В четверг, 11 июня 2026, Европейский центральный банк поднял ставку на 25 базисных пунктов — ровно как ждал рынок: депозитная ставка теперь 2,25% (с 17 июня), и прогнозы указывают на дальнейшие повышения в этом году. 12-месячный Euribor — индекс, к которому привязано большинство испанских ипотек с плавающей ставкой, — уже двинулся вместе с этим ожиданием: май закрылся на среднем уровне 2,804%, максимум с сентября 2024.
Обновление 12 июня: повышение состоялось, как мы и прогнозировали — что изменилось после решения.
Для покупателей недвижимости в Испании сроки важны по двум причинам. У всех с действующей плавающей ипотекой следующий пересмотр сдвинется вверх — на величину уже состоявшегося роста Euribor плюс, если повышение пройдёт как ожидается, следующего витка. У всех, кто берёт ипотеку в 2026, выбор между фиксированной и плавающей становится острее, чем в любой момент с 2023 года.
Что ECB должен решить 11 июня
Апрельское заседание оставило ставки без изменений, но протоколы, опубликованные позднее, показали, что решение было на грани — несколько членов Совета управляющих поддержали бы повышение, если бы оно было поставлено на голосование. Инфляция дольше держится выше целевого уровня 2%, чем предполагал центральный сценарий мартовских прогнозов, а энергетический шок предложения оказывается более устойчивым, чем рассчитывал ECB. Повышение на 25 б.п. 11 июня выведет основные ставки на:
| Ставка | Сейчас | После повышения (ожидается) |
|---|---|---|
| Депозитная ставка | 2,00% | 2,25% |
| Основная ставка рефинансирования | 2,15% | 2,40% |
| Ставка по маржинальным кредитам | 2,40% | 2,65% |
За пределами июня большинство прогнозистов ожидают ещё одно повышение на 25 б.п. до конца года, что подняло бы депозитную ставку до 2,50% к декабрю. Второе повышение гораздо менее консенсусное, чем нынешнее — мнения расходятся, — но это направление, в котором движется дискуссия.
Euribor: где он сейчас и куда идёт
12-месячный Euribor — индекс, к которому пересчитывается большинство испанских ипотек — устойчиво рос в 2026 по мере того, как ожидания по ECB укреплялись. Среднее майское значение 2026 года закрылось на уровне 2,804%, против примерно 2,25% в начале года — движение около 0,55 пункта за пять месяцев. Испанский аналитический центр Funcas прогнозирует, что индекс останется близ 2,8% до конца 2026, с риском вверх, если инфляция окажется более стойкой, чем центральный сценарий.
Примечание: Euribor устанавливается ежедневно панелью европейских банков и обновляется независимо от заседаний ECB. Июньское повышение ECB не поднимет Euribor автоматически на 25 б.п. — большая часть этого движения уже заложена в цены в мае. Реальным сюрпризом для индекса стало бы решение «не поднимать» — именно оно резко двинуло бы его.
Сколько это стоит испанскому заёмщику с плавающей ставкой
Пересмотр важен потому, что у большинства испанских жилищных ипотек годовая ревизия привязана к 12-месячному Euribor плюс фиксированному банковскому спреду. Сдвиг примерно на 0,55 пункта с начала года переводится в материально более высокие ежемесячные платежи на следующем пересмотре. Три примера, все на 25-летней амортизируемой ипотеке под Euribor + 1,0%:
| Остаток ипотеки | Прирост в месяц | Прирост в год |
|---|---|---|
| €150 000 | ~ +€50 | ~ +€600 |
| €300 000 | ~ +€100 | ~ +€1 200 |
| €500 000 | ~ +€165 | ~ +€2 000 |
Это дополнительные платежи, которые запускает уже произошедшее движение Euribor. Если решение ECB 11 июня пройдёт как заложено в цены, и второе повышение случится позже в году — следующий годовой пересмотр добавит ещё один инкремент сверху.
Что это значит, если вы покупаете на Costa Blanca, Costa Cálida или Mallorca
Для иностранных покупателей в нашем регионе — четыре практических сдвига:
- Выбор между фиксированной и плавающей ставкой ближе к броску монеты. Когда Euribor был выше 4% в 2023, плавающая была явно болезненной; в 2024 при Euribor ниже 2,5% — плавающая была очевидным выбором. Сейчас, когда Euribor около 2,8% и растёт, разрыв между фиксированными и плавающими предложениями испанских банков сузился. Зафиксировать 25-летнюю ставку сейчас — снимает риск Euribor на весь срок кредита; остаться на плавающей — это ставка на то, что ECB снова развернётся в ближайшие два-три года.
- Банковские цены сдвинутся в недели после решения. Испанские кредиторы обычно пересматривают условия по фиксированной ставке в недели после решения ECB — иногда быстрее, иногда заметно медленнее. Если у вас есть оферта на руках — спросите брокера про срок её действительности до следующего пересмотра.
- LTV-потолок для нерезидентов не меняется. Повышение ECB не двигает структурный потолок 60–70% LTV, который испанские банки применяют к нерезидентам, но делает расчёт платёжеспособности, против которого этот LTV тестируется, более жёстким.
- Покупатели с наличными получают относительное преимущество. Каждый цикл ставок расширяет разрыв между предложением за наличные и предложением с финансированием в переговорах с продавцом. На насыщенных прибрежных рынках, где конкурирующие предложения — привычное дело, покупатель с наличными и без условия о финансировании становится материально привлекательнее.
Полный разбор того, как испанская ипотека работает для нерезидента — ставки, LTV, документы, таймлайн от оферты до escritura — см. наш гид по испанской ипотеке для иностранцев 2026. Общую картину расходов при покупке, включая ITP и нотариальные сборы, — см. «Расходы при покупке недвижимости в Испании»; про недавнее снижение ITP в Costa Blanca — наш материал про снижение ITP до 9% с июня 2026.
Дисклеймер. Это новостной комментарий на основе рыночных данных, доступных на 4 июня 2026 года. Это не финансовый, юридический или налоговый совет. Решения ECB по ставкам могут удивлять; Euribor двигается ежедневно и устанавливается независимо от ECB. По конкретному решению об ипотеке или рефинансировании консультируйтесь с квалифицированным испанским ипотечным брокером, asesor fiscal и вашим собственным банком.
