадцать лет после начала работ.
- Итоговая высота: 198 метров, 47 этажей — самое высокое жилое здание Испании вплоть до того момента, когда TM Tower достигнет проектной отметки.
INTEMPO — выдающееся здание. Вид с верхних этажей не имеет себе равных на этом пляже, а цены перепродажи стабильно растут с момента сдачи объекта. Вместе с тем эта история служит напоминанием о том, почему в столь сложном проекте принципиально важен крупный, финансово независимый застройщик с 55-летней репутацией.
Место TM Tower в панораме Бенидорма
Бенидорм обладает наибольшей концентрацией высотных зданий в Испании и одним из самых высоких показателей в расчёте на душу населения в Европе. На приведённой ниже диаграмме в масштабе показаны семь самых высоких существующих или строящихся сооружений города:
На этой диаграмме обращают на себя внимание несколько моментов. Во-первых, три из семи позиций — жилые башни TM Grupo или её предшественников на Playa de Poniente: TM Tower — 230 м и Sunset Sailors — 151 м, тогда как Sunset Cliffs (97 м) и Sunset Drive (75 м) оказались чуть ниже порогового значения. Во-вторых, единственные здания выше 150 м, не являющиеся жилыми, — Gran Hotel Bali (186 м) и Torre Lugano (158 м, многофункциональный комплекс) — также расположены на Playa de Poniente. Именно на западном пляже Бенидорм строит ввысь. В-третьих, Gran Delfín высотой 158 м также находится в стадии строительства вблизи INTEMPO — подтверждая, что вертикальная фаза Poniente не завершится даже с вводом TM Tower.
TM Tower и INTEMPO — ключевые различия
| INTEMPO | TM Tower | |
|---|---|---|
| Высота | 198 м | 230 м |
| Этажей | 47 | 64 |
| Апартаментов | ~270 | 260 |
| Год проектирования | 2006 | 2024 |
| Начало строительства | 2007 | 2025 |
| Завершение | 2021 | 2-е полугодие 2028 (план) |
| Архитектор | Pérez-Guerras | Bakpak Architects |
| Ключевая особенность | Скай-лаунж «Бриллиант» | Скай-бар + астрономическая обсерватория (63-й этаж) |
| Зоны общего пользования | ~5 000 м² | более 10 000 м² |
Архитектурный язык также различается принципиально — и это различие станет очевидным, когда оба здания будут введены в эксплуатацию. INTEMPO — это два монолитных объёма, соединённых у вершины: массивные у основания и более лёгкие в зоне кровли. TM Tower — единственный стройный, сужающийся кверху силуэт с плавными балконами, слегка разворачивающимися от этажа к этажу. С пляжа оба здания будут восприниматься как парные, но контрастные: INTEMPO — как устоявшийся landmark, TM Tower — как более высокий и изящный партнёр.
Значение для Playa de Poniente
Бенидорм разделён на два пляжа мысом Кастильо. Playa de Levante — восточный пляж — исторически является туристическим ядром города: стена высотных отелей, ночная жизнь, высокая концентрация британских и нидерландских туристов по системе «всё включено». Playa de Poniente, где расположен TM Tower, — западный пляж, более спокойный, с широкой набережной, меньшей плотностью гостиничной застройки и преимущественно жилым, а не туристическим характером. Марина, аквапарки Aqualandia и Mundomar, а также частная клиника IMED Levante — всё это находится ближе к Poniente, чем к Levante. Аэропорт Аликанте–Эльче — главный воздушный узел региона — расположен примерно в 45 минутах езды на юг.
Последовательность строительства на Poniente на протяжении последних десяти лет — Sunset Drive, Waves, Cliffs, Sailors и теперь TM Tower — представляет собой крупнейшую сосредоточенную инвестицию в жилую высотность на Коста-Бланке. Совокупный эффект носит структурный характер: Poniente трансформировался из спокойного приморского района со среднеэтажными отелями в узнаваемый, планомерно формируемый высотный жилой коридор с целостной архитектурной идентичностью (плавные формы, светлые фасады, белый цвет).
Для понимания ценовой конъюнктуры: апартаменты первой линии в проектах серии Sunset торгуются на вторичном рынке по €5 500–€7 500/м² в зависимости от этажа и вида, тогда как входные цены в TM Tower начинаются от €607 000 за однокомнатные апартаменты и превышают €2,1 млн за четырёхкомнатный пентхаус. Прецеденты перепродажи на том же пляже — наиболее достоверный ориентир для покупателя, рассматривающего раннее вхождение в TM Tower.
Порядок входа в проект
TM Tower реализуется на стадии строительства в пяти типологиях: однокомнатные апартаменты, двухкомнатные апартаменты, трёхкомнатные апартаменты, трёхкомнатные апартаменты увеличенной площади и четырёхкомнатные пентхаусы. 64-й этаж отведён под инфраструктуру общего пользования — скай-бар с астрономической обсерваторией, доступный всем резидентам. В комплект каждого апартамента входит место на парковке и кладовое помещение.
Планировки, полный прайс-лист по типологиям, архитектурные визуализации и видеоматериал Bravos Estate о проекте размещены на странице объекта:
→ TM Tower Benidorm — полная страница проекта с ценами и планировками
Видеоматериал Bravos Estate о TM Tower — как выглядит проект и какое место он занимает на Playa de Poniente.
Процедура резервирования на раннем этапе проста: небольшой задаток фиксирует выбранный объект, после чего вносится 30% при подписании договора, а остаток выплачивается поэтапно по мере строительства — вплоть до 2028 года. Покупатели из-за рубежа вправе участвовать в сделке — испанская «Золотая виза» была упразднена в апреле 2025 года, однако получение вида на жительство по программам Non-Lucrative или Digital Nomad по-прежнему доступно для покупателей TM Tower.
Если вас интересует индивидуальная консультация — выезд на объект, выбор этажа и апартамента, детальный расчёт стоимости, сравнение с вторичным рынком серии Sunset — обращайтесь непосредственно в Bravos Estate. Мы работаем с TM Grupo по проекту TM Tower и можем организовать показы уже сданных объектов серии Sunset на том же пляже: покупатель получит возможность лично оценить стандарты отделки TM прежде, чем принять решение о приобретении апартаментов в новой башне на стадии строительства.
