Купить новостройку в Испании
Квартиры и виллы в новостройках на Коста-Бланка, Коста-дель-Соль и Балеарских островах — объекты на стадии строительства и готовые к заселению.
Апартаменты с 2 спальнями у Peñón de Ifach, Кальпе
Вилла в закрытом комплексе из 12 вилл, Финестрат
Пятнадцать видовых домов в Cala d'Or, Эль-Кампельо
Апартаменты с 1 спальней на первой линии у Playa Mallaeta, Вильяхойоса
Отдельная вилла с видом на Бенидорм в Sierra Cortina, Финестрат
Отдельная вилла в La Finca Golf, Algorfa
Апартаменты с 2 спальнями в La Finca Golf, Algorfa
Эко-вилла в винной долине, La Vall de Pop
Эко-вилла в La Vall de Pop, 308 м²
Квартиры 146 m² с морскими террасами в Кумбре-дель-Соль
Квартира с садом над Кала-Льебеч в Кумбре-дель-Соль
Новые квартиры рядом с PAU II, Аликанте
Четырёхуровневая вилла люкс в Altea Hills
Современная двухэтажная вилла в Финестрате
Квартира с 3 спальнями у инфинити-бассейна на пляже Ла-Манги
Квартира с 2 спальнями у пляжа с видовой террасой, Ла-Манга
Квартира с 1 спальней на первой линии в Ла-Манга-дель-Мар-Менор
Семейные апартаменты с 3 спальнями на побережье Дении
Апартаменты с 2 спальнями на побережье Дении, 101 м²
Апартаменты с 1 спальней на побережье Дении, 62 м²
Дуплекс-пентхаус на первой линии Poniente, Бенидорм
Спаренная вилла в Gran Alacant
О новостройках в Испании
Покупка новостройки в Испании обычно означает покупку на стадии строительства или близкой к завершению: платите 30–40% во время стройки, остаток — при передаче ключей. Новостройка идёт с современным классом энергоэффективности (обычно A или B), проводкой под умный дом, общим бассейном, гаражным паркингом и современной архитектурой. Основной объём новостроек концентрируется на Costa Blanca, Costa del Sol и в коридорах Mallorca, проекты группируются вокруг курортных комплексов, полей для гольфа и прибрежных позиций.
Цены зависят от локации и типа. Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах, проходят через диапазон €400–650K за 2-3 спальни с курортными удобствами, премиальные пентхаусы первой линии достигают €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые проекты на склоне, через €1,5–2 млн за дизайнерские решения среднего рынка до €5 млн и выше за премиальную архитектуру на обрыве. По налогам: на новостройку идёт НДС (IVA) 10% плюс гербовый сбор AJD около 1,4%.
Часто задаваемые вопросы
Новостройка (по-испански «obra nueva») — это недвижимость, продаваемая застройщиком, обычно на стадии строительства или близкая к сдаче. Покупатели вносят деньги поэтапно во время стройки (типично 30–40% на этапах, остаток — при передаче ключей). Новостройка идёт с 10-летней гарантией на конструкцию (Decenal), современным классом энергоэффективности (A или B) и современными стандартами: проводка под умный дом, общий бассейн, гаражный паркинг.
Большинство испанских застройщиков структурируют оплату как 30–40% во время строительства (разбито на несколько этапов — бронирование, подписание договора, фазы стройки), остальные 60–70% — при сдаче. Ипотека обычно активируется при завершении, так что покупатели платят строительные этапы из сбережений, а остаток рефинансируют. Конкретные условия зависят от застройщика и проекта.
Новостройки-квартиры начинаются от высоких €200K за компактные однушки в устоявшихся коридорах Costa Blanca (Sierra Cortina, центральный Calpe, Denia). Средний рынок 2-3 спальни с курортными удобствами — €400–650K, премиальные пентхаусы первой линии — от €1 млн и выше. Новые виллы — от примерно €450K за базовые позиции на склоне до €1,5–2 млн за дизайнерские проекты среднего класса, премиальная архитектура на обрыве в Cumbre del Sol и Altea Hills достигает €5 млн и выше.
Налоги на покупку недвижимости в Испании зависят от автономного сообщества. Новостройка облагается НДС (IVA) + AJD (гербовый сбор), общая ставка обычно около 11-12% до прочих расходов. Ставки отличаются между Costa Blanca (Comunidad Valenciana), Costa del Sol (Andalusia) и Mallorca (Балеарские острова). Добавь нотариус, регистр и юриста — суммарные расходы обычно 13-15% от цены. Налоговое законодательство периодически меняется; в нашем guide по buying costs актуальная разбивка.
Подробнее в guide по расходам на покупкуСамая активная подборка новостроек концентрируется на Costa Blanca (Benidorm-Finestrat, Calpe, Villajoyosa, Denia, Cumbre del Sol, Altea Hills) и Costa del Sol вокруг Marbella, Estepona и Benahavís. Район Algorfa-La Finca Golf на южной Costa Blanca привлекает покупателей гольф-резортов. Mallorca и Baleares тоже имеют новостройки, но в меньших объёмах. Costa Cálida (вокруг Mar Menor и Águilas) имеет растущую активность новостроек в более низком ценовом диапазоне.
Гайды для покупателей
Всё что нужно знать перед покупкой недвижимости в Испании