Чемпионат мира по футболу 2026 года стартовал. Испания открывает турнир 15 июня матчем против Кабо-Верде в Атланте, затем следуют Саудовская Аравия 21 июня и Уругвай в Гвадалахаре 27 июня. Финал — в Нью-Джерси 19 июля.
Это о футболе. Теперь — о недвижимости: несколько самых известных участников турнира уже давно считают испанское средиземноморское побережье своим домом, и именно туда некоторые из них возвращаются, когда финальный свисток стихает в США. Никаких слитых сделок. Каждый объект, упомянутый ниже, был публично освещён — нередко сразу несколькими изданиями, — и мы намеренно ограничились уровнем жилых комплексов и районов, без точных адресов.
Чемпионат мира 2026 в цифрах: 48 команд, 16 городов-хозяев в США, Канаде и Мексике. Испания выступает в группе H вместе с Кабо-Верде, Саудовской Аравией и Уругваем. Групповой этап — с 11 по 27 июня; финал — 19 июля на стадионе MetLife, Нью-Джерси. Все три матча Испании в группе проходят по американскому времени — большинство европейских болельщиков смотрит их по вечерам.
Марбелья — футбольный анклав Коста-дель-Соль
Репутация «звёздного побережья» Коста-дель-Соль давно уже не исчерпывается отставными кинозвёздами. Трое участников нынешнего чемпионата мира владеют домами на одном и том же отрезке андалусского Средиземноморья — буквально в нескольких минутах езды друг от друга.
Cristiano Ronaldo (Португалия) — отправляющийся на рекордный шестой чемпионат мира в 41 год — владеет четырёхспальной виллой в комплексе Heights на гольф-курорте La Resina в Марбелье, предположительно купленной примерно за £1,3 млн. Эта сделка освещалась изданиями от South China Morning Post до Robb Report: бассейн с инфинити, домашний кинотеатр и частный тренажёрный зал в тупиковом переулке, где соседом, по имеющимся сведениям, является чемпион UFC Conor McGregor.
Erling Haaland (Норвегия) возглавляет норвежскую сборную, впервые вернувшуюся на чемпионат мира после 1998 года. По данным Robb Report и испанской ежедневной газеты AS, нападающий «Манчестер Сити» приобрёл жильё в районе Марбельи Nagüeles — у подножия горы Ла-Конча — за сообщаемую сумму в €6,5 млн, тем самым укрепив давнюю семейную связь с городом.
Nico Williams (Испания) — самый свежий из этой компании. В апреле 2025 года издания The Olive Press, Euro Weekly и The Spanish Eye сообщили, что вингер «Атлетика Бильбао» купил один из домов в новом комплексе Marbella by Fendi в районе Sierra Blanca — анклаве, который нередко называют испанским «Беверли-Хиллз». Williams входит в состав сборной Испании на этом турнире; что бы ни случилось в Атланте, его лето завершится на Коста-дель-Соль.
Майорка — тише, и не только в этом сезоне
Если Марбелья — это шум и блеск, то Майорка — это сдержанность. И самый известный футбольный домовладелец острова на нынешнем чемпионате мира, собственно говоря, не участвует. Robert Lewandowski (Польша) в 2026-м на турнире не появится: Польша уступила Швеции в европейском плей-офф. Однако история его недвижимости на острове — самая прозрачная из всех. По данным The Olive Press, Majorca Daily Bulletin и Tribuna, ему принадлежат две виллы на Майорке: первая в Santa Ponça, предположительно купленная около 2021 года примерно за €3,5 млн, и вторая в Camp de Mar (Andratx), приобретённая в начале 2025 года за сообщаемые €11 млн: около 700 м², шесть спален, террасы с видом на Средиземное море и выход к уединённым бухтам.
Примечательна здесь не цена, а закономерность. По имеющимся сведениям, Lewandowski отдыхал на Майорке ещё в годы «Боруссии Дортмунд», и спустя десятилетие — через «Барселону» и дальше — его присутствие на острове лишь укрепилось. Пропущенный чемпионат мира не меняет того, где футболист выбирает жить.
Почему Майорка: круглогодичные рейсы в большинство европейских столиц (аэропорт Пальмы обслуживает свыше 30 миллионов пассажиров в год), устойчивое сохранение стоимости в сегменте первой береговой линии и уровень приватности, который Марбелья со своей «звёздной полосой» предложить едва ли способна. Остров превратился в негласный фаворит среди футболистов, которым нужно побережье без постоянных фотографов.
Почему именно эти побережья? Дело не только в солнце
Многомиллионную виллу не покупают ради погоды. Прослеживаемая в этих сделках закономерность указывает на четыре вещи, которые футбольная элита неизменно ищет.
Приватность в сочетании с инфраструктурой. Sierra Blanca, La Resina, Nagüeles, Camp de Mar — все это закрытые или полузакрытые анклавы с дискретным въездом и частной охраной. При этом каждый из них находится не далее чем в 30 минутах от международного аэропорта (Малага или Пальма), ресторанов с мишленовскими звёздами и элитных тренировочных объектов.
Стабильная база при смене клубов. Игроки, чья карьера перебрасывает их из лиги в лигу, используют испанский прибрежный дом как неизменную точку опоры. Майоркинское десятилетие Lewandowski охватывает его дортмундский, барселонский и постбарселонский периоды — недвижимость оставалась на месте, клубы менялись.
Прирост капитала. Рекордные €10 млрд институционального капитала, пришедшие на испанский рынок недвижимости в первой половине 2026 года, распределились неравномерно: prime-сегмент Марбельи и первая береговая линия Майорки показали одни из лучших результатов — по оценкам отраслевых аналитиков, годовой прирост цен в prime-сегменте составляет порядка 8–12%.
Налоги и резидентство. Испанский Beckham Law — специальный режим для высокооплачиваемых новых резидентов — фигурировал во многих историях переезда спортсменов, хотя недавние реформы сузили его сферу применения. Для игроков в начале карьеры испанское резидентство, подкреплённое недвижимостью, давно является стратегическим инструментом.
Если говорить честно: эти футболисты — не исключительные покупатели, а часть более широкой закономерности. Prime-рынок Марбельи на протяжении последнего десятилетия остаётся одним из самых устойчивых в Европе, а майоркинская первая береговая линия в 2025–2026 годах опередила средние показатели по материковой Испании. Причина, по которой элитные игроки концентрируются именно здесь, та же, что привлекает институциональный капитал: ликвидность, климат и прирост стоимости актива в одном флаконе.
Те же побережья — и вовсе не только для знаменитостей
Прочитав всё это, легко решить, что испанское побережье превратилось в рынок для миллиардеров. Это не так. Вилла в Andratx за €11 млн и таунхаус в Марбелье за £1,3 млн расположены на двух концах одной и той же береговой линии, и большая часть географии между ними по-прежнему открыта для международных покупателей в диапазоне €500 тыс. — €1,5 млн.
В этом и состоит недооценённая сторона вопроса. Когда португальский, норвежский, испанский или — в прошлые годы — польский футболист выбирает Марбелью или Майорку, он не создаёт отдельный рынок — он покупает на том же, где конкурируют пенсионеры, семьи на удалёнке и инвесторы среднего звена. Прирост prime-сегмента в 8–12%, стоящий за этими громкими покупками, — та же тенденция, что определяет цену пентхауса на Коста-дель-Соль или домика в деревне на Майорке. Полную картину см. в нашем прогнозе рынка недвижимости Испании на 2026 год, а также в сравнении Коста-дель-Соль и Коста-Бланка для тех, кто выбирает между двумя регионами.
И премиальные побережья — не единственный вариант. Та же средиземноморская линия тянется на север вдоль Коста-Бланки — Аликанте, Кальпе, Хавеа, Торревьеха, — где порог входа заметно ниже и где большинство иностранных покупателей и начинают.
После финального свистка
С 11 июня по 19 июля внимание всего мира приковано к стадионам в 16 североамериканских городах. Ronaldo, Haaland и Williams проведут эти недели в отелях и командных базах за тысячи километров от Средиземного моря. Потом футбол закончится — и для нескольких из них домом окажется тихий уголок испанского побережья, к которому они шли годами.
То самое побережье, куда в этом году пришло более €10 млрд институционального капитала. То самое, которое любой читающий эти строки может изучить и где может купить недвижимость. Чемпионат мира завершится через пять недель — испанское лето нет.
