Аренда жилья в городе Аликанте теперь забирает 38% чистого дохода средней семьи, а покупка — 27%. Это данные исследования доступности жилья idealista, опубликованного 18 августа 2026 года по итогам второго квартала, — и разрыв в 11 пунктов между двумя цифрами стоит того, чтобы задержаться на нём.
По Испании в целом то же исследование даёт 39% чистого дохода семьи на аренду против 29% на покупку — разрыв 10 пунктов. Девять столиц провинций уже выше отметки 30%, которую экономисты рынка жилья считают разумным потолком для аренды. Аликанте — среди них: вровень с Мадридом, уступая только Пальме (45%), Малаге (40%) и Валенсии (39%).
Что измеряет показатель нагрузки: долю годового чистого дохода семьи, которую съедает жильё — аренда типовой квартиры с двумя спальнями или платёж по ипотеке при покупке по текущим ставкам. Доходы берутся из статистики INE, аренда и цены — из объявлений idealista, стоимость ипотеки пересчитывается по данным ЕЦБ. Цифра покупки — это только ежемесячный платёж по кредиту: в неё не входят первоначальный взнос и 10–13% налогов и сопутствующих расходов на сделку в Испании.
Как выглядят столицы провинций
Рейтинг ниже — арендная сторона исследования: доля чистого дохода семьи, которую забирает аренда квартиры с двумя спальнями в каждой из столиц.
| Столица | Аренда, % чистого дохода |
|---|---|
| Пальма | 45% |
| Малага | 40% |
| Валенсия | 39% |
| Мадрид | 38% |
| Аликанте | 38% |
| Барселона | 34% |
| Сеговия | 34% |
| Санта-Крус-де-Тенерифе | 31% |
| Лас-Пальмас-де-Гран-Канария | 31% |
| Севилья | 30% |
| Бильбао | 30% |
| Сьюдад-Реаль / Теруэль (минимум) | 19% |
По покупке порог 30% преодолели только пять столиц: Пальма (48%), Мадрид (39%), Сан-Себастьян (36%), Малага (35%) и Барселона (32%). Аликанте со своими 27% в этот список не попадает. На уровне провинций картина повторяется: аренда забирает 37% дохода в провинции Аликанте — против 58% в провинции Малага и 48% на Балеарах.
Сравнение, которое важнее всего: дешевле не стало ничего. В прошлом выпуске idealista, опубликованном в июне по данным первого квартала, аренда по стране требовала 35% дохода, покупка — 25%. За один квартал обе цифры выросли на четыре пункта. Устоял именно разрыв: аренда по-прежнему стоит примерно на десять пунктов дохода дороже, чем владение тем же жильём.
Почему разрыв максимален на побережье
Механизм за этими цифрами — тот самый, который мы разбирали, когда BBVA пересматривал прогноз на 2026 год: Испания строит медленнее, чем в ней появляются новые домохозяйства. BBVA ждёт 153 000 начатых строек за год, в котором появятся 223 000 новых домохозяйств, а накопленный дефицит оценивает примерно в 885 000 единиц жилья к 2027 году. Нехватка жилья раньше всего проявляется в арендных ставках — арендатор, в отличие от покупателя, не может отложить решение.
На Коста-Бланке в ту же сторону давит вторая сила. Туристический спрос конкурирует за тот же жилой фонд: загрузка курортной аренды на побережье Аликанте в августе достигла 92,2% — максимума среди материковых побережий Испании. Там, где собственник может сдавать понедельно летом, долгосрочное предложение редеет, а оставшаяся годовая аренда дорожает соответственно.
Где эта цифра перестаёт работать
Есть три ограничения, и о них стоит помнить, прежде чем кто-то процитирует 27% как повод покупать уже завтра.
Во-первых, цифра покупки — это платёж по ипотеке, а не стоимость сделки. Она предполагает, что взнос уже лежит на счету, и не учитывает 10–13% на налог на переход права собственности, нотариуса, реестр и юристов — в Испании они добавляются к цене. Сколько это в евро — мы разложили в гайде по расходам на покупку.
Во-вторых, ипотечная сторона не стоит на месте. Двенадцатимесячный Euribor закрыл июль на 2,855% — это второй месяц роста подряд, а дневные котировки середины августа держатся около 2,9%. Официальное среднее за август выйдет 1 сентября, а ЕЦБ, сохранивший ставку 2,25% на заседании 23 июля, в августе не заседает. Каждый месяц, пока индекс ползёт вверх, нагрузка покупателя растёт вместе с ним.
В-третьих, это средние по городу и провинции, построенные на ценах и ставках из объявлений. Город Аликанте — не Вильяхойоса и не Торревьеха. Цифра описывает давление на рынок в целом, а не стоимость конкретного дома.
Что это значит для покупателя
1. У «снимем, пока решаем» есть конкретная цена
Для того, кто планирует жить на этом побережье годами, исследование ставит ценник на само ожидание: аренда такого же жилья в Аликанте стоит примерно на одиннадцать пунктов годового дохода дороже, чем владение им. Это цена отложенного решения — и она не зависит ни от каких прогнозов по ценам.
2. Ипотеку нужно готовить, а не пережидать ставки
Старый план «подождём дешёвых денег» пока не работает. Раз Euribor ползёт вверх, а не вниз, полезнее заранее узнать, сколько и на каких условиях испанский банк реально даст именно вам, — и только потом составлять шорт-лист домов. Актуальные лимиты финансирования и ставки для нерезидентов — в нашем гайде по ипотеке для иностранцев.
3. Если покупаете для сдачи — высокая аренда и есть ваша возможность, но с оговоркой о лицензиях
Аренда, растущая быстрее доходов, — причина, по которой долгосрочная сдача на Коста-Бланке всё ещё сходится в цифрах. Но краткосрочная сдача теперь вопрос лицензии, а не маркетинга: Малага заморозила новые туристические лицензии на три года, и другие муниципалитеты закручивают гайки. Прочитайте, как на практике устроена сдача жилья, прежде чем закладывать в расчёт курортный доход, и посмотрите наш разбор, где на Коста-дель-Соль лицензии ещё выдают.
Что дальше
Следить стоит за двумя датами. Официальное среднее Euribor за август публикуется 1 сентября, и в том же месяце снова заседает ЕЦБ — эти два события определяют «покупательскую» сторону пропорции. Следующий выпуск исследования idealista, по данным третьего квартала, ждём в ноябре: он покажет, спало ли арендное давление после окончания курортного сезона. А вот на стороне предложения быстрых перемен не будет: дефицит, который описывает BBVA, рассасывается годами, а не кварталами.
Для покупателя на Коста-Бланке практический вывод скромный, но твёрдый. Цифры доступности говорят: в этой провинции при сегодняшних арендных ставках и сегодняшней ипотеке владение домом, в котором вы живёте, забирает меньшую долю дохода, чем его аренда, — и эти две линии расходятся, а не сближаются. Но одного цифры не делают: сам дом они не выбирают. Это по-прежнему вопрос того, какой из доступных сейчас проектов подходит под ваш бюджет и ваши сроки.
