Benidorm Hills — новостройка off-plan на Balcón de Finestrat, холме над заливом Бенидорма. 138 квартир с 2 и 3 спальнями, цены от 358 000 €, Фаза 1 (блоки 1–4) уже в продаже, сдача — январь 2029. Это место, где вид на залив перестаёт быть бонусом и становится частью повседневности — в районе с одной из самых сильных динамик роста цен на Costa Blanca. В продаже 138 квартир с 2 и 3 спальнями, цены от 358 000 €. Фаза 1 (блоки 1–4) уже на рынке, сдача — январь 2029. В каждой квартире — частная терраса, парковочное место в подземном паркинге, кладовка и предустановка для зарядки электромобиля. Общественные зоны устроены как частный курорт: панорамный бассейн с эффектом бесконечности, бассейн для плавания, детский, spa с сауной, тренажёрный зал, коворкинг, корт для падела, пиклбол, джакузи, зона йоги, калистеника, скалодром, кафе, настольный теннис, шахматная зона, пикники и детская площадка.
Разбираем все 6 типов планировок и их цены, почему проект стоит именно там, что реально получаешь за 358 000 € на Costa Blanca в 2026, и как сделка смотрится на фоне готовых квартир в этом же районе.
Шесть типов планировок и их цены
Фаза 1 в Benidorm Hills — это 2- и 3-комнатные квартиры в шести категориях планировок. Различия — в этаже (промежуточный, первый с садом или верхний пентхаус с solarium на крыше), а не в радикально разных планировки. Площадь застройки одинакова внутри каждого числа спален.
| Тип | Площадь | Доп. снаружи | От |
|---|---|---|---|
| 2-комн. Apartment (промежуточный этаж) | 78 m² | терраса 19–22 m² | 358 000 € |
| 2-комн. Garden Apartment | 78 m² | сад до 67 m² | 388 000 € |
| 2-комн. Penthouse с solarium | 90 m² | solarium 84–85 m² | 485 000 € |
| 3-комн. Apartment (промежуточный этаж) | 106 m² | терраса 21 m² | 466 000 € |
| 3-комн. Garden Apartment | 106 m² | сад до 165 m² | 510 000 € |
| 3-комн. Penthouse с solarium | 120 m² | solarium 95 m² | 604 000 € |
Стартовая цена — 358 000 € — это 2-комн. квартира на промежуточном этаже. Флагман — 3-комн. пентхаус за 604 000 € с solarium 95 m² и полной панорамой залива. Полные цены по каждой квартире, все 6 планировок и полный фото-галерея — на странице Benidorm Hills.
Один важный момент: квартиры на первом этаже предлагаются с прилегающим частным садом 24–165 m² в зависимости от расположения в блоке. 165 m² (блок 4) — самый большой вариант, фактически небольшая частная уличная зона в дополнение к самой квартире.
Где находится Benidorm Hills — Balcón de Finestrat
Balcón de Finestrat — кластер малоэтажной жилой застройки на холме над бухтой Cala Finestrat и заливом Бенидорма. Из большинства квартир — панорама всего залива: силуэт Бенидорма на севере, гряда Sierra Helada на юге. Локация юридически в муниципалитете Finestrat, а не самого Бенидорма. Это даёт практическую разницу:
Что важнее: здесь есть то, чего не хватает 90% проектов на побережье — пространство, приватность и панорама, которая не упирается в соседние балконы. Архитектура — не типовая «коробка»: мягкие линии фасадов, большие террасы, много воздуха. Это не про метры — это про ощущение уровня.
- Ниже местные налоги чем в центре Бенидорма во многих случаях.
- Тихо — Balcón de Finestrat это жилой район, не место ночной жизни. На холмах разрешена только малоэтажная застройка.
- 5 минут на машине до пляжей Levante и Poniente в Бенидорме.
- 10 минут до Villajoyosa и её небольших бухт.
- 30 минут до международного аэропорта Аликанте-Эльче (ALC), третьего по пассажиропотоку в Испании.
Транспорт: прямой выезд на автостраду AP-7, остановка трамвая TRAM Alicante рядом (соединяет с Бенидормом и Аликанте), торговый центр La Marina по соседству. Подробнее о районе — на нашей странице Benidorm–Finestrat.
Что выделяет проект — удобства
Два-три года назад "premium" новостройка на Costa Blanca означала бассейн, тренажёрный зал и максимум детскую площадку. Планка сместилась. Benidorm Hills предлагает то, что серьёзный покупатель новостройки сейчас ожидает — и больше — сгруппировано по назначению:
Бассейны и вода
- Infinity-бассейн для взрослых — центральный объект
- Отдельный бассейн для плавания
- Детский бассейн
- Открытый джакузи
Спа, тренажёрный зал и работа
- Spa с сауной и раздевалками
- Тренажёрный зал с полной комплектацией
- Коворкинг
- Кафе на территории
Спортивные корты
- Корт для падела
- Корт для pickleball
- Настольный теннис
- Уличная зона шахмат
Уличный фитнес
- Зона йоги и calisthenics
- Скалодром
Семья и отдых
- Детская площадка
- Зоны пикника и ландшафтные сады
Практический результат: для покупателя постоянного проживания проект становится самодостаточным. Не нужно ехать куда-то плавать, тренироваться, работать удалённо или давать детям выпустить энергию. Для инвестора широта инфраструктуры — реальный отличие: объявления краткосрочной аренды на Costa Blanca с полным набором курортных удобств идут по более высокой цене за ночь и с лучшей загрузкой.
Внутри квартир — отделка и спеки
Спецификация интерьера одинакова для всех 6 типов. Что важнее всего на практике:
- Аэротермия (горячая вода) + канальный климат-контроль. Отопление и охлаждение через потолочные каналы, ГВС от теплового насоса. Именно это даёт проекту pre-A класс энергоэффективности.
- Кухня в полной комплектации. Индукционная плита, духовка, холодильник, посудомойка, СВЧ, вытяжка. Предустановка под стиральную и сушильную машины. Кухня готова с первого дня.
- Двойной умывальник в основной ванной. Одинарный — в гостевой, противоскользящие душевые поддоны в обеих.
- Керамогранит на полу по всей квартире, керамическая плитка в ванных, матовая краска на стенах.
- Окна из алюминия или PVC с полной термо- и шумоизоляцией. Моторизованные жалюзи в гостиной и спальнях.
- Оптоволокно, RJ45 и ТВ разведены по гостиной, всем спальням и террасе.
- Парковка в подземном паркинге + кладовка в каждой квартире, плюс предустановка для зарядки электромобиля.
Решение поставлять кухню укомплектованной и предустанавливать зарядку электромобиля говорит о том, на кого ориентирован проект: на иностранного покупателя, который хочет продукт под ключ, а не черновую отделку под завершение.
Цифры — 358 000 €, схема оплаты и как работает off-plan в Испании
Платёжный план — стандартная испанская стандартная схема для новостройки с условиями, благоприятными для покупателя:
- 20% при резерве — на счёт с банковской гарантией при подписании частного договора
- 20% во время стройки — обычно разбивается на 2–3 стадии, привязанные к этапам строительства
- 60% при сдаче — финальный платёж при подписании escritura у нотариуса, против передачи ключей
Для стартового варианта 358 000 € это примерно 71 600 € на резерв, ещё 71 600 € распределённых по 2026–2028, и оставшиеся 214 800 € при сделке в январе 2029. Первые 40% капитала задействованы ~32 месяца. Оставшиеся 60% можно профинансировать испанской ипотекой (нерезиденты обычно берут 60–70% от оценки; см. наш гайд по ипотеке для нерезидентов).
Два момента, которые часто упускают:
- Off-plan квартиры платят НДС, а не ITP. Стоимость — 10% IVA + 1,4% AJD (гербовый сбор, снижен в Comunidad Valenciana с 1,5% с 1 июня 2026 — см. наш разбор реформы налога).
- Платежи защищены. Испанский закон требует, чтобы застройщик гарантировал все платежи покупателя банковской гарантией или страховкой — деньги возвращаются, если проект не сдан.
Полная разбивка всех расходов (нотариус, регистр, юрист, налоги) — в нашем гайде по стоимости покупки недвижимости в Испании.
Сравнение со вторичным рынком в этом же районе
Balcón de Finestrat — не новое место. Соседняя урбанизация Camporrosso Serpentine Village, сданная несколько лет назад, показывает, как сегодняшняя off-plan инвестиция превращается в завтрашний benchmark вторичного рынка. У нас в каталоге сейчас готовая к заселению 2-комн. квартира в Camporrosso Serpentine за 495 000 € на 77 m² — построена, въезд сразу, без ожидания.
Сравнение по €/m²:
- Camporrosso Serpentine, вторичка (готовая): 495 000 € ÷ 77 m² = 6 428 €/m²
- Sierra Cortina, параллельный off-plan: наша 2-комн. в Sierra Cortina за 440 000 € на 99 m² = 4 444 €/m²
- Benidorm Hills, стартовый off-plan: 358 000 € ÷ 78 m² = 4 590 €/m²
Иначе говоря, off-plan вход в Benidorm Hills стоит ~28% ниже эталона цен вторичного рынка в локации. Часть этого разрыва — временной дисконт (ждёшь до 2029); часть — реальное рыночное позиционирование.
Контекст роста цен
Цены на недвижимость Costa Blanca выросли +18,3% год к году в Q1 2026 — см. наш отчёт по ценам Costa Blanca за Q1 2026. Если тренд продолжится за 32-месячное окно строительства, квартира, купленная сегодня за 358 000 €, к моменту сдачи может стоить заметно дороже — даже до учёта премии за качество самого проекта. Это и есть та инвестиционная математика, которая делает off-plan интересным, когда локальный вторичный рынок крепкий, а свободные участки под застройку заканчиваются.
В сочетании с разрывом в 137 000 € к ценнику Camporrosso Serpentine на вторичке — off-plan математика для покупателей, готовых ждать 2,5+ года, прозрачна. Другие варианты на вторичном рынке в районе — на нашей странице Benidorm–Finestrat.
Что мы видим — и для кого этот проект
Из нашей воронки в Bravos Estate в этом квартале, покупатели с самым высоким интересом к такому профилю проекта (Costa Blanca North, средний ценовой сегмент, полный набор курортных удобств, off-plan со сдачей в начале 2029) делятся на четыре группы:
- Релоканты-постоянного проживания из Северной Европы (голландцы, немцы, бельгийцы) — обычно берут 3-комн. промежуточный этаж или первый этаж с садом.
- Британские покупатели в формате второе жильё — обычно 2-комн. промежуточный этаж или 2-комн. с садом.
- Инвесторы — обычно 2-комн. промежуточный этаж: минимальный entry, максимальная ожидаемая доходность аренды.
- Покупатели пентхаусов — преимущественно северные европейцы, для которых вид на залив — главный фактор покупки, часто образ жизни / выход на пенсию.
«Спрос на проекты в Balcón de Finestrat остаётся стабильно высоким. Готовая 2-комн. квартира с мебелью в Camporrosso Serpentine держится на уровне €495 000 (€6 428/m²). Параллельный off-plan Camporrosso Sierra Cortina — 2-комн. 99 m² от €440 000. Benidorm Hills открывает Фазу 1 от €358 000 за 78 m² — €4 590/m², на ~28% ниже уровня готовой вторички в локации. Свободные участки под застройку в коридоре Balcón de Finestrat / Sierra Cortina заканчиваются — цены проекта будут только расти к моменту сдачи. Фаза 1 — окно входа на самой низкой точке».
— Arsenijs Berzins, Co-Founder & CMO, Bravos Estate
Честные минусы
Два момента важно понимать до решения:
- Это не первая линия моря — и в этом есть смысл. Balcón de Finestrat примерно в 2 км от Cala Finestrat. На машине — пять минут. Но взамен — пространство, тишина и виды, которые не купишь у самой воды без хаоса первой линии. Если приоритет «встал — пошёл по песку», смотри наши страницы по Villajoyosa или Playa de San Juan.
- 2,5+ года до сдачи. Январь 2029 значит, что капитал частично связан с этого момента до начала 2029. Если нужно жильё для жизни или сдачи в аренду до 2029 — смотри вторичный рынок, в том числе карточку Camporrosso Serpentine и другие готовые объекты в районе.
Что дальше
Полные цены по каждой квартире, все 6 планировок, полный фото-галерея и видео-обзор — на странице Benidorm Hills. Пошаговый процесс покупки в Испании (NIE, юрист, escritura, финансирование) — в гайде по покупке недвижимости в Испании. Налоги и расходы по сделке для off-plan в Comunidad Valenciana — в гайде по расходам и гайде по налогам на недвижимость.
